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发表于 2007-5-14 13:02
前面是说你要对于承租房间以及财产列表中的财产注意保管，如果这些东西损坏要马上通知出租方。die Anzeige wegen einer unvorhergesehenen Gefahr oder weil sich die Schaden oderMangel unverhaltnismassig ausweiten wurden, nicht moglich, so sind die zum Schutz erforderlichen Massnahmen zu treffen.Fur Schaden am Inventar haftet unter Beachtung des §4 der/die WN,es sei denn,der/die WN weist nach,dass die Schaden auch bei Beachtung aller gebotenen Sorgfalt objektiv nicht vermieden werden konnten.Im Zweifel haftet stets der/die WN.Insoweit haftet der/die WN auch fur das Verhalten Dritter,diewahrend der Mietzeit das Mietobjektbetreten. Fur Schaden,die/der WA zu vertreten hat,haftet der/die WN nicht.如果出于不可预见的风险或者由于损失或者缺陷过渡的扩大而导致此种告示不可能，那么必须采取必要的保护措施。承租人对于财产上之损害按照第四条规定之重视（自己去看合同）负有责任，除非承租人能够证明，从客观上讲，损害在承租人尽了所有被请求的注意之后仍然是不能被避免的。在有疑问的情况下，承租人总是要负责的，同时也要对于在租赁期间出现在租赁物中的第三人的行为负责。对于那些必须由出租人负责的损害，承租人可以不必负责。
大概翻译一下，这条款应当是针对你的房间来说的，应该是没有问题的，因为他们有一个所谓的List，这上面应该列明了你对那些东西需要负责。假如出租方解释为为所有的公共部分负责，那么按照我的理解，就要看你的房子形式了，如果是一般的Haus，当然也应该是适用的，如果是那种租房公司的大高楼，那就绝对是不合适的，因为Gefahr太高了，在这种情况下，你可以问问出租人，如果楼房所属的电梯坏了，是不是你也要负责，必须证明自己没搞破坏，显然是不合适的。
一般情况，民事举证原则是谁主张谁举证，在公共面积部分，如果他不能证明是你弄坏的，那么原则上是不能要求你赔偿的， 如果住很多人，他不能证明是谁弄坏的，而大家都签了这个合同，理论上应该所有承租人平摊维修费或者赔偿金。具体情况要具体分析，知道的就这么多，希望对你有帮助。