房东不给押金,怎么办?一封律师信80欧！

kittyxzy55555 · 发表于 2007-3-5 17:46

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本人在斯图加特.曾经换过一房，现在搬家已经3个多月了，准备月底离开德国。可是房东的押金就是不给，无论我怎么写信，打电话，他要么不理，要么干脆告诉我说，你走的时候，房子有很多很多问题等等，而且也没有所谓的对应帐单。可是我退房的时候，房东根本不在场，在场的只有中介。当时中介还说，你应该能得到几乎所有押金。房东现在反过来跟我说房子问题很多，他列出的一系列问题，大部分都是编造，或是故意找问题。我的押金是400欧，他说一分也不给。我现在真的是很无奈，语言又不通。不知道该怎么办？
去找过当地的机构"Amtsgerichs",他们说不负责这样的事情，建议我去律师事物所。可是我听说，这里的律师费很贵，担心折腾来折腾去，钱没拿回来，还又赔上一笔。
不知道在哪里还能得到免费的律师事务咨询？知道的xdjm，给点帮助。本人是学生，几乎没有收入。现在希望哪怕房东能给一部分，也算满意了。

[ 本帖最后由 kittyxzy55555 于 2007-3-9 20:34 编辑 ]

草草画画 · 发表于 2007-3-5 20:13

法官是不可以写这样的信的。学生可以去学校有免费的法律咨询，先让律师写律师信吧，如果还是不行的话，可以告他，申请prozesskostenhilfe, 我当时是最后一份钱也没花把押金要回来的，但是也听说过律师收一部分钱的，但是搂住你总共才400快，律师费吓不死人的。

邪门儿了 · 发表于 2007-3-5 22:44

直接去Amtsgericht, 到Rechtsantragstelle, 要份Prozesskostenhilfe, 填好P之后再交给他，他会立份起诉书，就算正式起诉了，之前要准备好必要的材料，合同，房子照片，你那中介的证明什么的。之后被告就会收到传票了，通常理亏的就泄菜了。但是关于Prozesskostenhilfe，如果你不是100%胜诉，你还是要承担部分律师费和法庭诉讼费，但是是4年以后偿还Staatkasse。直接去Rechtsantragstelle就是直接告他，最直接的方式，如果法院认为你不能100%赢。会给你指定律师，或让你自己找律师，法庭诉讼费和律师费如上。

为了400建议还是找律师，大概几十欧开份律师信吓吓他，因为律师所为你作的Gerichtsverhandlung是按Tarif收费的，根据Streitwert按%收取费用,自己算吧(http://www.feike.biz/Prozesskostenrechner.php)，注意: 这是Gerichtsverhandlung的价钱，和律师信的费用不挂钩！写律师信不算Gerichtsverhandlung，不算诉讼！所以便宜。

直接去Rechtsantragstelle比较直接，有较大的法律威慑力，但处理周期较长，通常传票要最快1到2个月才能寄出。让人补材料最要命，当然也看地区和个案了。
写律师信快多了，也可在律师那申请Prozesskostenhilfe(不过没经历过)，道理都一样，都是Staatkasse先给你掂上。反正律师信不贵。但是有些老江湖们不一定都吃这律师信一套，他们也知道你打不起官司，呵呵，毕竟原告能100%赢官司的不是大多数。

pentaho · 发表于 2007-3-6 12:50

原帖由 kittyxzy55555 于 2007-3-5 17:46 发表
本人在斯图加特.曾经换过一房，现在搬家已经3个多月了，准备月底离开德国。可是房东的押金就是不给，无论我怎么写信，打电话，他要么不理，要么干脆告诉我说，你走的时候，房子有很多很多问题等等，而且也没有所 ...

1。尝试找那个中介，让他证明当时房子的情况。
2。找机会和他见面， face 2 face 说明情况。
3。去学校法律顾问处商议在法律上可取的措施

400 euro，说多也多，说不多也不多，但就是要挣口气，不要被欺负到头上了。

lambock · 发表于 2007-3-6 13:18

找律师咨询收费是不高的，呢的情况应该是让律师写一份MAHNUNG给你的房东，其实这足以让你房东退你押金了，并且你的律师费可以问他要作为Verzugsschaden, 千万别再脱时间了。

athena_hu · 发表于 2007-3-6 14:40

原帖由 邪门儿了 于 2007-3-5 22:44 发表
直接去Amtsgericht, 到Rechtsantragstelle, 要份Prozesskostenhilfe, 填好P之后再交给他，他会立份起诉书，就算正式起诉了，之前要准备好必要的材料，合同，房子照片，你那中介的证明什么的。之后被告就会收到传 ...

$支持$ $支持$ $支持$ 我觉得先叫律师写封信再说

kelly171 · 发表于 2007-3-6 14:52

我觉得一般房东会把押金都扣光，一分不还的，这种人跟他没有什么好当面谈，人家摆明了是讹钱的！如果真的有东西弄坏了，或者要刷墙什么的，完全可以列清单，能算清楚的，不可能就一句话，说不退钱就不退钱。

看到lz在司徒，建议你去studentenwerk做个法律咨询吧，不过听有的同学说，现在studentenwerk的律师很不敢说，怕担责任，我自己没去过，不太清楚情况，不过还是建议楼主去咨询一次，看看律师怎么说。

我身边已经有几个同学因为押金的事情烦恼了，看来这个问题很普遍啊。。我马上也要搬家，正担心这个问题呢。有没有人能说说该怎么防患于未然呢？

kittyxzy55555 · 发表于 2007-3-7 18:04

楼上的,建议你退房的时候,不要让nachmieter参与,否则事情会变得很复杂.另外,退房的时候,一定要房东在场,要拿好离开时候的房屋状况登记表,必要的时候,让房东细致地解释清楚,每一条对应的什么问题.问清楚,什么时候给押金.或者,离开的时候,给房屋照几张相,以防患于未然.

kittyxzy55555 · 发表于 2007-3-9 20:33

xdjm们,出出主意,关于房东不给我退押金的问题,我找了一个律师。他们说，只负责写一封律师信，别的如果房东不吃这一套的话，就不管了。而就这一封信，需要80欧。我不知道，是不是让律师写信，都是这样的呢？拒他们所说，这种律师信很有效的。不知道怎么办？
要是就这样不了了之的话，心理又气不过，难道就这样让别人欺负吗？

lambock · 发表于 2007-3-10 01:14

""我找了一个律师。他们说，只负责写一封律师信，别的如果房东不吃这一套的话，就不管
了。""

这是什么律师呀，倒是没有听说过。
律师信管用，是因为很多德国人都怕上庭，并且认为律师总是有理的。
居然他可以帮你写Mahnung 那么他应该可以告诉你，万一你房东不理你，然后你上诉的话赢的机会有多少。难道他没有说吗？

律师收费应该是有规定的，80 写个Mahnung 应该差不多。我倒是可以帮你问问，这个收费是否正常。

如果你就打算找个律师写个Mahnung 我到时可以推荐你别的律师。

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