楼主先别删，我真的需要大家帮忙！
姐妹们，我现在遇到一个大麻烦，需要大家的帮助。事情是这样的，这周三下午，我们家楼上的dach的热水管破了，那里是没有人住的，只有一些管道。水就通过房顶一点点的渗透到我的房子，当天下午我有课，等我傍晚回家的时候，我的房子里的水有3厘米厚，到处都是水，电脑，书，衣柜，床都湿了。笔记本电脑的电池也坏了，值得庆幸的是，本子没坏。我大半个晚上都在擦水。好不容易搞好了，又面临着和房屋公司谈判。房屋公司的人说，他们只负责修房子，不管赔付，如果我自己没有买房屋保险，就没的赔。他还说如果要修房子，要一个月才能修好。在这一个月里，先要把我的房顶锯开一个大洞，然后用大约像冰箱一样大的机器每天烘干。这样的话，我根本没有办法生活。所以我提出搬家，他说可以，但是要在11月1日前搬走。太欺负人了，但是没办法。我想在都快愁死了。想问问住在essen的姐妹们，我想着房子，谁那有，可否帮帮我。我和老公两个人。老公在多蒙上学，所以想要个交通方便一点的。:( :mad: :mad: :( :mad: $angry $angry
还想问问，有没有学法律的同学，像这种情况房屋公司是不是应该赔付？好愁，好着急，姐妹们有没有好的建议。 MM真可怜!!:( :( 希望赶紧找到房子!! 认识一个人和你情况一样，他家的水管破了，房东要烘干，还要补偿邻居的损失，一切都要他承担。反过来说，你应该有权利要求房东补偿你，而且又不是他出，又有保险公司呢。对德国人就得横，他们欺软怕硬。
另外，mm一定要买第三方责任险，德国什么都那么贵，万一惹点麻烦赔不起。这个保险不贵，一年30/40欧。如果你把别人的东西搞坏了，房子搞坏了，玻璃碎了什么的，都管。 可怜的MM，先和他们商量，实在不能马上找到合适的房子，就得稍微晚一点搬走了，房屋公司是没有权利让你1号前搬走的吧，一般合同上都有注明一个可以KUN的时间，就算提前，一般也要三个月。我就在房屋管理中心工作，象这种情况很多的，如果没有买保险的话，真的损失是自己的拉，HAUSVERWALTUNG只负责修。如果MM还要继续长住在那里，是可以提出MIETEMINDERUNG的，10%至25%左右，不过这种大一点的维修，他们都会拖一拖的，要完全修好，可能不只一个月。 建议在法律版贴比较好，那里高人比较多！ 我觉得房子的保险应该是房东买的，上次我有个朋友住学生宿舍，着火了，他们也没买保险，可是都有保险公司赔的 房东有专门的保险，这个保险是负责这些赔偿的，如果他没有买的话，按照法律也应该由房东来承担你的损失，如果情况确实如你所说。建议你最好看一下你们的合同，不能排除有些狡猾的房东在合同中有所限制。
如果你由于这次房子的问题，你需要提前搬家或者紧急找房子，而产生房租的差价，那么也是可以要求房东赔偿的。房东也要退回你部分10月份的房租。
如果MM损失很大的话，可以考虑请个律师出面处理这些问题。如果损失只在几百欧左右，那么找个德语好的同学陪着去和房东交涉一下。 你的问题属于第三责任的范围。
如果你楼上的邻居卖了第三责任保险的话，那么他的保险公司会赔你的，你要询问楼上的邻居。反之，如果他没有第三责任保险的话，一般就没辙，除非打官司。
通常房产公司只有房屋保险，而没有第三责任保险。 Du kannst eine Mietminderung und Schadensersatz verlangen. Heir ist die Erklärung der Rechtslage:
BGB § 536 Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln
(1) Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht.
(2) Absatz 1 Satz 1 und 2 gilt auch, wenn eine zugesicherte Eigenschaft fehlt oder später wegfällt.
(3) Wird dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache durch das Recht eines Dritten ganz oder zum Teil entzogen, so gelten die Absätze 1 und 2 entsprechend.
(4) Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ist eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam.
BGB § 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels
(1) Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden oder entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstands, den der Vermieter zu vertreten hat, oder kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 Schadensersatz verlangen.
(2) Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn
1. der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder
2. die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist. 对，这个损失应该由房东来承担的。你应该把当时情况拍下来，然后跟房东联系，要求他或者他保的保险公司负责赔偿。另外，你也没有一定要搬出去，又不是你的错。不能住的话，房东要负责解决，不行的话，就去住旅馆，费用当然得房东出。
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