cosimo 发表于 2008-8-12 00:34

诚心求教-Bausparvertrag

准备弄个Bausparvertrag,以后也买个房子啥的，买不起Hause买Wohnung也成。谁叫咱中国人就想置点不动产呢$害羞$
听说有个dd叫Bausparvertrag，google了一下，基本没懂:cool:太多专业名词了，换成中文我都不一定能够明白，何况德语。这里请大家教教我这个笨人，不过要vereinfachen一下，比如，推荐一个银行，签这个合同要注意哪些方面。我看来看去就看见有利息这个因素$害羞$
等咱以后买了房，一定发pp上来报答大家（当然，这个有的等了$害羞$ ）

DLIII 发表于 2008-8-12 16:32

不指望你报答哈， 说简单点， Vereinbarte Bausparsumme = Bausparguthaben + Bauspardarlehen.

你打算N年后买个大概M欧元的房产， 现在签个 Bausparvertrag，Vereinbarte Bausparsumme就是M欧元， 当然你也可以买比M欧元更贵的房子。 你要好好比较下Bausparvertrag， 特别是 Bausparguthaben（自付部分， 越少越好， 一般是Bausparsumme的40％－50％） 和 Bauspardarlehen的利息（贷款部分， 当然是越低越好）， 然后开始存钱。

签这个的好处就是， Bauspardarlehen的利息比较低，比如目前一般房产贷款是5％左右， Bauspardarlehen的利息大概是2,5％， 而且是固定的， 假如N年后一般房产贷款利息涨到10％， 你的Bauspardarlehen的利息还是2,5%， 当然也有可能N年后一般房产贷款利息降低到2％了， 不过可能性不大。 不好的地方就是， 你存一笔Bausparguthaben， 比较固定呆板， 万一中途放弃， 得不偿失。 还有其它一些政策上的好处， 这个你得问专家。

兔牙牙 发表于 2008-8-12 16:42

http://www.dolc.de/forum/viewthread.php?tid=709110&highlight=%2B%BD%A8%D6%FE%CA%A6

建筑师mm专门开贴讲的，你看看。$送花$

schatten 发表于 2008-8-12 19:00

看了建筑师mm的帖，了解了不少，只是这个vertrag到时候可以贷款买中国的房子吗$frage$

A1_ 发表于 2008-8-12 20:13

原帖由 schatten 于 2008-8-12 19:00 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
看了建筑师mm的帖，了解了不少，只是这个vertrag到时候可以贷款买中国的房子吗$frage$
我觉得不可以

A1_ 发表于 2008-8-12 20:42

原帖由 A1_ 于 2008-8-12 20:13 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

我觉得不可以
纠正以下,我好象说错了,这个钱没人控制用来做什么,所以理论上说用来买国内的房子也可

Benzin 发表于 2008-8-13 13:11

原帖由 A1_ 于 2008-8-12 20:42 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

纠正以下,我好象说错了,这个钱没人控制用来做什么,所以理论上说用来买国内的房子也可

我觉得你说的应该是不对的，Bausparvertrag是受到国家资助的，虽然只有一点点，但是毕竟是政府资助，如果这个钱将来还是打算买房子借贷，只能在德国境内买房子。如果将来就用自己的本金，而不贷款，那么没人能管你。没听说有人用Bauspardarlehen到国外买房的。

Jesi2006 发表于 2008-8-13 13:23

原帖由 A1_ 于 2008-8-12 20:42 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

纠正以下,我好象说错了,这个钱没人控制用来做什么,所以理论上说用来买国内的房子也可

我问过我的Bauspar， 可以买欧盟范围内的房子。国内的不行

cosimo 发表于 2008-8-13 19:56

原帖由 DLIII 于 2008-8-12 16:32 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不指望你报答哈， 说简单点， Vereinbarte Bausparsumme = Bausparguthaben + Bauspardarlehen.

你打算N年后买个大概M欧元的房产， 现在签个 Bausparvertrag，Vereinbarte Bausparsumme就是M欧元， 当然你也可以 ...

dl jj， 为什么你一说俺就懂了呢$考虑$
送$送花$ 给你
送$kiss$ 给你儿子$害羞$

cosimo 发表于 2008-8-13 19:57

原帖由 兔牙牙 于 2008-8-12 16:42 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
http://www.dolc.de/forum/viewthread.php?tid=709110&highlight=%2B%BD%A8%D6%FE%CA%A6

建筑师mm专门开贴讲的，你看看。$送花$
谢谢兔牙牙 mm$送花$

freeman 发表于 2008-8-15 12:51

应该可以买国内的房子。$考虑$
当时银行说到期可以一次性取出这些钱，具体干什么可以自己决定，比如买大件什么都可以;)

weinimama 发表于 2008-8-18 16:47

估计买国内房子过程也是相当的麻烦．
启动一个ＢＡＵＳＰＡＲＥＮ，比如一个５万的合同，从签订到能用，至少得４年的时间，里面至少存入４０％也就是２万的本金．到能用的时候你也得拿着比如房屋合同公证的，贷款公证跟银行要钱，银行也不是把５万给你本人，而是把钱转入地产商或者卖主，或者卖主贷款的银行帐号，依照我们目前的经验，银行不会直接给你５万让你自己转投到国内的地产商的银行帐号的．
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