紧急求助,大家都来帮帮忙
各位懂德国法律或者有此经历者，你们能不能就以下事件给兄弟一点法律知识上的帮助，事情是这样的$NO$ ：我现在要搬家，今年8月，我找到一私房。看房时，房东和我对彼此都还满意，此私房基本被敲定，当时我就问了房东一个对我租房来说基本的问题-就是可不可以在墙上钻洞（大家都知道德国私房都无家具，所以万事都要自己动手），房东回答：“当然可以，只要您需要！”
到9月初签定合同时，为保险起见，我又问了一遍这个问题，房东还是笑着说：“当然可以，只要您需要！”事后我就把Kaution给了房东。
因为搬家还需要别的家具，也要有时间上的过度，我就问房东说我要置办并且要安装家具，所以在合同正式生效（ab 01.10.2007)前,我需要钥匙去办这些事情, 然后和房东协商是什么时候还钥匙.这一切都还顺利. 而且每次还钥匙房东都要问我当天做了什么以及第二天准备要干什么, 我也一五一十的告诉了他. 但就在我准备要在墙上钻洞的前一天还钥匙时, 我还和他说第二天要在墙上钻洞钉书架, 他还说:"祝您工作愉快!" 第二天我买了冲击钻就开工了, 忙了一下午只安了一根书架固定棒, 倒霉的事情发生了--我发现被钻洞的那面墙的所有电源插座都没电了,我出去检查了门口的电闸,都是好的,另一面墙的电源也正常,我也不知道发生了什么事,就给房东打电话要他来看一下. 结果房东说现在他没时间,第二天也没时间,只有星期五才能约电工看.我当时也不认为这事有多严重就没放在心上. 怎料第二天下午房东就打电话说:"您干了什么啊!" 态度不是很好,搞的我莫名其妙,我说我钻洞钉书架,我之前还打过招呼.他说我把墙里的电线钻了, 说要修好很贵.我说不可能,我没在墙的顶端钉,而且为什么你不早跟我说要注意线. 他说在德国有个标准,在离墙顶25-30cm的距离就不能再钻洞了, 还说这全是我的责任,他不会付一分钱.我压住自己的火问:"这是德国的什么规定,我之前多次问你钻洞的问题,你是房主,你知道墙里电线的走向和位置,你为什么从不告诉我, 你说离墙顶25-30cm就不能钻洞,我又不知道具体的距离到底是多少,如果我要离墙顶28cm钻洞呢, 所以你必须告诉我具体的距离而不是一个范围,况且我觉得每个房子的电线走向和位置绝对有差异, 问题的关键是, 之前好几次你为什么不告诉我,哪怕是提醒我, 因为我是外国人!" 这时房东说他不是专业人员,所有事情星期五再说. 昨天傍晚通了这电话后我去还他钥匙,他态度有所缓和,说我们双方缺乏沟通, 还说没想到我会把洞钻这么高. 我还是说,这不是我的责任,高低只是范围问题,是个活的, 如果早提醒我,我当然会重新测量. 他说他只是猜测电线被钻了,他不是电工,希望事情没这么严重. 我说我同样希望. 但是告诉大家, 听房东这么说我怀疑电线就是被钻了.
如果明天电工说,电线确实被钻断了, 且花费很高, 如果房东不愿意付帐, 当然我是绝对不会出钱的. 搞不好要在德国粘上TMD臭官司了. 所以我现在真的很苦恼,希望各位懂德国法律,学法律或者有类似经验的XDJM给兄弟一些宝贵的建议和法律知识的帮助! 我在此谢谢大家了先!$握手$ $握手$ $送花$ $送花$ $送花$ 那是说,责任全在我吗?德国是有这个不成文的规定吗(多高不能钉)?还是房东应该实现告诉我,因为我想,每个房子线的走向是用肉眼看不到的,他应该跟我说的.他也有责任吧? 原帖由 hasecui 于 2007-9-20 12:15 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个。。。。。比较同情你。但是，好像除了赔钱没有其他办法了。
你是外国人，不能作为你就可以成为法盲的理由。房东没有普法义务，而且生效的租房合同是在现有德国法律的框架下的。
看看你是否买责任保险 ...
我的合同是10月1号生效,这是发生在这之前,那.... 唉,摊上这种事真的很倒霉:( 当作一个教训吧，房东确实没有义务，但是我觉得处于良心，应该告诉你。
严重b4房东，但是他确实没有法律上的责任。。。 你的责任. 希望你有保险. 原帖由 刺猬与玫瑰 于 2007-9-20 12:21 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那是说,责任全在我吗?德国是有这个不成文的规定吗(多高不能钉)?还是房东应该实现告诉我,因为我想,每个房子线的走向是用肉眼看不到的,他应该跟我说的.他也有责任吧?
我觉得责任应该在于你，作为房东他确实没有义务提醒你啊。$郁闷$
我记得以前我们租房子的时候，也是因为要装书架，涉及到钻墙的问题，LG都是先问清楚房东电线怎么走，还要了电线走线图等等的。
哎~，希望你顺利！$送花$ 劝你不要打官司了，如果真的是电线断了，就跟房东商量，让他帮忙找一个便宜的维修工。这事情从法律上来讲，你是要承担绝大部分的责任的。当然如果按照民法典311条第2款，房东有告知义务，也要承担一部分责任，但是这只是法理上的说法，如果你要打官司，首先要界定责任范围，然后确认赔偿额度，最后可能他承担的那部分钱还没有你的律师费高。而且，你也有询问义务，这是你的重大过失，所以综合考虑的话，基本上你是不会赢得这场官司的。打完官司，你跟房东的关系也就可想而知了，一系列的事情，都属于要考虑的范围。
[ 本帖最后由 1504674 于 2007-9-20 13:42 编辑 ]