gutentag2007 发表于 2007-3-22 15:46

学生身份可以在德国买房嘛?

大致情况是,我们俩都是学生,到德国时间不久,家里想在德国买个房子,等毕业了,再卖了,然后回国,想请教一下,大家是怎么买房的?估计我们就能买那种一套的房子,我们俩都是学生,会不会有优惠,有没有什么后期的费用,还是一次性的.对买房不了解,如果太不核算,我们就不买了,在德国的时间估计是6年,请大家帮忙参考,谢谢!

hasecui 发表于 2007-3-22 16:38

kaitian 发表于 2007-3-22 16:46

买房，如果你有工作许可，纳税
是有税务的优惠。如果你是学生，估计没有优惠。

买房费用很大。我也建议
你找专门的中介咨询


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大致情况是,我们俩都是学生,到德国时间不久,家里想在德国买个房子,等毕业了,再卖了,然后回国,想请教一下,大家是怎么买房的?估计我们就能买那种一套的房子,我们俩都是学生,会不会有优惠,有没有什么后期的费用,还 ...

kewei 发表于 2007-3-22 17:23

学生买房当然没有什么问题，只是一个商品而已。但如果你有合法收入的话，在税务上可能有点优惠。房屋买卖即使不通过中介，也是要通过Notar签订买卖合同的，一买一卖都是要手续费和税的。如果可以的话，可以买稍微大一点的房子，这样，多出的房间可以租出去，这样还能赚点生活费。如楼上所说，具体细节问题最好咨询专业人士。

Lilia 发表于 2007-3-22 18:17

就六年? 买了, 再卖了?... 不用吧... 租就可以了啊...$考虑$

singing 发表于 2007-3-22 18:40

楼主要看所在的城市. 如果是小城市的话, 买房子容易, 出售就难了.

gutentag2007 发表于 2007-3-22 20:33

:) 谢谢大家的建议!

liuliu66 发表于 2007-3-22 22:52

出租房子是要交税的，而且这个税不少啊。

fc200x 发表于 2007-3-22 22:57

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出租房子是要交税的，而且这个税不少啊。

出租房屋没有专门的税，而是年底作为普通收入进行统一申报和交纳Einkommensteuer

kaitian 发表于 2007-3-22 22:58

现在的国人真是藏龙卧虎。
我猜你的意思是，现款一次付清。如果还贷款分期，我看就没有讨论的必要了。


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大致情况是,我们俩都是学生,到德国时间不久,家里想在德国买个房子,等毕业了,再卖了,然后回国,想请教一下,大家是怎么买房的?估计我们就能买那种一套的房子,我们俩都是学生,会不会有优惠,有没有什么后期的费用,还 ...

可可猪 发表于 2007-3-23 06:47

可以吧，朋友买了，在小城市

frankfurthmk 发表于 2007-3-23 09:10

有时是买房划算。
一个月如果房租200，一年2400，6年14400。买个几万的房，再掉价6年估计也不会掉过1万4。

反正我见过一些不大的APP才卖4，5万的

Benzin 发表于 2007-3-23 12:45

感觉搂主的想法很是中国化，中国楼市目前属于不正常状况，千万别把国内的那套照搬到德国。
德国的房地产目前虽然已经稍微走出低谷，但是前景并不明朗。特点就是房子好买难卖。另外别以为买了房子就省心了，自己的房子如果不是Haus，那么还要交Hausgeld 和Grundstuecksteuer，如果Eingentuemegemeinschaft要翻修房子，还得另外交钱，再加上买卖的手续费，想住个6，7年然后卖了不亏很难的，更不用提赚钱了。
另外注意，现在的情况就是卖房子的比买房子的人多。德国目前除了BW州外，其他州都有人口减少趋势，别到时候向卖都卖不出去。

圣雪 发表于 2007-3-23 15:28

我也动过类似的想法，假设租房五年，两个人也得一万多欧元，买房再卖或许还有的赚，不过实施起来很有困难。

一买一卖两头儿交钱是一个问题，德国房地产波动不大感觉，利润有限。另外就是自己的房子水电暖等等都要自己交，房屋维护维修等等费用也要预计进去，总而言之费心思不少，成本核算需要谨慎

雨蝶 发表于 2007-3-23 17:41

这年头卖房子没有租房子划算的

并非如此 发表于 2007-3-23 21:03

原帖由 frankfurthmk 于 2007-3-23 08:10 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
有时是买房划算。
一个月如果房租200，一年2400，6年14400。买个几万的房，再掉价6年估计也不会掉过1万4。

反正我见过一些不大的APP才卖4，5万的

你看见的价格不是最后你要花的钱，中间加上手续费在家税收，比你想象的要多。在德国，房子可不好卖。肯定要算是不小，再加上平时，你也要维护房子，也会有不小的开销。如果不打算一辈子呆在这，还是租房划算。

gutentag2007 发表于 2007-3-29 01:35

谢谢大家的回复!不一一回复了.$送花$ $送花$

NBC 发表于 2007-3-29 07:36

原帖由 Benzin 于 2007-3-23 12:45 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
感觉搂主的想法很是中国化，中国楼市目前属于不正常状况，千万别把国内的那套照搬到德国。
德国的房地产目前虽然已经稍微走出低谷，但是前景并不明朗。特点就是房子好买难卖。另外别以为买了房子就省心了，自己 ...


连德国的首都柏林都这么变态,20 年统一了, 人口没有多1 个!!$angry $angry

而且德国的人口出生率低的吓人,

而且死苯的德国政治家 也不象 美国那些引进世界各国的科技移民..........

结果现在西方国家中只有美国一个国家人口爆炸性增长,

而欧洲人口老化的吓死人$怒吼$ $怒吼$ $怒吼$

NBC 发表于 2007-3-29 07:37

原帖由 Benzin 于 2007-3-23 12:45 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
感觉搂主的想法很是中国化，中国楼市目前属于不正常状况，千万别把国内的那套照搬到德国。
德国的房地产目前虽然已经稍微走出低谷，但是前景并不明朗。特点就是房子好买难卖。另外别以为买了房子就省心了，自己 ...
$汗$ $汗$ 中国城市化率可能相当于 英国 17 世纪的圈地运动吧?$汗$

gutentag2007 发表于 2007-3-29 16:58

哎,怎么弄的好像炒楼一样啊?$考虑$ $郁闷$

babylong 发表于 2007-4-13 23:39

德国的房地产市场确实每况愈下。去年不是Hypovereinsbank还因为做不动产差点破产？
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