受关税战影响,4月楼市小阳春极致下滑
作者：微信文章2025年4月长沙楼市与历年4月对比情况
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2025年4月，长沙内五区新房住宅市场仅成交25万方，相比今年3月量能下滑29%，同比去年4月下滑17%；刷新了历年4月最低量能（前期低值为2024年4月）。
本来3月份是走出了一波修复行情，3月成交35万方新房住宅，比2月量能环比增加了91%。
在关税战的影响下，清明节后市场便开始走下坡路，周度量能持续低位运行，单周仅能成交5万方左右。
另外值得注意的是，4月份的供应出现了大幅放量：当月新增供应70万方住宅，环比大幅增加64%，同比大幅增加43%。
新增供应大幅增加背景下，成交量出现了萎缩，更具警示意义，说明市场供应是充沛的，需求量的下滑并非是供应紧缩导致，而是实质性的需求下滑。
全国典型城市在4月的量能下滑情况
我之所以说是关税战的影响导致长沙市场4月下滑，是因为全国其他主要城市在4月成交量出现了普跌行情，普跌行情一般是由共同的诱因造成，而这一诱因在4月只可能是关税战。
比如以下城市4月新房量能表现：
1、北京4月成交43.6万方，环比减少17%；
2、上海4月成交约40万方，环比减少40%；
3、广州4月成交54.8万方，环比减少22%；
4、深圳4月成交约36万方，环比减少13%；
5、成都4月成交约110万方，环比减少20%；
6、杭州4月成交约60万方，环比减少20%。
还有更多城市的数据，我就不再一一举例了。
总而言之，2025年4月是全国市场出现量能普跌的月份，并非分化的月份，这种一致性的下跌，必然是共同的宏观因素造成的。
4月全国唯一共同的负向宏观事件就是关税战。
本人身边的微观个例
可能很多关注我的朋友，关于关税战的影响并没有很直观的印象，认为关税战并没有对自己造成影响。
但实际上它对于很多企业的经营运行都造成了不小的影响。
比如我身边有个商业银行搞信贷的朋友，3月完成了放贷任务的50%左右，4月只完成了当月放贷目标的30%；
主要原因在于企业端的贷款大幅减少，很多企业基于关税战调整产能目标，紧缩经营贷款。
然后4月大概有5-6位朋友在公众号后台加我微信，咨询关税战对楼市的影响，说明确实对购房者的预期造成了不小的负向影响。
难搞的库存
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长沙内五区新房住宅库存出清周期
目前长沙市的新房库存出清周期接近20个月，基本上达到了2014年的峰值水平，且积压库存当中80%左右为老规产品的库存。
随着长沙市新地不断出让，新规产品会越来越多，对老规项目的挤压会越来越严重，时间拉的越长，老规库存的去化难度越大，很有可能会成为住宅市场中尾大不掉的问题库存。
讽刺的是，设计新规本来是为了振兴住宅市场的一剂良药，结果却成为了老规产品的一剂毒药，而老规产品却是目前住宅库存中的大头。
在某种程度上，关税战仅仅是4月长沙楼市下滑的其中一发重要诱因；新规产品对老规项目的产品力挤压则是另一诱因。
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