买 Wohnung 还是 Haus
最近一直在看二手房,同样的价格,可以买100 qm左右的五年内的次新Wohnung,也可以买六七十年代建的100qm左右的Haus(DHH 或 RFH)我们是没钱请Putzfrau的那种小工薪家庭,为了首付正在努力攒钱ing。
我和老公将来都不想要孩子,就两个人。老公喜欢Haus,可是我怕两个人都上班,没时间打理,Haus会看上去一塌糊涂,尤其是花园,不细心照料,有个花园也会很难看的说。又不想把周末的时间都花在打扫房间上。还有,想得远点,老了以后,就更加没有力气打理一个Haus了吧,那时候的家岂不是很恐怖?
Wohnung呢,又很矛盾,到底买底层呢还是顶楼(Maisonette),我个人超喜欢Maisonette,尤其是那种Galerie的Wohnung,很有情调。可是我又喜欢养狗,为了狗狗,当然是有花园的底楼比较好,天气不好或者没时间出去遛狗的时候,可以让狗狗在自家花园大小便,哈哈。
哎呀,看来看去,想来想去,没有主意,上来冒个泡,大家看看,该怎么办。。。 我觉得还是根据你们自己的情况考虑。
如果你们打算在德国和目前的城市长待,可以考虑买haus,中国人的观点,同样价格,当然haus比wohnung好。
否则,如果不稳定,还是买Wohnung吧,至少出手的时候容易点,风险小。
最后,如果5年都不能保证,别买了,租吧。 狗狗习惯了出去溜,未必肯在花园里面拉 你们想买多大的HAUS必须得请Putzfrau,另外Putzfrau是不管花园的。如果动手能力差,最好就买WOHNUNG,一般有管理的人来修修补补。 我个人是偏向新的wohnung,很多年不需要整修的。现代化的,舒适的。
LG喜欢带花园的haus。房子的新旧,是否需要坚持维护其次考虑。
如果长期在德国居住,我想我们还是会买haus,觉得在haus里长大的孩子比wohnung的会开心些。
如果几年内有回国的好机会,就回去,这里什么都不买,没有,再买房。 最近一直在看二手房,同样的价格,可以买100 qm左右的五年内的次新Wohnung,也可以买六七十年代建的100qm左右的Haus(DHH 或 RFH)
我们是没钱请Putzfrau的那种小工薪家庭,为了首付正在努力攒钱ing。
我和老公 ...
Benm 发表于 2009-2-10 22:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
2个人都工作,可以请putzfrau阿,如果坚持长期打扫,一个礼拜2个小时,一个月就100多欧,完全可以承受的 当然是HAUS好了,最好还是EFH,出手也比其他的容易.
我老公当时还想买DHH,最后在他亲戚的建议下,买拉EFH. {:2_227:} 终于有时间爬上来看看,谢谢大家的回复。{:5_335:}
怎么网页看上去不一样了,改版了吗? 暂时先不要买,过几年买新的haus。到时候你会知道这个决定肯定是没错的
另外,没觉得花园需要精心照顾,别想得太恐怖了,关键是看你种了什么,如果就是铺了草皮,种一点花,一星期整一次都算是很勤快了。我们这条街的人,灌木都是一年修剪一次就可以了。 Haus 要住好多年的地方,邻居,环境还是很重要的,所以如果条件允许,还是买haus比较好,住wohnung烦心事太多,邻居也容易换来换去,万一哪天来了个烦人的邻居,想搬走还不容易。住haus基本上就是门一关,爱怎么闹怎么闹,邻里之间基本互不打搅。即使邻居不好,也不会受到多少影响,毕竟你住的地方至少地皮100%是你自己的地盘。 不管WOHUNG 还是HAUS 买自己承受得起的。HAUS 的麻烦事情一大堆。WOHUNG比较少,就是花园小。 不管WOHUNG 还是HAUS 买自己承受得起的。HAUS 的麻烦事情一大堆。WOHUNG比较少,就是花园小。
sunrchuan 发表于 2009-2-13 15:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
楼上这位刚刚买了个Wohnung,先恭喜一下。不过正在兴奋头上,再加上估计楼上是没有住过haus的,所以才有此一说。不过如果说HAUS 的麻烦事情一大堆的话,那么wohnung就是一大大堆了,最简单的就是大楼公用区域的管理,垃圾管理,hausmeister,业主委员会等等,等你住上几年就知道了。 11# ithillad
如果是这样,似乎也不是很难。我们家现在有很多空的花盆,到现在只养活了两盆花,实在不擅长弄这些花草啊 12# Aquaspirit
Haus的维修保养问题,还没来得及研究呢。不过,底楼的视野采光如果被挡住,确实很压抑的说。
楼上这位刚刚买了个Wohnung,先恭喜一下。不过正在兴奋头上,再加上估计楼上是没有住过haus的,所以才有此一说。不过如果说HAUS 的麻烦事情一大堆的话,那么wohnung就是一大大堆了,最简单的就是大楼公用区域的管理 ...
Benzin 发表于 2009-2-13 21:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们现在租的Wohnung是六户的Mehrfamilienhaus,和旁边的一桩同样的Haus共用Mülleimer,十二户人家轮流Mülleimer,每户每年做一个月; 然后六户人家轮流Kehrwoch,每一个半月做一次。 轮到我们值日又刚好赶上出差或度假,找不到别的人家和我们换的话,真的很麻烦。不做会遭到邻居投诉,严重时被贴大字报在公告栏,甚至搞到业委会去,这样的事情在我们这里发生过。
从这点上来看,Haus确实更自由一些。 12# Aquaspirit
Haus的维修保养问题,还没来得及研究呢。不过,底楼的视野采光如果被挡住,确实很压抑的说。
Benm 发表于 2009-2-14 11:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
其实不用研究,Wohnung因为很多东西是公用的,所以一般都会有Hausgeld之类的作为将来维修的备用金。而因为有公用区域,所以维修保养费跟同时期的haus比只会高不会低。当然楼主标题里面写的是新wohnung和老haus,这个就得找个Gutachter看一下了。
另外一定要买Wohnung的话,一定要搞清楚整个建筑内自住和出租的比例,自住比例越高越好。因为租房的人不会像自住的业主那样爱护房子,对房子的保养不利,长远讲hausgeld会高。 haus比较好,特别是有车库的话,可以从房间直接进到车里,很舒服。而且车里不会出现那种冬天特冷夏天烫屁股的情形。没有时间打理花园就都铺草皮好了。不过狗狗是不会在自家院子里大小便的,溜狗的活儿还是省不了。 有能力当然是Haus了,要么可以请我给你家打理花园。
我的一个爱好是打理花园,对种菜也有些研究,弄出一块来种这儿买不到的中国蔬菜,再弄个小温室,冬天也可以吃新鲜蔬菜。可惜现在还没买房子,巴巴的盼着有个园子,吃得好还能锻炼身体,比现在坐在电脑前可是强多了。
其实不用研究,Wohnung因为很多东西是公用的,所以一般都会有Hausgeld之类的作为将来维修的备用金。而因为有公用区域,所以维修保养费跟同时期的haus比只会高不会低。当然楼主标题里面写的是新wohnung和老haus,这 ...
Benzin 发表于 2009-2-14 16:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哦,原来是这样,多谢! 看来大多数都认为Haus更好啦。多谢大家的回复!
我要好好想一想啦。 我们之前一直考虑买wohnung,今天去看了eigentumswphnungen.也就是底楼二楼(EG+1.0G)是一起的卖的,4ZIMMER.底楼带小花园,还附带一个免费的地下室(30平米),处于WOHNUNG 和HAUS之间。也觉得挺好的。
其他2.0,3.0.4.0都是单独卖的,lz也可以去咨询咨询。。 各有各的好处。但目前更偏向wohnung。 房子当然不可能经常换,但是也不一定一辈子住里面。感觉Wohnung比haus要好出手,出租。那hausgeld也就值了。 不管是wohnung还是haus,一定不能买老的六七十年代建的那种。那些通常保暖都不太好,如果近期内没经过较大的维修的话,以后供暖就是一笔大花费。而且那些房子大多房型不太好,房间比较小,窗户比较小,住得时间长了,就会越来越发现这些缺点,就会越来越觉得郁闷,所以千万不要买。一定要攒够了钱,买新的现代一些的。我搬过若干次家,住过各种样式,不同年代的房子,深有体会。 我们之前一直考虑买wohnung,今天去看了eigentumswphnungen.也就是底楼二楼(EG+1.0G)是一起的卖的,4ZIMMER.底楼带小花园,还附带一个免费的地下室(30平米),处于WOHNUNG 和HAUS之间。也觉得挺好的。
其他2.0,3.0 ...
bagua 发表于 2009-2-15 22:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这种好像被房产商称作 Haus im Haus,我只在网上看到,没有看过现房。 不管是wohnung还是haus,一定不能买老的六七十年代建的那种。那些通常保暖都不太好,如果近期内没经过较大的维修的话,以后供暖就是一笔大花费。而且那些房子大多房型不太好,房间比较小,窗户比较小,住得时间长了, ...
满架蔷薇一院香 发表于 2009-2-16 15:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哦,这个经验好重要啊,我们现在租的房子是八年左右的房龄,德国的老房子还没住过,真的没经验的说。
不过现在买二手房可以索要Nebenkosten的历史数据,房东或中介有义务必须提供这个信息的。也许可以作为参考房屋保暖质量的标准呢。但也不能完全靠这个,Nebenkosten因个人使用风格差异也很大。 各有各的好处。但目前更偏向wohnung。 房子当然不可能经常换,但是也不一定一辈子住里面。感觉Wohnung比haus要好出手,出租。那hausgeld也就值了。
Mannheimmer 发表于 2009-2-16 12:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Hausgeld就是中国那种房屋基金吧?在德国大概是房屋总价的百分之几呀? 请啥putzfrau,都是些什么人,有点钱就爱使唤人,又没孩子,一个星期还拿不出2小时来?
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