国内炒房团是怎么炒房的？

tottisfan

LZ有钱炒么 问这么多

江南织造

以前是可以的. 02,03年那会, 首付很低, 有的10万就够了.
比如我有50万, 买5套房子,每套首付10万, 20年或30年按揭, 每套房子实际价值50万,过段时间(比如半年)后, 升到一百万,卖掉,除去手续费中介费, 一套房子能赚45万, 5套就是210万. 这个周期当然是越短越好,本回的越快,接下来能买更多的房子. 本身上海就有不少温州的地产商, 老乡和老乡也可以联手一起把价格给哄上去.

但是现在不能这么玩了,国家也学聪明了, 按揭没还完是不能转手的, 很大程度堵截了炒房. 现在很多人都转去买油田,煤矿, 小电站什么的.

江南织造

这个国家早就不允许了，人家炒房团现在不用贷款炒房，是用自己的钱炒，这种炒是怎么炒呢？
谢文东 发表于 2009-8-27 23:37

反正我认识的炒房团门,早就不炒了, 以前很多都是老公开厂, 老婆在家闲着没事,给老婆200万去炒,结果赚的比老公还多.

现在还有很多人炒房吗, 成本太大了吧, 什么一天赚80万, 那得多少本啊. 现在流行炒油井什么的, 50万一口, 挖不挖的出油基本靠人品, 挖的出就赚大发了...........

江南织造

靠人品是啥意思啊？
谢文东 发表于 2009-8-28 00:44

不是每口都挖的出油的, 运气不好一口都没有油. 有人买了10口井,挖了八个都没有油, 很郁闷,加点价把剩下的卖掉了, 结果人家买了剩下的那俩, 全都有油,笑歪了. 这就是人品的区别

曼海姆的天空

熟话说的好，外行看热闹，内行看门道。我们作为外行人也就只能热闹说热闹了。

楼主关心的第一个问题好像就是升值的问题。
就以我的了解很难一句两句说清楚。在讨论是否会升值之前我们首先要确定是否有泡沫。如果有，哪天一破，倾家荡产，如果没有，就是不升，也不会赔钱。当然了如果你能确定你一定知道什么时候泡沫破，你就不会担心泡沫问题。但是李嘉诚也不敢这么狂吧。仅仅就泡沫的问题国内的所谓专家，学者，政府就争的不可开胶了。各说个的理论，各怀鬼胎。但是就现在的行情看来，泡沫问题不大，不然的话怎么放在金融危机的大潮下依然坚挺呢？

其实中国的房价格有坚实的基础，仅仅城镇化就创造了巨量的硬性需求。而且城镇话，或者城市话还在不断的进行，中国的放价就不会下跌。甚至可以说买了是不会赔的，能赚多少要看眼光了。其实这样的钱属于笨办法赚，高手是不会用的。

给你说个最简单的例子，以前北京有的郊区房子便宜，一旦规划了城铁后，沿线的房子疯涨。如果你下手早，或者你知道在规划，但是没有公布，你买了以后当然是等着数钱了。

第二问题就是资金。温州团在全国呼风唤雨是因为他们完善的民间制度。能把散钱集中。集中了当然有好处，在中国，在全世界都是零售和批发有不同的价格。还有他们的热钱一旦进来，普通的老百姓并不知道，老百姓看到的就是一套套房子被人买走了，他们再不买就没有了。房少人多，价格自然上升。不然整么叫炒楼呢？炒楼实际上就是人为的制造大量交易，台高房价，制造房市的虚假繁荣。等房价台上去了，他们再放出房子，走人。

所以要炒楼一定是大笔资金，不然你一个人的那点钱放在一个城市，谁能看的出来？锅都烧不热，还炒什么楼。

第三，还有就是放贷。炒楼团只给首付定房子，成为法律拥有者。然后等房子卖出去后和开发商分成。因为在前一段时间很多开发商资金断链。而炒房团也看不太清楚走势，他们实际上是注入资金，并不是全价买房。如果放价下跌，他们只付了首付，无所谓。如果涨以后还能赚。而开发商急需资金，这样也算炒楼。

以上仅仅是外行看的一点热闹。其门道那也就只有圈里面的人知道了。

中央一套

按揭没还完是不能转手的江南织造 发表于 2009-8-27 23:17

谁说的??