关税与移民政策如何影响住房市场?购房者应如何应对未来的不确定性?
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自川普竞选以来，提出了多项关税方案，包括普遍的10%关税以及针对特定国家的不同关税。目前正在讨论的方案涵盖对加拿大和墨西哥商品征收25%关税，以及对那些对美国产品征收关税的国家实施对等关税。已实施的关税包括对中国商品额外征收10%的关税，以及对所有进口钢铁和铝征收25%的关税。
关税是什么？
“关税是联邦政府对进口商品征收的税款，”Bankrate资深经济分析师马克·哈姆里克解释道。这意味着对加拿大商品征收的关税实际上是由美国企业支付，而非加拿大政府。
关税如何影响住房市场？
1. 房屋建设成本
首先，关税将直接影响房屋建设。美国新房所用的木材大多数来自加拿大。一旦对加拿大商品征收25%关税，建筑公司在购买价值20万美元的木材时，需额外支付5万美元。这部分成本可能会被转嫁给消费者，导致房价上涨。
2. 建筑材料成本
Redfin高级经济经理陈兆指出：“如果关税影响了建筑材料，且难以从其他国家替代进口，这可能会推高建筑和装修成本。”根据美国全国住宅建筑商协会（NAHB）的数据，超过70%的软木材和石膏分别来自加拿大和墨西哥。关税将推高建设成本，抑制新开发项目，最终由消费者承担更高房价。
此外，如果美国对墨西哥商品征收关税，墨西哥可能采取报复措施，进一步加剧市场的不确定性。
3. 按揭贷款利率
关税不仅会导致新房和装修成本上升，还可能推动抵押贷款利率上升，从而影响房屋的可负担性。哈姆里克表示：“关税推高价格和通胀，可能影响短期利率（由美联储决定）和长期利率（与按揭贷款利率相关）。”
大规模驱逐移民对住房市场的影响
除了关税，移民政策也可能对住房市场产生重大影响。尽管川普政府已采取措施限制移民，但如果大规模驱逐政策实施，将对住房市场和整体经济造成严重冲击。
陈兆指出：“移民占建筑业劳动力的约30%。如果移民人数减少，建筑成本将上升，进一步加剧住房供需紧张，推高房价。”NAHB预计，美国未来三年需要约220万名新的熟练建筑工人来弥补住房短缺。
政府如何缓解房价上涨？
面对关税和移民政策可能推高房价的挑战，政府可以采取以下措施来缓解：
投资保障性住房建设：政府可以提供资金用于可负担住房的建设和翻新。提供购房补贴和税收优惠：例如针对首次购房者和低收入家庭的税收减免或购房补贴。
然而，购房激励措施可能会进一步推高需求，加剧住房供应短缺。此外，川普政府曾签署行政命令，降低住房建设的监管成本，以提高房屋可负担性，但这可能涉及削减环保法规，带来更广泛的经济和公共健康影响。
购房者如何应对未来的不确定性？
在市场充满不确定性的情况下，购房者可以采取以下策略：
货比三家，寻找最佳贷款利率：不同贷款机构的利率差异较大，比较利率可以节省大量支出。
提升信用评分：信用评分越高，贷款利率可能越低，从而降低购房成本。
扩大选房范围：房价因地区而异，考虑周边区域可能找到更划算的房源。
考虑公寓或联排别墅：独立住宅的价格通常高于公寓或联排别墅。例如，2024年12月独立住宅的中位价为44.3万美元，而联排别墅为37.8万美元，公寓和合作公寓更低，为36.6万美元。购买公寓同样可以积累房产权益，且价格更加实惠。
随着市场环境的不断变化，购房者需要灵活应对，以实现自己的购房梦想。
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