问已买房的朋友:如何避免 旧房租金 和 新房月供贷款 尽量不重叠！？
本帖最后由 古秘书 于 2009-4-1 23:13 编辑恩～ 这个题目都不知道 怎么起好？ {:5_390:}
意思就是 —{:5_395:}
之前租房子住
接着决定买房了
准备开始和银行和 notar联系了
如何避免 旧房租金 和新房月供贷款 尽量不重叠！？
如果一边付着旧房子租金一边开始付新房贷款
经济压力会大些，感觉很浪费。
{:5_343:}
大家是如何计划的呢？
这种doppelte belastug 可以避免吗？
银行会主动考虑这个因素吗？
欢迎有经验的朋友来讲讲！{:5_394:}
举个例子
我现在房子的租金是 每月 800欧
马上要买的现房每月还贷1500欧
我不希望 在买房前期出先 （比如装修 买家具时） 一边付800欧 一边 还1500的情况
银行会考虑这种情况吗？
介绍我买房的中介 说这种doppelte belastung 肯定会避免的
他的话 可信度高不高呢？ 没太明白嫩的意思呢，新房买好装修买家具折腾好也要不少时间啊，旧房可以提前三个月通知房东kun掉啊？怎么会重叠呢？
还有，昨天看嫩在一个帖子里说请人装修地板25欧每平方包材料，你们装完了感觉质量如何啊？上次去过baumarkt看地板，貌似价位还是有蛮大差距的，有点担心会被用不好的材料。 一般贷款是付出了全款之后才还本金的,之前只付利息. 这样一来, 重叠的时间也就最多2,3个月. 本金不是最大头（按30万本金1%Tilgung算，一年3000，一月250欧），大头是利息（按4%目前的平均利息，一月就是1000欧）。所以，如果不是买现房，而是盖房的话，是免不了要双倍的。
如果盖房期是8到10个月的话，这期间贷款已经开始往外拨，就得付利息啊。 楼主的意思是不是买的房子还没建或者还没建好，那么需要一定的时间，那么这段时间内还是要租房子的。据我知道的，可以先和建房方签合同，然后贷款是从房子建好后才开始付的。楼主可以去问下银行和建筑商。 本帖最后由 古秘书 于 2009-4-1 23:15 编辑
2# soda
前提是 买的现成的新房！
但是现在住的房子 要3个月才kun
可是已经决定现在买新房了。的确，新房买好装修买家具折腾好也要不少时间。
不过这最多也就一两个月就能搬进去。
那么
是不是可以和 银行 协商 3个月后再开始每月交贷款
当然也是3个月以后再搬进新房
但是在这3个月当中可以装修
不知道行不行？ 2# soda
关于地板的事 是这样的
工人会拿着几种样品让你选
俺选的就是 25欧/小时的
有兴趣的可以去 www.bauarbeit.de去看看 5# shuyamm2009
谢谢 信息
我打算买的是现房
希望能有商量余地 3# wintertears
说实话 没明白你的意思。{:5_334:}
什么叫“ 付出了全款才还本金”！？全款指的是什么！？
而且 很多贷款月供 从一开始 就不是 tilgungsfrei的
这个可以自己选
我个人是要求一开始就要还本金！如果只还利息太亏了，当然因人而异。
呵呵～ 这个我们好像之前讨论过。
我想 我没有把题目说清楚
现在已经改了， 变成了“月供房贷”。 {:5_387:} 10# shuyamm2009
啊！？ 你为啥笑啊！？{:5_354:} So ganz vermeiden kann man die "doppelte Belastung" eigentlich nicht.
Für Bank ist egal. Nach der Auszahlung wird z.B. bei der DiBa die erste Rate (Achtung nur die Zinszahlung, ohne Tilgung) zum Monatsende fällig. Die Banken berechnen allergings auch einen s.g. Bereitstellungszins nach der Auszahlungsfrist. wie z.B. bei der DiBa wird 6 Monate nach dem Abschluss des Darlehenvertrags, wenn keine Auszahlung erfolgt, die Bereitstellungszinsenberechnet.
Mein Tip: Versuch mit dem Verkäufer zu verhandeln, um einen spätere Auszahlungstermin zu bekommen, aber aufpassen, dass der Frist von Bank nicht abläuft. Achtung Fehler!! 6 Monate nach der Vertragserstellung, nicht nach dem Vertragsabschluss wird die Bereitstellungszinsenberechnet. Sorry, {:5_360:} Achtung Fehler!! 6 Monate nach der Vertragserstellung, nicht nach dem Vertragsabschluss wird die Bereitstellungszinsenberechnet. Sorry, {:5_360:} 好像可以和银行商量贷款3个月后再付。 12# 蒙蒙妈妈
谢谢提示
不过 我最近和银行打听了一下
一般情况下是
在notar处签完合同6到8周必须缴纳首付款
也就是kaufpreis faellig
然后30天内第一个月供必须开始
这样说来看从合同签完 如果卖主允许8周交房款 那么到开始月供 大约3个月的时间
那么这种 doppelte Belastung 是可以避免的了
请问 其他银行也是这样吗？ 16# daixi
第一个月指的是，银行auszahlung 之后，到真正月供之前 18# 古秘书
一般银行都是缴纳首付款(Auszahlung)后30天内第一个月供必须开始，但是在auszahlung之后，第一个月供之前，要向银行交利息。
比如说，你和房主定6。15日缴款，在Diba的第一个月供是7。30日。
6。30日需交6。15日到6。30日之间的利息。比如说月供1500，利息500， 本金1000，6。30日银行会在你Konto上扣 ca. 15/30*500=250
总之银行不会白白借钱给你的 看了，学习到了{:5_363:} 找一个nachmieter吧，那样就不会重叠了。
还有，嫩上次说的25欧每平米铺地板。为啥俺们请的工人报的价格是500欧人工费，材料费另算，但是材料由他来帮忙买，到时候我们按他提供的账单付账。当时在心里默算了一下，貌似也是25左右，所以就答应了。不过后来想想，他们是不是也和我们一样去baomarkt买材料呢？会不会他帮我们买的材料很差啊？ 20#
蒙蒙妈妈
比如说，你和房主定6。15日缴款，在Diba的第一个月供是7。30日。
6。30日需交6。15日到6。30日之间的利息。比如说月供1500，利息500， 本金1000，6。30日银行会在你Konto上扣 ca. 15/30*500=250
谢谢 蒙蒙妈妈
介绍的真详细。
如果在我之前的房子已经出租了的情况下
为了避免给银行的zins
我可不可以 6月30号就开始 第一个月的月供呢？ 22# soda
我家的房子也有工人报价只收人工 pauschal 400欧
他帮助买材料
就是我们一起去买 10# shuyamm2009
啊！？ 你为啥笑啊！？就是帮顶随便发的，我也很关注搂住说的这个问题。 哦～呵呵！
我现在基本清楚了 得感谢 蒙蒙妈妈{:5_380:} 不客气，共同进步
LZ的工人质量怎么样，在哪里找的，值得推荐吗。 就在www.blauarbeit.de
你在上面写一下自己需要的装修的 具体要求
很快就有很多人跟你联系
我的一个朋友也是在上方面找的
感觉不错
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