雨蝶 发表于 2006-12-5 20:21

问问有关私自出租学生宿舍的问题

想拍我的人就不要回复了，每个人都有难处

事情是这样的，我因为去外地做实习，把房子出租给了一个中国人，我们当初签了一个合同，是商店里买的那种。现在他搬出来了，用了某些方法把最后一个月的房租赖掉，并且用押金当房租了。从经济上我目前尚未有损失，但是房子是否有问题就不得而知。但是从我们的合同和他的转账纪录以及事实上，他都没有交这最后一个月的房租。
我想问问这种情况下我是否可以起诉，我看过学生宿舍的规定，上面说如果私自出租学生宿舍被发现将直接收回，但是并没有讲私下里签的合同是否有法律效应
现在自己主要是咽不下这口气，这个人当初没有房子住的时候，我可怜他，把房子租给他了，本来是不想给他的。后来他以合同无效为由，提前搬走，我也同意了，再后来他说他暂时没钱交房租，让我给他宽限几天，我又同意了，到了说好的日子，他又说他没钱，说月底给钱，我还是同意了，结果他月底也没有给钱，在搬走以后才转了50欧，加上押金，刚好够最后一个月的房租
我好心帮他，却一遍遍的被他骗，我真的很难过，希望大家能帮忙出出主意。我不想再作好人了，对于某些人，你越让着他，他越欺负人。所以劝我算了的人还是不要说了:mad: :mad: :mad:

hong918 发表于 2006-12-5 22:54

押金不是给你当最后一个月的房租了吗,你还伤什么心呀,要不你也得把押金还给人家.没吃亏就行了,再说你自己也知道自己再做犯法的事,人家要是告你还不用交你钱了那,可人家不是没为难你吗.这种事以后小心点,现在很多人都知道中国留学生高价转租学生公寓的事.....

mixmas 发表于 2006-12-5 23:21

回复 #1 雨蝶 的帖子

我想问问这种情况下我是否可以起诉，我看过学生宿舍的规定，上面说如果私自出租学生宿舍被发现将直接收回，但是并没有讲私下里签的合同是否有法律效应

首先你要知道自己有没有权力出租这个房子，如果学生房屋管理处同意，那么通过他们办理手续是可行的，押金和租金也应该由管理处收

难说这样的合同是否收法律保护，你可以去问问法律咨询寻求答复

雨蝶 发表于 2006-12-5 23:28

原帖由 hong918 于 2006-12-5 21:54 发表
押金不是给你当最后一个月的房租了吗,你还伤什么心呀,要不你也得把押金还给人家.没吃亏就行了,再说你自己也知道自己再做犯法的事,人家要是告你还不用交你钱了那,可人家不是没为难你吗.这种事以后小心点,现在很多 ...

你这话说得好莫名其妙，如果房子出了问题谁来负责？吃亏的还不是我？什么叫人家要是告我还不用交我的钱了，什么叫人家没有为难我？房子要不是当初我看他实在没有地方住了，我是不会租给他的，我本来就是想kun的，就是租也是打算通过studentenwerk租的，最后没有那样做是因为我自己当时生病了，又在外地做实习，根本没顾上来。我看你估计是租过别人转租的房子才这么说得。要是中国学生高价转租房子那么恶劣怎么还一堆人抢着去租房子？
都说了想拍我就不用回帖了。何必呢？我因为什么原因生气我说得很清楚了，不想重复了。

雨蝶 发表于 2006-12-5 23:29

原帖由 mixmas 于 2006-12-5 22:21 发表
我想问问这种情况下我是否可以起诉，我看过学生宿舍的规定，上面说如果私自出租学生宿舍被发现将直接收回，但是并没有讲私下里签的合同是否有法律效应

首先你要知道自己有没有权力出租这个房子，如果学生房屋 ...

谢谢版主，那我还是去学校法律顾问那里咨询一下好了

mixmas 发表于 2006-12-5 23:44

LZ MM别生气了，重要的是你把事情处理清楚

我曾经把房子租给2个新来的男孩子，因为是朋友介绍的，而我的房子又正好有空，朋友也拍胸脯担保我就答应了

合同也没有做，反正给我押金，然后房租每月一收，搬进来是1月份，住到3月中旬，他们说准备4月底还我房子。没有问题，但是到了结算的时候，其中一个非要我退给他一些钱，理由是2月份没有30天或者是31天$angry

我才晕呢，房子我是整月租给他们的，当时也说的是月租，再说学生宿舍管理处也没因为2月是小月而退我几块十几块不是$frage$

解释不通，后来他说他跟别人打听清楚了，我的房子比原价贵，我再狂晕。拿出我的合同拍在他面前，让他睁大眼睛看清楚，一分不多，而且他们还用我家里现有的电器厨房用品油盐酱醋，我都没问他们要一分钱:o

结果是那个担保的朋友来了，觉得倍儿丢人，拉上他们就跑了，回头来跟我赔不是，我也懒得理了。以后房子空着也不转租，认识的帮忙的住几天，白住可以，别给我钱，免得以后有把柄让人捏了说一辈子:cool:

happy 发表于 2006-12-5 23:51

原帖由 雨蝶 于 2006-12-5 22:28 发表


你这话说得好莫名其妙，如果房子出了问题谁来负责？吃亏的还不是我？什么叫人家要是告我还不用交我的钱了，什么叫人家没有为难我？房子要不是当初我看他实在没有地方住了，我是不会租给他的，我本来就是想k ...

人家这么为难你了，不是给你钱了，房租也清了，不是你想扣人家押金吧。*通常情况下是水电费的问题，学生宿舍就没有这个问题了*
你本来想困，就困贝，别拿什么同情心做借口。
本来就是你情我愿的事，你帮人家解决问题，人家也帮你解决问题。*在当时的情况下*
你出去实习，如果不回来了，完全可以昆掉的，你却是untermieten.
这里面的机关只有你和你的untermieter 知道。

生气没这个必要吧。

如果人家把房子弄坏了，你完全可以找人家索赔。

Ashley19831 发表于 2006-12-5 23:52

我个人觉得哦，可能是因为那个人对你也不熟悉，怕你到时候随便扣他的押金，所以出了这么一个下策，可能也不是故意的。LZMM检查一下房子有没有什么地方弄坏了，如果有的话就和他谈一下，不过同时去律师那里咨询一下也是应该的。

亚麻色长发 发表于 2006-12-6 00:09

LZ是不是那个在外地实习也租别人宿舍,然后想把别人告了的人啊!!??:o

好吓人哦!!!!

[ 本帖最后由 亚麻色长发 于 2006-12-6 11:56 编辑 ]

blumchen 发表于 2006-12-6 00:12

我那时出去３个月空了３个月，就怕碰到这种令人生气的事。

danang 发表于 2006-12-6 01:03

原帖由 mixmas 于 2006-12-5 22:44 发表
LZ MM别生气了，重要的是你把事情处理清楚

我曾经把房子租给2个新来的男孩子，因为是朋友介绍的，而我的房子又正好有空，朋友也拍胸脯担保我就答应了

合同也没有做，反正给我押金，然后房租每月一收，搬进 ...


可歌可泣, lz 请学mixmas做人

明日之星 发表于 2006-12-6 01:11

诚信！！！！！！
多少钱一斤？？？

公布那些没有诚信人的名字，造福大家是你唯一可以做的。

fiol 发表于 2006-12-6 01:29

没什么可抱怨的，所谓的合同本来就建立在非法的基础上，只能当作朋友间的有偿帮助。。。
风险和获利的比值，LZ应该早就分析过。。。

yueyuewang 发表于 2006-12-6 12:12

LZ别把自己当神一样，就不能受一点委屈，更何况没受委屈和损失偏把自己当成受害者的姿态出现，很讨人厌的，知道不？别人租你房子给你钱了，你什么损失没有，就因为别人交的晚了点，你觉得房子是自己没KUN而施舍给他的，他应当每天三叩九拜来谢谢你咋di？现在出租房子的中国人没几个心术正的，不巧搂住应该就是其中一个，还指望别人对你怎么样？

雨蝶 发表于 2006-12-6 13:12

原帖由 mixmas 于 2006-12-5 22:44 发表
LZ MM别生气了，重要的是你把事情处理清楚

我曾经把房子租给2个新来的男孩子，因为是朋友介绍的，而我的房子又正好有空，朋友也拍胸脯担保我就答应了

合同也没有做，反正给我押金，然后房租每月一收，搬进 ...

谢谢了，我现在跟那个人联系上了，我们又好好谈了一下，大家也达成协议了，自己生气主要是在租房子的过程中他对我一直不信任，而我一直对他非常的信任，感觉自己一片好心结果还是受了欺骗，就像有人说的，租房子本来就是你情我愿的，他当初答应得那么好，怎么租到一半就那么多事情，如果他一开始跟我说好，或者说每次有问题都主动跟我说，我也不会这样生气，可能外人看来我小题大做了，可是期间的事情绝对不是三言两语说得清楚地，本来也不想为难他，至于有人说什么曝光的事情，我也想过，可是后来想想还是先跟他沟通一下比较好，所以也就不仔细描述洗劫了。

雨蝶 发表于 2006-12-6 13:21

谢谢所有回帖的人了，不管是别有用心，是拍我，还是帮我的。我要说明的是，在出租的过程中我一直是从双方的角度出发的，从来没有想过扣他押金这种事情，我还不至于为了那么点押金赔上我的人格，可能对有些人讲人格不值钱，但对我来讲还是很重要的。说我别有用心的人，你误会就误会了吧，我不知道自己出去实习把暂时不能住的房子租给别人又哪里心术不正了？自己因为学习的原因到处跑，也租过别人的房子也出租过自己的房子，顺利得不多，我想我以后是绝对不会出租房子了，哪怕让他空着。押金的问题我之所以担心，主要是因为他提前搬走了，而我跟另一个人承诺的是搬进去后2周内有任何问题由我负责。所以我们当初说好的是押金搬出去一个月以内退还。
还有我没有在外地实习租房子把别人告了，希望某些人不要随便把脏水往别人身上泼，如果我已经告了也犯不上跑上来问，还要被你们拍

雨蝶 发表于 2006-12-6 13:25

原帖由 blumchen 于 2006-12-5 23:12 发表
我那时出去３个月空了３个月，就怕碰到这种令人生气的事。

我现在的房子房租太贵了，是私房，我那个学生宿舍也很贵，所以如果不出租一个，或者kun掉一个，我实习的工资都不够交房租的，实在是没办法的事情。不过现在长教训了，以后说什么也让他空着，如果有认识的人住住就好了

lesliehp 发表于 2006-12-6 13:54

其实LZ遇到的人算是不错了，我自己的房子曾经2次被朋友涮过呢，都是我要kun或者刚好1个月不在的时候，有认识的朋友斩钉截铁的告诉我要租一个月住，结果到了最后，临走前的1，2天告诉我不要了，我是Kun也来不及，租也来不及，只好自己白交房租，这样的朋友但愿以后还是少点好:(

janejjjj 发表于 2006-12-6 14:19

诚信多少钱一斤？ 现在任何不熟悉的同胞之间的来往都极其小心已经多少说明点问题了，不是吗？

我觉得楼主没有必要太生气，从租你房子的人搬走后又转给你50欧凑够房钱一事可以看出，他并非有意骗你，而是对你也有所堤防，怕你不返给他押金。一般来讲，房子不会有什么大问题， 不过你可以好好检查一下房间设施的情况，如果没有损坏就消消气，有问题再找那个人谈也来得及，是吧？楼主伤心可能主要是因为一片好心被当成驴肝肺，所以心情不好。。。

我租过别人的房子，也有过把学生宿舍转租给别人的经历。租别人的房子没有过不好的经历，房主人都不错，我把房子租给别人的时候也没有过金钱的损失，但心情嘛。。。。

因为当时从外地来打工的人特别多，好多本地学生把房价翻3倍出租。 我是按学生宿舍原价租给一个亚琛来的马姓女生的，我的条件是她必须一个人住，不想给邻居带来麻烦。而后来呢？她找了3个工友4个人一起住，利用我的房子大赚了一笔！！！甚至于她住了几天回去了，以后留了一群我不认识的人住在那儿！！！
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