xunyicao625 发表于 2009-5-21 23:50

请教关于买房的步骤

请教哪位大侠，grundbuch是交完房钱以后才能得到，还是notar以后就能得到，从什么地方得到？需要自己通知什么部门吗？谢谢了！

Arterix 发表于 2009-5-22 01:00

1。是交完钱才能得到，否则卖方哪来的钱去还他的债？债没还完就没法销自己的Grundschuld。
2。那鬼地方叫Grundbuchamt，他们会主动来找你要钱的，比如Grunderwerbsteuer，Gebuehren一大堆。

xunyicao625 发表于 2009-5-22 09:25

1。是交完钱才能得到，否则卖方哪来的钱去还他的债？债没还完就没法销自己的Grundschuld。
2。那鬼地方叫Grundbuchamt，他们会主动来找你要钱的，比如Grunderwerbsteuer，Gebuehren一大堆。
Arterix 发表于 2009-5-22 01:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢楼上的回复，可是不明白的是，卖房子的人不是应该还完贷款了吗？为什么要拿我给他的房钱去还债？
我现在已经拿到了eintragungsbekanntmachung,请问grundbuch是这个吗？

古秘书 发表于 2009-5-22 11:18

你买的是二手房吧？

原房主 完全可能没还完贷款 就卖房子呀

chowhow 发表于 2009-5-22 21:22

那直接从银行买的房子也是一样的吗?

Arterix 发表于 2009-5-23 01:40

谢谢楼上的回复，可是不明白的是，卖房子的人不是应该还完贷款了吗？为什么要拿我给他的房钱去还债？
我现在已经拿到了eintragungsbekanntmachung,请问grundbuch是这个吗？
我把你说糊涂了{:5_383:}
小古说了，有人迫不得已卖房，就等你的钱还清房债呢{:5_354:}
不过，这其实不是关键。所有房地产都有个法人，Grundbuch记录着这个法人的名。在你没有付钱之前，原法人不会同意将产权过户给你的。我想，从银行买房也应该一样的情况。

Grundbuch永远不会给你原版，而只是某一页的打印或复印件。现在Eintragungsbekanntmachung来了，说明阁下的尊姓大名已然落入Grundbuch。Herzlichen Glueckwunsch!

xunyicao625 发表于 2009-5-24 10:45


我把你说糊涂了{:5_383:}
小古说了，有人迫不得已卖房，就等你的钱还清房债呢{:5_354:}
不过，这其实不是关键。所有房地产都有个法人，Grundbuch记录着这个法人的名。在你没有付钱之前，原法人不会同意将产权过户 ...
Arterix 发表于 2009-5-23 01:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那这么说 关于房子手续的问题基本上就算完了。现在就剩下等税务局什么时候来找我收地产税了？大概要等多长时间呢？还有grundbuch那所谓的几张复印件什么时候给我呢？

Arterix 发表于 2009-5-24 14:15

地产税从今之后就伴随着你了{:5_356:}
是年底寄来明年的，每季度交一次。今年的前房主就交了，年底按比例由你退还给他。

Grundbuch的复印件什么时候拿到的我也忘了{:5_383:}，不过不会耽误很久。

Liv 发表于 2009-5-24 14:53

地产税从今之后就伴随着你了{:5_356:}
是年底寄来明年的，每季度交一次。今年的前房主就交了，年底按比例由你退还给他。

Grundbuch的复印件什么时候拿到的我也忘了{:5_383:}，不过不会耽误很久。
Arterix 发表于 2009-5-24 14:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
看来老A是地主级的人物了！

Arterix 发表于 2009-5-24 20:32

也可能是地主家打杂的，俗称狗腿子...

古秘书 发表于 2009-5-25 15:01

地产税从今之后就伴随着你了{:5_356:}
是年底寄来明年的，每季度交一次。今年的前房主就交了，年底按比例由你退还给他。

Grundbuch的复印件什么时候拿到的我也忘了{:5_383:}，不过不会耽误很久。
Arterix 发表于 2009-5-24 14:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


想问一句

这个地产税 是从 我的名字记录到 地籍簿 开始算
而不是从 我和原房主 签订 买房合同开始 算 对吗？

QCheng1 发表于 2009-5-25 16:54




想问一句

这个地产税 是从 我的名字记录到 地籍簿 开始算
而不是从 我和原房主 签订 买房合同开始 算 对吗？
古秘书 发表于 2009-5-25 15:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
对。

xunyicao625 发表于 2009-5-26 11:37


我把你说糊涂了{:5_383:}
小古说了，有人迫不得已卖房，就等你的钱还清房债呢{:5_354:}
不过，这其实不是关键。所有房地产都有个法人，Grundbuch记录着这个法人的名。在你没有付钱之前，原法人不会同意将产权过户 ...
Arterix 发表于 2009-5-23 01:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
对不起 我其实想问的是大概什么时候来收grundbewerbsteuer?

阿伯丁白 发表于 2009-5-27 00:38

真晕。。。

A老能否从头大概说一下买房的步骤？

stl02 发表于 2009-5-27 07:37


对不起 我其实想问的是大概什么时候来收grundbewerbsteuer?
xunyicao625 发表于 2009-5-26 11:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

Grunderwerbsteuer
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