感觉还是盖房子便宜哦
本帖最后由 绛红美人鱼 于 2009-5-16 19:33 编辑有个建筑师朋友，帮我设计了几个房子，并估了价格，大家来看看。我感觉还是盖房子便宜哦。如果对房子面积要求不是特别大的话。
要看是在哪里。
有的地方地价是大头，有的地方地价很便宜。 多少钱啊？ 你这光是房子钱，地皮还要买呢~~ 这几个房子都只有一层吧，而且没有KELLER。这样的EFH德国不流行。一般德国人建
的EFH起码一层半(一层+DACH)，而且最好有KELLER。 房子本身价格相差不大， 地价才是大头。 看这个设计， 你们那里地皮肯定十分便宜。 其实房子本身价格都差不多，地皮价格差距太大。
上面的房子和下面这个公司的这个类型的房子差不多
http://www.town-country-sinzheim.de/hausausstellung.html?pptcurl=bungalow-bauen+M53be4f1979b.html 这些广告的价钱几乎不可信。这都是不加地下室的价钱。而且很多东西不在内，等到要到达可以入住的普通标准，120-150平的居住面积，加地下室至少应该要20w。这还不包括地皮。另外院子的修整至少还要预留出1W。 房子本身价格相差不大， 地价才是大头。 看这个设计， 你们那里地皮肯定十分便宜。
DLIII 发表于 2009-5-16 23:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那也要看，除非买很大的地皮。一般地区，一般大小的地皮，还是不及房子本身造价贵的。 要看总的价格啊地价会不会太贵 房子本身价格相差不大， 地价才是大头。 看这个设计， 你们那里地皮肯定十分便宜。
DLIII 发表于 2009-5-16 23:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是，这种Bungalow一般都是给年纪大的人建的，省去了上楼梯的麻烦，占地大但居住面积小，年轻点的有小孩的家庭盖房子，为有效利用地皮，都不会盖Bungalow. 如果自己不是很在行，自己盖好像也没什么似的，可是如果自己懂，那就扯不完的皮，打不完的官司了。孩子他爸爸是建筑工程师，他们公司也有自己盖房子的，没有一个不用打官司的，拉锯战啊，建筑里面的猫腻实在太多太多了，在这个事情上要花非常多的时间和精力。当然，自己盖的就是自己最想要的样子，这个其他房子比不了就是。
那也要看，除非买很大的地皮。一般地区，一般大小的地皮，还是不及房子本身造价贵的。
yunpiggy 发表于 2009-5-17 11:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
一般地皮， 当然比房子本身便宜一点。 我说的是价格差别， 主要差在地皮上。
{:5_358:} {:5_377:} 没什么性价比
Aquaspirit 发表于 2009-5-17 19:54 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
所以这类房子， 大多数是建造在比较偏远比较便宜的地方， 而且一般都是老人住。 要看是在哪里。
有的地方地价是大头，有的地方地价很便宜。
Liv 发表于 2009-5-16 19:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是的。但是我怎么觉得，盖房钱加上地价，还是要比在同一个地段买的房子便宜哦 多少钱啊？
紫蝴蝶 发表于 2009-5-16 21:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这几个户型是8万多到10几万。不含地皮。 你这光是房子钱，地皮还要买呢~~
fyyh 发表于 2009-5-16 22:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是的，但是我觉得，地皮加盖房，还是比在同一个地段买的房子便宜哦。 这几个房子都只有一层吧，而且没有KELLER。这样的EFH德国不流行。一般德国人建
的EFH起码一层半(一层+DACH)，而且最好有KELLER。
QCheng1 发表于 2009-5-16 23:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是一层半，但是也够住了，加KELLER就贵了哦。 房子本身价格相差不大， 地价才是大头。 看这个设计， 你们那里地皮肯定十分便宜。
DLIII 发表于 2009-5-16 23:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
恩，房子大概都是这个价格是吗？
地价其实看自己的，如果想买贵的好的，就多付钱，跟这个设计有关系吗？ 其实房子本身价格都差不多，地皮价格差距太大。
上面的房子和下面这个公司的这个类型的房子差不多
http://www.town-country-sinzheim.de/hausausstellung.html?pptcurl=bungalow-bauen+M53be4f1979b.html
lingling1234 发表于 2009-5-16 23:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
对的，就是这类似的 自己盖是便宜一些，至少那个Notar还有什么的5%只算地皮，我看了一下盖好的房子，他们买进地皮交了5%，把房子盖好再按整个房价的5%交，这就多了一万多。
看了这么长时间的房子，觉得找个合适的地皮相当不容易。
其实德国人流行什么不要紧，自己喜欢住着舒服就行，有没有地下室什么的看自己了。当然可能以后卖不上好价钱，但是盖房子就少贷款了，不是也省下来一部分么
恩，房子大概都是这个价格是吗？
地价其实看自己的，如果想买贵的好的，就多付钱，跟这个设计有关系吗？
绛红美人鱼 发表于 2009-5-17 20:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
房子本身的价格， 相差不大， 节能好的房子会贵一些， 专门找设计师量身定做的也会贵一些， 有名望保障好一些的公司也会贵一些， 还有些其它开支， 看你们具体怎么建。
地皮不是想怎么买就怎么买。 一块允许建民居的地皮， 里面会划分可以建造区（房子的立脚地方）和不可以建造区（就是花园， 和邻居， 马路的间距之类）。 万一你们想建的房子， 不符合地皮可以建造区的要求， 那就很麻烦。 所以如果你想建房子， 一般是先看地皮， 再考虑房子。
还有， 自己建房子， 劳心劳力不说， 在建造过程中， 往往要求房子贷款就到位， 光这个利息， 就不是小数。 说实在的， 除非你家人自己懂行， 有大把的时间可以投进去监督， 不然未必比买现成的房子合算。 建房需要投入非常大的精力，比如几乎要天天去工地盯着。
而且许多承建的公司很不负责任，劣质工程真的是有的。
我认识个熟人，本身他也是搞建筑的，结果自己建房子还是有问题，
和建筑公司都上法庭了。 没有地下室的房子，似乎也没阁楼？恐怕起码将来卖不出去啊。
还有， 自己建房子， 劳心劳力不说， 在建造过程中， 往往要求房子贷款就到位， 光这个利息， 就不是小数。DLIII 发表于 2009-5-17 21:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
很多建筑公司在建房初始要求的资金都是小数目，而大头房款都在房子建好以后才交。如果银行不收取准备期间的利息，而是什么时候Berufung什么时候开始算berufen那一部分贷款的利息。这样其实也还好。
是的。但是我怎么觉得，盖房钱加上地价，还是要比在同一个地段买的房子便宜哦
绛红美人鱼 发表于 2009-5-17 20:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是，同一地段，如果房屋的质量也相同，那大部分情况下盖房是比买现房便宜。
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