求助！三年前的房东突然来信索要400欧，该怎么办？？？
大家好! 今天我突然收到了3年前的房东的来信，让我们补交397欧，真是让人摸不着头脑。我和我女朋友从02年10月到03年7月31号住在他那里，32平米的一个wohnung，基本房租是150，nebenkosten是50，外加30欧的暖气费，电费是我们另外交的，不由房东管。刚搬走不久我们就收到了他们的来信，让我们补交82欧，我们交了，后来就再也没收到过他们的来信。04年10月我们又搬到了学生宿舍。到了现在，已经3年过去了他们突然给我们来了封信，我和女朋友研究了好久也没明白这钱是怎么算的。他们04年11月的时候做了03年的abrechnung加起来一共300欧，可是我们03年就在那里住了半年。 而且他们这次给我写信的时候还把我的姓写错了，应该是chen，他写成了cheng，不知道是不是以前的信因为写错了名字而没收到。真是搞不懂这笔钱的来头。我打算后天去找房东当面问一下，但是因为实在是过了太长时间，当初的汇款证明，kontoauszug都扔了，所以房东要是一口咬定我们没交过钱，我们也没有证据阿！大家有没有什么类似的经验阿？？？希望大家帮忙出出主意！！！谢谢了！！！
ps:附件是房东给我们的abrechnung. abrechnung这个没有列明是什么费用吗
你们房东给你们要补交八十几欧的时候，有信吗，你们是汇款的吗。再找找看，没准能找到。就算是东西丢了，去银行也都有可能花钱打出证明来
你要不找找法律援助，问问看，搬出多久以后，哪些费用你做为房客不用付 原帖由 mixmas 于 2006-5-2 21:40 发表
abrechnung这个没有列明是什么费用吗
你们房东给你们要补交八十几欧的时候，有信吗，你们是汇款的吗。再找找看，没准能找到。就算是东西丢了，去银行也都有可能花钱打出证明来
你要不找找法律援助，问问看， ...
谢谢你的回复！
已经找乐一晚上了，以前的信是肯定找不着了。。。
房东的信上根本没说是什么钱，不过我估计应该是nebenkosten，也就是wasser和gas，但我们就住乐9个月左右，每个月还叫80欧元的nebenkosten,怎么可能最后要补交469欧？？
那82欧我们肯定是交了，而且他的abrechnung上也写着他们收到了，可后来又收了我们85欧，我实在是没想明白。。。
由于在03年后又搬了两次家，交了很多乱七八糟的钱，我们实在是想不起来到底在什么时间交了什么钱，实在不行看来只能把前两年的kontoauszug都打出来，一点一点的对了。。。
这里有懂这方面的法律的么？能帮我解释一下过了这么长时间再收钱是否合理呢 ？ nebenkosten，也就是wasser和gas
你有权力问他要所有2002年度和2003年度的所有清单(供水公司和煤气公司的账单，你要求去看原件。复印件很容易让人做手脚的)，每个月的或者是每个季度的细目，看看你住的那间房子到底用了多少，哪些是你居住期间消耗的，哪些是根本挨不上边的
不该交的，一分都不给
你们当时汇款那85欧，也没有收条给你吗，估计就以信为准了吧 原帖由 mixmas 于 2006-5-2 22:02 发表
nebenkosten，也就是wasser和gas
你有权力问他要所有2002年度和2003年度的所有清单(供水公司和煤气公司的账单，你要求去看原件。复印件很容易让人做手脚的)，每个月的或者是每个季度的细目，看看你住的那间房子 ...
成，到时候我就让他给我看所有的清单！我们那个楼上也住着 一对中国人，他们的房子差不多是我们的两倍大，一年也就补交200欧元，我就不信我们住乐9个月就让我们补400多欧！
因为那家公司是土人开得，非常不正规，所以交了那80欧元以后根本没收到收据，不过这80欧元我知道确切的交钱时间，可以到银行查，应该能查出来！ 根据最新的一个法庭判例，如果房东在结算周期一年之后才发来结算清单和帐单，可以拒付，这个是我前几天读的，但是没有记下来具体的法庭判例编号，你们去mieterverband问一下，说不定可以问到 原帖由 潇潇 于 2006-5-2 22:36 发表
根据最新的一个法庭判例，如果房东在结算周期一年之后才发来结算清单和帐单，可以拒付，这个是我前几天读的，但是没有记下来具体的法庭判例编号，你们去mieterverband问一下，说不定可以问到
谢谢你提供的消息！要是真这样的话，那房东是过了一年以后才结算的abrechnung，我应该可以拒付。我这两天再去咨询以下。 原帖由 木月的舞鞋 于 2006-5-2 23:15 发表
谢谢你提供的消息！要是真这样的话，那房东是过了一年以后才结算的abrechnung，我应该可以拒付。我这两天再去咨询以下。
你完全可以拒付，给他写封信，告诉他，他的Abrechnung来迟了，你没有义务在付这笔钱。 什么都可以扔,RECHNUG和KONTOAUSZUG不能扔 kaution结清了，嫩根他们就没有任何关系了，还寄帐单来，鬼才会给。 原帖由 africole 于 2006-5-2 21:30 发表
大家好! 今天我突然收到了3年前的房东的来信，让我们补交397欧，真是让人摸不着头脑。我和我女朋友从02年10月到03年7月31号住在他那里，32平米的一个wohnung，基本房租是150，nebenkosten是50，外加30欧的暖气费， ...
BGB § 556 Vereinbarungen über Betriebskosten
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(3) Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.
... 再次感谢各位热心的帮助！！我这两天又咨询了一下律师，律师说的和各位基本一致，看来我不用担心了！我已经给房东写了信，告诉他根据法律我不必再交这笔费用，现在正在等待房东回信。不过律师说房东也不会轻易善罢甘休，毕竟他们也是整天和法律打交道的人，很可能玩儿出什么其它花招儿。我现在所能做的就是等待房东的答复，然后再采取进一步措施。 原帖由 africole 于 2006-5-11 09:50 发表
再次感谢各位热心的帮助！！我这两天又咨询了一下律师，律师说的和各位基本一致，看来我不用担心了！我已经给房东写了信，告诉他根据法律我不必再交这笔费用，现在正在等待房东回信。不过律师说房东也不会轻易善罢 ...
Für so was braucht man gar keinen Rechtsanwalt. Man kann einfach den o.g. Gesetztext (§556 BGB) drucken und an Vermieter schicken.
[ 本帖最后由 cd168 于 2006-5-11 10:04 编辑 ] 原帖由 cd168 于 2006-5-11 10:01 发表
Für so was braucht man gar keinen Rechtsanwalt. Man kann einfach den o.g. Gesetztext (§556 BGB) drucken und an Vermieter schicken.
恩.我找的是我们学校的免费法律顾问,就是想确认一下，因为房东的态度很强硬，坚持说他在一年之内将帐单寄给我了。可因为我在04年又搬了一次家，他将帐单寄到了我旧的地址，所以我根本就没收到。但房东说他寄出去了就不是他的责任，任何一个人都可以把收到的信撕了，说自己没收到。可我当时又搬家了是事实，律师说我也没有义务通知房东我的第二次搬家的新住址，房东完全可以自己查到我的新住址然后寄一封挂号信给我 ，以确定我能收到信，所以责任还是在房东，不在我。事情比我想象的复杂，仔细询问了才放心。再次感谢大家！！ Nach §556 BGB ist die Abrechnung dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.
Entscheidend ist hier nicht Aufgabe zur Post, sondern Zugang beim Mieter. Der Vermieter hat nämlich seine Abrechnungspflicht erst dann erfüllt, wenn der Mieter die Abrechnung auch erhält. Nach der Rechtslage muss der Vermieter also nachweisen, dass Du die Abrechnung bekommen hast.
Woher hat er Deine Anschrift jetzt bekommen? 原帖由 cd168 于 2006-5-11 17:03 发表
Nach §556 BGB ist die Abrechnung dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung...
说的很对！律师也是这么和我说的。房东应该寄一封挂号信已确定我能收到，如果没有那就是他的责任。
现在的新地址估计房东是从rathaus得到的。
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