大家帮我出出主意，我该怎么讨公道？无良房东一分押金都不退！房东是中国人
房子是2006年8月签的合同，由于上班太远，加之房子整堵墙，整扇窗全发霉了，住着恶心。于是按照合同的规定提前三个月退房。在今年6月份搬出。可是现在房东说，壹千欧元的押金他全没收了！$m25$ nnd！先说说房子的情况，这个房子是带家具的房子，家具已经很老了，估计都是房东二手市场淘来的，差不多都有20年历史了。房子也是老房子，老发霉，我们用除霉剂喷了好几次了，都弄不干净。出现发霉状况的时候都跟房东说过了的。地是铺了地毯的。
我们工作很忙，一个月有半个月是睡在办公室的。而且得经常出差，12月份还回国了一个月。怎么算都只有4、5个月的时间在这个房子里。加之我们不爱做饭，即使做饭都是很清淡的，什么煎啊、炸啊的东西都不吃。就是说，开火做饭的时间不多。我极爱干净，什么地方都保持整洁卫生，所以说，这个房子在我们手里保持得很好。
搬家的那天，再全部清空之后，我又整整做了一天的卫生，从房间到厨房到厕所都刷得亮晶晶的。地毯仔细地吸了一遍尘。房子全部回复原状。以防房东赖帐，我全都拍好照片，证明房子卫生、家具、状况都没问题的。
无良房东隆重登场了。
他东看看西看看，说很好很好。我当时还问他，没什么大问题吧？他说，没问题。并答应按照合同约定，一个月内把押金退回给我们。好家伙，两个星期后给我们来了份检查报告，列举了一系列的问题，1、地毯有茶渍。2、说他那个书桌少了个木梢子。3、灯坏了。4、厨房的地砖磕了个针眼大的坑。5、抽油烟机都是油，不能清洗。。。。。大意如此。所以，地毯要换新的，抽油烟机要换新的，等等等等，价值与我们的押金相当。看得我肺都气炸了！
大家帮我出出主意，我该怎么办呀。。。。$m4$
[ 本帖最后由 贝壳 于 2007-9-11 12:25 编辑 ] MM先别急。你们搬进去，搬出来有没有Wohnungsübergabeprotokoll 。 :( 都没有呢。。。 后来我写过信给他（挂号），让他再给钥匙给我们，我们带一个合法证人进去看。结果他拒收这封信，理由是没有寄信人地址的信不合法，所以他不收。我真怀疑这房东是问题，照他这观点，岂不是现在德国很多的信件往来都不合法？ 合同里写了什么没有。发霉的事情给房东写了书面的东西没有？多长时间辽？房东处理没有？ 合同里写，住满5年房客才有清洗地毯的义务。只有在发生重大损坏的情况才需要房客承担部分修理费用。至于发霉的事情，只是电话跟他提过，后来都是我们自己清洗的。不过，在他那份所谓的检查报告里，他也没提这件事情。
他提出押金全扣之后，我跟他电话讨论过。我说，房子绝对是保持完整的，并不是他所说的那样。他就在那里跟我叨叨叨叨没完没了，竟然说房子带家具租给我们，是帮我们，是他太好心了，所以我们要感恩之类的。听得我恶心死了。我心想，我付的房租也包括了租家具在里面，一个愿买一个愿卖，符合贸易原理，从何而来感恩？－－不好意思扯远了，被这房东弄得我也神经兮兮的。:( 你看看http://www.mieterbund.de吧，看看他们能不能咨询一下。 当初他说一切都好的时候就应该留下证明-。-。。。 真是遇到无赖房东了。
看看他提出的那些损坏，你能自己修补或是换新的，就自己弄。1000欧，真是太夸张了。德国的房东真是吃人不吐骨头啊。 $怒吼$ 房子发霉应该是他的责任，发霉如此严重的房子，根本不适合人居住。 还有这样的房东啊...
我们家的房子墙上也发霉,那是房子的问题啊,这种房子,房客都忍了,可怎么最后损失会算到房客头上啊.
真可恶 原帖由 77wawa 于 2007-9-10 20:42 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
还有这样的房东啊...
我们家的房子墙上也发霉,那是房子的问题啊,这种房子,房客都忍了,可怎么最后损失会算到房客头上啊.
真可恶
房东不解决的话，你可以扣他50%的房租。 是不是可以反告房东，说他的房子发霉，影响LZ的健康啊 Hier ist ein Schreiben von mir. Es ist zwar NICHT für LZ gemacht. LZ kann aber überlegen, ob er/sie einige Teile benutzten kann.
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Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit bitten wir Sie um Rückzahlung unserer Mietkaution für den o.g. Mietvertrag.
Für die Rechnung i.H.v €XXX in Ihrem o.g. Schreiben vom XX.08.2006 haben wir keine Zahlungspflicht, weil wir die Kosten weder als Ersatzleistung in Geld für Schönheitsreparaturen oder Renovierung der Wohnung bei Beendigung des Mietverhältnisses noch als Schadensersatz wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache übernehmen sollen.
Wir sind nicht auf Grund des Mietvertrags zur Ausführung von Schönheitsreparaturen oder zur Renovierung der Wohnung bei Beendigung des Mietverhältnisses verpflichtet. Sowohl §16 Ziffer 4a des Mietvertrags, die die Verpflichtung des Mieters zur Ausführung von Schönheitsreparaturen regelt, als auch §16 Ziffer 4b, die eine Pflicht des Mieters zur Renovierung bei Beendigung des Mietverhältnisses vorsieht, sind gemäß §307 BGB unwirksam.
Nach der gesetzlichen Regelung in §535 BGB hat der Vermieter die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Hierzu gehört auch die Pflicht zur Ausführung der Schönheitsreparaturen. Zwar kann der Vermieter diese Pflicht durch Vereinbarung auf den Mieter übertragen. Jedoch ist eine formularvertragliche Bestimmung, die den Mieter mit Renovierungsverpflichtungen belastet, die über den tatsächlichen Renovierungsbedarf hinausgehen, mit der gesetzlichen Regelung nicht vereinbar. Sie würde dem Mieter eine höhere Instandhaltungsverpflichtung auferlegen, als der Vermieter dem Mieter ohne vertragliche Abwälzung der Schönheitsreparaturen gemäß §535 BGB schulden würde (vgl. BGH-Urteil vom 23.06.2004 - VIII ZR 361/03).
Nach BGH-Rechtsprechungen ist der in Schönheitsreparaturenklausel, also in §16 Ziffer 4a des Mietvertrags enthaltene Fristenplan als „starre“ Fälligkeitsregelung angesehen. Eine solche „starre“ und von Renovierungsbedarf unabhängige Fälligkeitsregelung benachteiligt den Mieter entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen und ist daher gemäß §307 BGB unwirksam. In diesem Zusammenhang ist die Fälligkeitsbestimmung in §16 Ziffer 4b des Mietvertrags gemäß §307 BGB auch unwirksam, weil sie - wie §16 Ziffer 4a des Mietvertrags - den Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses allein auf Grund des Ablaufs der dort bestimmten, verbindlichen Fristen zur Renovierung verpflichtet, selbst wenn ein Renovierungsbedarf noch nicht besteht (vgl. BGH-Urteil vom 23.06.2004 - VIII ZR 361/03; BGH-Urteil vom 22.09.2004 - VIII ZR 360/03; BGH-Urteil vom 05.04.2006 - VIII ZR 178/05; BGH-Urteil vom 28.06.2006 - VIII ZR 124/05).
Die Unwirksamkeit der in §16 Ziffer 4a und 4b des Mietvertrags enthaltenen Fälligkeitsregelungen hat auch die Unwirksamkeit der entsprechenden Verpflichtungen zur Ausführung der Schönheitsreparaturen nach §16 Ziffer 4a sowie zur Renovierung der Wohnung bei Beendigung des Mietverhältnisses gemäß §16 Ziffer 4b des Mietvertrags zur Folge. Die Pflicht zur Instandhaltung der Mietsache ist gemäß §535 BGB dem Vermieter auferlegt (vgl. o.g. BGH-Urteile).
Ihnen steht auch kein Schadensersatzanspruch gegen uns wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache zu, weil keine Veränderungen oder Verschlechterungen auf einem vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache beruhen (vgl. BGH-Urteil vom 05.04.2006 - VIII ZR 178/05; BGH-Urteil vom 28.06.2006 - VIII ZR 124/05). Als Mieter sind wir gemäß §535 BGB zur Nutzung des gemieteten Wohnraums innerhalb der durch die vertraglichen Vereinbarungen gezogenen Grenzen berechtigt. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten (§538 BGB).
Nach der eindeutigen Rechtslage ist es unstreitig, dass wir für die o.g. Rechnung i.H.v €xxx keine Zahlungspflicht haben, weil wir insoweit keine vertragliche Pflicht verletzt habe. Daher bitten wir Sie um Rückzahlung unserer Mietkaution.
Mit freundlichen Grüßen $m19$ 谢谢大家的热情帮助。。。！谢谢“太有才了”的示范信，对我来说是莫大的帮助。太感激了！
其实最让我恶心的是，这个房东是中国人，丈着自己在这里很长时间了，很了解德国的法律之类的来欺负中国同胞 原帖由 贝壳 于 2007-9-11 12:30 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
$m19$ 谢谢大家的热情帮助。。。！谢谢“太有才了”的示范信，对我来说是莫大的帮助。太感激了！
其实最让我恶心的是，这个房东是中国人，丈着自己在这里很长时间了，很了解德国的法律之类的来欺负中国同胞
$bs$ $bs$ $bs$ $m30$ 遇人不淑，有什么办法呢！就是因为这些人，弄得中国人之间都不团结！
大家在德国小心就是了！ 找当地的Mieterverein，让他们给这个黑心人施加压力！$bs$ 原帖由 贝壳 于 2007-9-10 18:09 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
后来我写过信给他（挂号），让他再给钥匙给我们，我们带一个合法证人进去看。结果他拒收这封信，理由是没有寄信人地址的信不合法，所以他不收。我真怀疑这房东是问题，照他这观点，岂不是现在德国很多的信件往来 ...
看来是个老滑头, 弄你的押金是有计划的. 除非你有律师保险而且能找到个很好的律师, 不然恐怕...$郁闷$ LZ你要坚持, 房子有问题, 要在验收的时候, 双方签字, 才算数, 单方面的说法不成立
以后要租大房产公司的房子, 私人的房子还是谨慎租 Ich habe wieder ein Schreiben von mir gefunden. Bemerkung siehe 短消息.
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Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit bitte ich Sie um Rückzahlung unserer Mietkaution für den o.g. Mietvertrag, weil Ihre Ersatzansprüche wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache inzwischen schon verjährt sind. Nach §548 BGB verjähren die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. 不用太多废话，花100欧元请个律师，钱退回来后，这100欧元也要他付的。对你来说没有损失。 原帖由 david415de 于 2007-9-12 09:18 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不用太多废话，花100欧元请个律师，钱退回来后，这100欧元也要他付的。对你来说没有损失。
$汗$ 德国的事情能有说话这么简单吗? :o 真是流年不利啊，还得跟这种小人打官司。怎么简单的一件事情，被这厮弄得如此复杂！
这厮已经回中国去了，说是过一段时间再回来。他会不会就此跑路呢？或者是，拖过六个月，我就没法弄了？好恶心～！ 原帖由 DLIII 于 2007-9-11 14:22 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
看来是个老滑头, 弄你的押金是有计划的. 除非你有律师保险而且能找到个很好的律师, 不然恐怕...$郁闷$
可不嘛！都怪自己见识太浅，考虑事情不周，被他一步步套进去！ 原帖由 太有才了 于 2007-9-12 08:44 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Ich habe wieder ein Schreiben von mir gefunden. Bemerkung siehe 短消息.
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Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit bitte ich Sie um Rückzahlung unserer Mietkaution...
太谢谢了～！感动得无法用语言表达了。。:mad:
这边是同胞的温暖，那边是同胞的欺凌。。。怎么相差这么大。。
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