Jesi2006 发表于 2007-9-4 21:03

买建在Erbpacht的地上的房子有何利弊？

看中一套房子，建在Erbpacht的地上，现在想到的都是负面的方面。但是后来在继续找房的过程中，头脑里却对这个房子总是挥之不去，一方面是后来看到的房子无论从地段还是房型上都不满意，另一方面是还看到其他很多建筑公司都在这种地上建房卖，而且都是比较好的地段，房型都不错，建筑商和投资商实力也很强，所以如果真的只是负面的方面的话，那么为什么那么多投资商还做这种房子呢？但是似乎传统的德国人还是不愿意买这种房子，所以销售速度都比较慢。

Blüte 发表于 2007-9-4 21:13

:) 一点不懂。觉得象香港租借问题。99年。顶。

DLIII 发表于 2007-9-4 22:36

个人看法， 如果自住， 其实这种房子不差， 房子总价格少好几万， 每个月多交百十来欧的地租， 经济上算还是划算的。

缺点也很明显， 一是心理感觉不太好， 房子不是100％属于自己。 二是如果想出售， 价格很难抬高。

DLIII 发表于 2007-9-4 22:40

很多开发商搞这种生意， 是因为现在在德国几个大城市里， 土地太贵了， 政府和开发商联手， 政府为了让年轻家庭能够买得起房， 开发商想多做生意。

倒是不必担心土地转让的问题， 德国的住宅小区开发， 规划还是很长久的。

Jesi2006 发表于 2007-9-4 23:53

原帖由 DLIII 于 2007-9-4 22:36 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
个人看法， 如果自住， 其实这种房子不差， 房子总价格少好几万， 每个月多交百十来欧的地租， 经济上算还是划算的。

缺点也很明显， 一是心理感觉不太好， 房子不是100％属于自己。 二是如果想出售， 价格很 ...

你说的正是我犹豫不决的，优点缺点相互都不能战胜，所以还决定不下来。另外地租是要随生活水平调整的，估计只有上涨的可能性，就不知道最后这个月租是否也会成为负担

daixi 发表于 2008-2-25 20:52

A1_ 发表于 2008-2-25 21:46

以前问过,地租是地皮价的4%.不知有变化没有.

唐小鸭 发表于 2008-2-28 15:24

看是什么房哪个地段了。个人经验， 好地段，古建筑， 豪华宫殿型的， 很多是Erbpacht, 值得买， 因为自己掏钱全买一般人负担不起。又因为只有古建部分可以减税， 地皮不减， 不如租。 长租也没什么不好， 全当地价分期付款了。 中国的房子地皮不都是租的吗？ 这么想想心理还感觉不好吗？

aaron 发表于 2008-2-28 15:40

租 地 还 要 看 地 主 是 国 家 ， 私 人 还 是 教 会 这 个 区 别 很 大 ， 古 建 筑 是 受 国 家 保 护 的 所 以 作 为 房 主 不 能 随 意 改 动 房 子 很 受 约 束 。

bluelee 发表于 2008-2-29 21:00

我买的就是这种房子，没有觉得不好，反正是自己住的，Erbauzins是可以退税的，所以也挺合算的
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