海蛎e 发表于 2008-10-19 12:54

问一个 Investitionsrechnung 的小白问题

在做一个 Internen Zinsfuß 的 Investitionsrechnung 房屋改造方面的。

开始的投资时间(房屋改造时间)18个月，时间轴t0到t1这个Periode可以看作18个月么？以后的t1到t2; t2到t3; .... tn到tn+1 都是12个月的Periode，因为房租或支出都是按12个月整年来算的。

请明白的人指点一下$m19$ 谢谢了

xumeng 发表于 2008-10-19 13:11

整年计算没有问题，关键问题是钱到底在那月Ein 和Aus

海蛎e 发表于 2008-10-19 13:37

原帖由 xumeng 于 2008-10-19 14:11 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
整年计算没有问题，关键问题是钱到底在那月Ein 和Aus

谢谢回帖！$高$

18个月的Anschaffung 是从 07.2006 到 12.2007, 同时这18个月也是有Einzahlung和Auszahlung的。Anschaffung后从每个Periode是01.2008到12.2008; 01.2009到12.2009以此类推。这种Wertentwicklung怎么做？
$m30$

xumeng 发表于 2008-10-19 14:14

题目有没有规定Internen Zinsfuß 是以多长时间为标准

海蛎e 发表于 2008-10-19 14:22

原帖由 xumeng 于 2008-10-19 15:14 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
题目有没有规定Internen Zinsfuß 是以多长时间为标准

什么时间？

只有tn=20年
Investition 为 20年 >>> 20年后贷款偿还完毕，Objekt进行出售.

xumeng 发表于 2008-10-19 14:28

要是以年为基础的利息是年息，以月的为月息

t都是一年为一单位。 把每年内的进出都算好

xumeng 发表于 2008-10-19 14:35

$m27$ 最好把题目整个法上来

海蛎e 发表于 2008-10-19 15:30

Bauzeit 18 Monate (07.2006 bis 12.2007)
Eigenkapital 2400
FK 650
Zins für FK 5% vierteljährlich, Laufzeit 20 Jahre. Rate 15 vierteljährlich (60 jährlich)
Tilgung ab 07.2006
während Bauzeit: Einzahlung 15 und Auszahlung 5 monatlich (miete und Bewirtschaftungskosten)
nach Bauzeit: Einzahlung 20 und Auszahlung 5 monatlich (Miete und Bewirtschaftungskosten)
Investitionszeit ist 20 Jahre nach der Bauzeit, dann verkauft werden

必要条件就这样了， 要做个Wertentwicklungstabelle$m30$

海蛎e 发表于 2008-10-19 15:33

Bauzeit 期间的Einzahlung 和Auszahlung怎么处理？
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