想在杜赛买房(买房真是件烦心的事)
找了10个月的房，最初的兴奋和热情耗到现在所剩无几。我买房首先考虑地段和环境。作为外国人在这儿生活已经够冷清了，不想住的太郊区，朋友来玩还得打好多个主意。城区里好的地段和环境的HAUS几乎没有，有也是天价，而且我和老公都是手笨心不灵的角儿，装个家具都不会别说养个HAUS。所以HAUS在我开始找房不久就排除了。同样条件的新建WOHNUNG选择也不多但还是有选择。上个月好不容易我看中了一套4房的WOHNUNG，110平米加个198平米的花园，35万欧。距离杜赛唯一的山GRAFENBERG WALD 500米不到，步行3分钟有STRASSENBAHN10分钟到城中心，而且附近有几所不错的学校。可老公犹犹豫豫不是太满意，说花这个价不如再加点买HAUS了。又回到起点了。我剩下的一点点热情也没了。
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房子刚挖了个坑，预计明年底或后年初入住。新房也有HAUSGELD?看来我真是毛糙。花园是独家使用，谁打理我也没想到问，还得谢谢MM提醒。 当然后hausgeld了，如果买公寓，别人要给你倒垃圾扫门口和楼梯什么的！如果买haus就没有了，但是自己要下雪扫门口！ 原帖由 Aquaspirit 于 2008-10-21 17:58 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif理解楼主的心情$汗$
其实打理HAUS不是想象的那么难啊, 最好的是有自己的Grundstueck. 当地主的感觉还是不错的.
你看那套公寓估计每月Hausgeld也不低吧?带的花园由物业管理负责维护?
没你想像的那么简单,除非你什么活都找人来做. 原帖由 ying_yzzy 于 2008-10-21 19:47 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
当然后hausgeld了，如果买公寓，别人要给你倒垃圾扫门口和楼梯什么的！如果买haus就没有了，但是自己要下雪扫门口！
这个可以请公司扫,一个月几十欧而已. 原帖由 Aquaspirit 于 2008-10-21 21:21 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
肯定有自己做的, 这我清楚, 如果实在觉得麻烦, 交一部分出去雇人做. 这样也比公寓每月好几百交物管的好.
其实没有大的差别。 我现在就头疼我的园子， 我自己不太会弄， 请人又贵。。。 Dein Mann hat recht. 35W kann man ein Haus kaufen.
有自己的Grundstueck. 当地主的感觉还是不错的 $握手$ $握手$ $握手$ $握手$ 35万在杜塞可以买DHH了。地段也不差的。
另外同样的居住面积，Haus比Wohnung的实际使用面积大不少，Keller/Dach的。 受邻居干扰也不多。:) 如果不要求非住在市中心，以开车20分钟到杜塞市中心为界，35万到处都能买到EFH. 另外住楼房象公用面积的卫生打扫，hausgeld的高低什么的，很多东西不是你自己说了算的。如果一个楼里面住户多，一般是业主委员会进行决定，如果住户少，那么一般是大家投票少数服从多数。所以自由度不是很大。记得一开始打算买房子，看中一个公寓，结果一个同事跟我说，如果楼里的大多数住户都同意把楼梯扶手换成金的，要么你在楼梯扶手还没换成金的前赶紧把房子卖了搬家走人，要么就老老实实地交份子钱，没有其他选择。当然这个是夸张了，不过能说明住楼房的缺点。 目前只考虑OBERKASSEL，GRAFENBERG和DUESSELTAL这三个区的房。好的区真的很重要，就像建筑师MM说的，这直接影响到小孩上什么样的学校和和什么样的人打交道。 原帖由 清亮的小溪 于 2008-10-23 20:31 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
目前只考虑OBERKASSEL，GRAFENBERG和DUESSELTAL这三个区的房。好的区真的很重要，就像建筑师MM说的，这直接影响到小孩上什么样的学校和和什么样的人打交道。
看来楼主自己已经很有主意了。不过说实话，如果真的要说跟什么人打交道的话，不知道搂住认为是EFH集中的区域人的素质高些呢还是Mehrfamilienhaus或者大高楼集中的区域人的素质高些呢？楼主听说过meerbusch吗？
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我想你误会我的意思了。首先我所说的好的区不是指富人区。只是指土耳其人相对少的区，一般中国人都注重孩子的教育，上好的学校和希望孩子跟好的伴。而且人的素质的高低不是由钱多钱少界定的。MEERBUSCH这个所谓的富人区也有不少大高楼，我也不认为住EFH集中的区域的人就比住公寓的人有钱，素质也高，哪怕你说的是普遍性。住公寓也好住EFH也好是个人喜好，跟素质扯不上。 原帖由 清亮的小溪 于 2008-10-26 15:59 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif我想你误会我的意思了。首先我所说的好的区不是指富人区。只是指土耳其人相对少的区，一般中国人都注重孩子的教育，上好的学校和希望孩子跟好的伴。而且人的素质的高低不是由钱多钱少界定的。MEERBUSCH这个所谓的富人 ...
其实没什么，只是好心提醒，不知道楼主到杜塞住了多久了，对杜塞了解多少，如果时间不长，建议再住一段时间，然后到处都常转转，特别是晚上下班后到比较想去的区去看看，然后再作决定。在欧州这种地方，人的素质和有钱程度至少有90%的关联性，不象在中国，关联性低于50%。如果楼主真的想买Haus，那么为什么宁可花35万在市区买公寓，而不愿意在所谓的富人区买个haus呢，这点比较让人不懂。 借楼主的贴，也想问问杜塞附近，Hilden, Neuss, Wuppertal等地区的环境如何，因为上网了解了一下，那里的房价好象比杜塞便宜一些，不知道环境怎样？谢谢楼上的朋友指点。 原帖由 Benzin 于 2008-10-27 09:59 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
其实没什么，只是好心提醒，不知道楼主到杜塞住了多久了，对杜塞了解多少，如果时间不长，建议再住一段时间，然后到处都常转转，特别是晚上下班后到比较想去的区去看看，然后再作决定。在欧州这种地方，人的素质 ...
不扯那么远了。找了这么久的房子，多少了解一些。我知道明年在MEERBUSCH和LOERICK交界的地方要建一批排房，价格在30万左右，距离莱茵河还近，环境应该没的说，可没公交，别说没车，有车也生活的很累，光接送孩子到上大学为止得多少年?我只所以说买房是件烦心的事，就是因为有选择，上学那时，想着有个自己的窝是多么幸福的事，人一旦有条件选择，那各式各样的要求也来了，还不仅仅是一个人的，左右不是，上下也不是，自己满意了，还得考虑别人的满意度，因为面子也是大事。老公就常说回国亲朋好友问起买了什么房子，说买了栋小洋楼和说买了套公寓，那感觉可差远了，哪怕公寓贵过小洋楼。 原帖由 新颜 于 2008-10-27 10:22 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
借楼主的贴，也想问问杜塞附近，Hilden, Neuss, Wuppertal等地区的环境如何，因为上网了解了一下，那里的房价好象比杜塞便宜一些，不知道环境怎样？谢谢楼上的朋友指点。
如果说自然环境，鲁尔区的城市差别不大，人文环境就不好说了，个人感觉只要土耳其人少就好，我倒不是歧视土人，自从孩子被小土人打伤眼睛后，我对他们是敬而远之。 原帖由 清亮的小溪 于 2008-10-27 12:42 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果说自然环境，鲁尔区的城市差别不大，人文环境就不好说了，个人感觉只要土耳其人少就好，我倒不是歧视土人，自从孩子被小土人打伤眼睛后，我对他们是敬而远之。
我也是这个想法,希望周围的邻居以德国本土人为主,也不希望土耳其人或者东欧人太多,因为以前跟他们打交道也很不爽,我现在居住的地方真的很好,可惜买房价格太贵,买房确实很烦心. hehe,不如借楼主这个贴，大家讨论下杜塞附近，哪几个区比较适合买房吧。
我们比较倾向于在新建的小区买房，城里那些个老房子就算了，不太适合有孩子的年轻家庭
另外这个外国人比例的问题，我觉得有个20％到30％的外国人，还是正常的，能买的起房子的外国人，也是在德国有正经工作的。完全德国人的所谓富人区，好多都是祖上几辈子积累起来的财富。我们去住，也不太舒服，就那些个老头老太看我们的眼光，都让我觉得不自在。另外，小孩子在学校在幼儿园，如果是极少数的外国人，也容易被别的小孩子孤立。
:)
[ 本帖最后由 雪碧 于 2008-10-27 18:54 编辑 ] 原帖由 清亮的小溪 于 2008-10-23 19:31 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
目前只考虑OBERKASSEL，GRAFENBERG和DUESSELTAL这三个区的房。好的区真的很重要，就像建筑师MM说的，这直接影响到小孩上什么样的学校和和什么样的人打交道。
要从上学的角度讲，如果出到３５万，也可以考虑KAISERSWERTH，当然还有WITLAER就更没问题了吧。虽然购物不是那么理想，也还算过得去。交通方面，虽然里高速远了点，毕竟有公交，对你们也合适。
[ 本帖最后由 建筑师 于 2008-10-27 19:48 编辑 ] 原帖由 雪碧 于 2008-10-27 17:59 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
hehe,不如借楼主这个贴，大家讨论下杜塞附近，哪几个区比较适合买房吧。
另外这个外国人比例的问题，.............小孩子在学校在幼儿园，如果是极少数的外国人，也容易被别的小孩子孤立。
这个我赞成。$握手$ 原帖由 雪碧 于 2008-10-27 17:59 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
hehe,不如借楼主这个贴，大家讨论下杜塞附近，哪几个区比较适合买房吧。
我们比较倾向于在新建的小区买房，城里那些个老房子就算了，不太适合有孩子的年轻家庭
另外这个外国人比例的问题，我觉得有个20％到30％的外 ...
$握手$ $握手$
能在新建小区买得起新房子外国人，一般都不穷的。东欧人也 不等于东欧人。能买
房子的，大多有稳定工作、有稳定收入，受德教育和素质还是可以的。就象在德国
的中国人素质也是参差不齐的。所以我也觉得有少量比例的外国人没什么关系。 在杜塞想住在河边的话一定要参考看一下Überschwemmungsgebiet. 这个牵扯到房子的安全（保险费用），也为将来自身安全有好处。
http://www.brd.nrw.de/BezRegDdorf/autorenbereich/Dezernat_54/PDF/Ueberschwemmungsgebiet_Rhein_Sued.pdf
选区是非常重要的
所谓买房就是买地段，太多例子证明了。好地段一定会有它好的地方，而不太好的区，肯定有它的缺陷，从经济的角度，贬值的可能性很大。
杜塞我觉得KAISERSWERTH，GRAFENBERG 和河对面那一带都很不错。如果地段好，其实WOHNUNG也可以接受。 自家家的房子工作都要自己做，当然你有钱请别人干也成
如果住公寓肯定就有hausgeld拉
不过你家是公寓杂会有那么大花园的面积？大家一起的？ 原帖由 Aquaspirit 于 2008-10-21 20:21 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
肯定有自己做的, 这我清楚, 如果实在觉得麻烦, 交一部分出去雇人做. 这样也比公寓每月好几百交物管的好.
但是这好几百包括了水钱，电梯费还有暖气费，如果自己的房子也是费用啊
不过还是那句话，勤快人整个自己的房子，省的管理费就当是自己给自己的工钱拉！;) 原帖由 清亮的小溪 于 2008-10-27 12:30 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不扯那么远了。找了这么久的房子，多少了解一些。我知道明年在MEERBUSCH和LOERICK交界的地方要建一批排房，价格在30万左右，距离莱茵河还近，环境应该没的说，可没公交，别说没车，有车也生活的很累，光接送孩子到 ...
哈哈，还真是这么个情况我家买的时候其实我也想了这个问题
不过我可以更狠，我直接在后面加句，我家的公寓比别墅贵，哈哈，太卡了$汗$
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