借人气问关于租房的押金，郁闷死我了……5555
借人气问一下关于租房子的Kaution问题。很多人都跟我说，搬出去了，就别想拿回kaution了，真有那么严重吗？
我51刚搬的家。（房子里所有人那天都搬走了）我的其他的事情都弄清楚了，还剩下150的押金在房东那里。
租房子给我的二房东说，等把kaution从房东那里拿到了，就把我的那部分汇给我。（有点像绕口令，大家原谅下哈$汗$ ）
结果刚才来了邮件说kaution还没到，反而要我补交1-4月133欧多的水电费。
虽说一起住的时候大家交流不多，但觉得他还是个诚实讲信用的德国gg。以前他半途给我们涨房租，我们就听话了，临走叫我们付什么钱，我们也乖乖付了，会不会他也学会了欺负我们？
可是我现在心里很没底。$郁闷$
那时候一个月光nebenkost已经交了将近80欧，我也就住wg里的一间房，用得也不是很大手大脚，怎么会补交那么多？
而且那时候他一个人住楼下两间，我和另一个同学住楼上一人一间，两人的面积加起来都没他大，他算的却是把补交的那部分水电费我们三人平分，这合理吗？
唉，现在钱公平的问题倒是其次。我就怕汇给他这133欧多后，就再也没联系了。
他说要6月5号前把钱汇到他帐上，因为他说那天他要付400多欧的水电费。
我有没有理由和他说，我不汇给你钱，你的kaution到了也不用给我了。
这样我起码图个安心点啊～～
好心烦的事情。本来今天还开心地去lager败了个包包回来，现在心情都没了:mad:
[ 本帖最后由 nightingale214 于 2007-5-20 21:33 编辑 ] 对了，他说是补交Stadtwerk的钱，哪位mm告诉我这里付的是什么费用丫？
真是郁闷得不行了:mad: :mad: :mad: 你让他把帐单扫描到电脑上发给你看。无凭无据不可能交钱的。我让我邻居交钱都是把帐单给她们看得 终于有mm回我，谢谢了:mad: 上一次他已经叫我们交了个不知道什么的Abwasser钱一人70多欧，我们也没搞清楚就给他了。是不是德国人也学会欺负人了。mm说得对，这次要问他要账单看。 我是觉得奇怪，为什么你没有问他要帐单看一下就交钱。而且那个德国人好奇怪，都不给你看账单的哈。看了账单之后再给钱，不然不要给。。。。 mm,让他给你看单子,总不能他说叫就交阿！ 嗯，听mm的，不能再被欺负了。而且我对他曾经那次房租突涨40欧也耿耿于怀呢。他这样算违背我们的租房合同的吧，房租可是明明白白写在合同上的。不过都过去了，唉…:( 还有mm能给点建议吗，我还是很想不通啊…
就觉得我是典型的弱势群体，就算硬起来，也谁也斗不过，随便欺负:( 一看MM就是一点经验都没有的。
Abwasser是废水费用，应该是和水费一起算的。这个已经过了，就不追究了。
Stadtwerk一般就是管电和暖气的。每年都有非常仔细的账单寄给用户，网上也有每个地区Stadtwerk的费用单价，都是很方便查的。
如果你房东要问你要钱，一定要让他出示账单。而且水费也好暖气也好，都是要按照房间面积算成单价算的，不可能就除三让你们平摊。
这个德国人肯定是看你们不懂，欺负你们来着。 等MM拿到账单，可以发上来，让大家帮你算算。
德国人靠NK发昧心财的不是一个两个了。不能便宜了他们。 可以管他要帐单，账单上肯定会有明细，比如电走了多少个字，每个字多少钱等等。而且住私房最好自己要学会看水电表，这样就不会容易被糊弄。我也是住私房的，决得mm那里80欧一个月的nebenkosten已经不算便宜了呢。再补那么多的水费真的是挺奇怪的$考虑$ 谢谢mm们了… 看来人不能太好说话，德国gg也有貌善心不善的啊！
不过估计原本别人也不打算怎么样，看我们一次次那么好骗，就不由自主了… 想想我今天收到他的邮件，立刻就回了一个：把你的账号再给我一遍吧，我丢了…
真是傻乎乎的… 原帖由 可可猪 于 2007-5-20 22:16 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
可以管他要帐单，账单上肯定会有明细，比如电走了多少个字，每个字多少钱等等。而且住私房最好自己要学会看水电表，这样就不会容易被糊弄。我也是住私房的，决得mm那里80欧一个月的nebenkosten已经不算便宜了呢 [再补那么多的水费真的是挺奇怪的color]
很有可能，我们每年补的水和暖气费都要1000多，而且这个用多了，明年的房租肯定会张价的
[ 本帖最后由 风之使者 于 2007-5-20 22:33 编辑 ] 可是我们用的不算怎么大手大脚啊。而且不是一套居室，属于我的只有一间房间的说… 用的多不多，自己觉得是没有用的，还是看数据说话吧。
所以说，lzmm一定要搞清楚账单再决定给他转不转钱。 補繳133歐很正常，我一起住私房每年都要補繳幾百，而且我們也用的挺省的。不過要求看賬單也是應該的 原帖由 nightingale214 于 2007-5-20 22:32 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
可是我们用的不算怎么大手大脚啊。而且不是一套居室，属于我的只有一间房间的说…
补交的费用就不要在这里猜测了，直接问他要帐单看，就知道怎么回事了
关于押金的麻烦事情我也遇到过的，当时房子的押金不是150，要600了，因为是公司的房子，我从来没见过房东的样子，每次和房东说押金的事情，还要写信（都没邮件地址）。差不多过了半年才退给我的，扣了我２００多欧吧。当时我就想，等了那么久了，能给我退一点是一点勒，也不指望全退了:(
比较有经验的人告诉我，德国房东有权利扣着押金半年不退给你的，郁闷死了 好吧，等账单来了再仔细研究下。谢谢mms了～
现在稍微好过点了。:)
难不成以后裹着棉被也坚决不开Heizung了？ 还是我以前房东人好啊,把我的KAUTION单独存一个存折.走的时候直接把存折给我,还有点利息那. 原帖由 wind2005 于 2007-5-20 23:10 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
还是我以前房东人好啊,把我的KAUTION单独存一个存折.走的时候直接把存折给我,还有点利息那.
我房东好像说Kaution也是这么办理的，不过是否骗人还有待查验$汗$
BGB § 551 Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten
(1) Hat der Mieter dem Vermieter für die Erfüllung seiner Pflichten Sicherheit zu leisten, so darf diese vorbehaltlich des Absatzes 3 Satz 4 höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen.(2) Ist als Sicherheit eine Geldsumme bereitzustellen, so ist der Mieter zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt. Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
(3) Der Vermieter hat eine ihm als Sicherheit überlassene Geldsumme bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Die Vertragsparteien können eine andere Anlageform vereinbaren. In beiden Fällen muss die Anlage vom Vermögen des Vermieters getrennt erfolgen und stehen die Erträge dem Mieter zu. Sie erhöhen die Sicherheit. Bei Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim besteht für den Vermieter keine Pflicht, die Sicherheitsleistung zu verzinsen.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam. nach dem auszug habe ich kein cent kaution zurück bekommen und habe noch eine nachzahlung von 40(60?vergessen) gehabt, obwohl nichts geschädet wurde.$汗$
die kosten bestehen aus der nachzahlung vom nebenkosten und jährlichen sicherheitskontrolle der heizung... 我们这是按房间的平米分摊的。不按人头的。就是谁住的地方大，就承担的更多。好像也不是很合理$汗$ 我觉得有些就是按面积算合理啊。比如heizung当然是房间越大用得越多。 嗯，知道有得房子比如一对住一间，那么就是他们房间的面积+2*公共面积/WG的总人数。。
WG很难算那么准的，要是有德国的邻居假期1个月不在，难道就不交NEBENKOSTEN了不成$考虑$ 你住一个房间怎么能和他按照3分之1才分。应该4分之1。 租给你房子的是"二房东".他在向"大房东"租房时应当交了Kaution的.
他收了你150欧怎么会交给"大房东"呢?不是很明白. 我们租的是WOHNUNG，99平米的。NEBENKOSTEN不包括电和煤气每个月近130欧。上个月刚收到NACHZAHLUNG。要补交近400欧NABENKOSTEN.
房东的账单时按整幢楼的所有面积算的，然后平坦到每个住户的住房面积上。我们租的是最大的。1楼，只有我们一户，2楼到4楼都是1楼2户，几乎每户都是住2个人。这就意味着，如果我租的房子不住满4个人的话，平摊的NEBENKOSTEN是最多的。哎，当初没想到房东是这么算的。而且期间我们有1个多月家里没人。
[ 本帖最后由 liuliu66 于 2007-5-21 22:50 编辑 ] 你是要多交.因为你把房子当了旅馆用了吧?
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