|假如有在德国扎根的打算,买房来出租值得吗?

luv3721 · 发表于 2009-9-4 19:27

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SAW · 发表于 2009-9-4 19:52

我也想过这个问题,后来觉得还是放弃吧.
第一.在德国如果房客赖帐的话,你没权赶他出去的.别人交了3个月押金,租一年.第四个月不交房租,怎么办?你不能赶他走.
第二.要交很多税.
第三.东西坏了要自己叫人修.
第四.自己要出钱装修.
第五.价高还不一定有人来租

luv3721 · 发表于 2009-9-4 20:03

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玲珑心 · 发表于 2009-9-4 20:07

假如有在德国扎根的打算, 买房来出租值得吗?

我的想法是这样的:
准备在地段好的地方逐渐买两到三套一居室来出租. 房客以学生及单身人士为主. 一定要买离火车站近或市中心的房. 把他装修好点,带家具. 既可短租,也 ...
luv3721 发表于 2009-9-4 19:27

除了地税及算以后收入的一部分须交税,估计每月还有750欧元的纯收入. 当成自己的私人养老金. 法定养老金肯定以后不够的.

为什么不够呢？请指教！谢谢先！

SAW · 发表于 2009-9-4 20:28

300欧一套出租的话,你有赚吗?赚250?不太可能吧

luv3721 · 发表于 2009-9-4 20:34

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luv3721 · 发表于 2009-9-4 20:35

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cindyprc · 发表于 2009-9-4 20:37

如果在自己名下的第二套第三套房是不是要交税呀？
没想过，我一点理财概念都没有。

老好人 · 发表于 2009-9-4 20:41

从长远经济角度看是可行的，正如LS的说过，万一遇上无赖，就倒霉了，德国总是出于人道总是先保护租房的人。建议LZ查一下留德学人报，哪一期忘了，一中国人买房出租弄得精疲力尽。

SAW · 发表于 2009-9-4 20:51

冷租300. 怎么赚不了250呢?
luv3721 发表于 2009-9-4 20:35

你买房不用成本的吗

luv3721 · 发表于 2009-9-4 21:36

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wey · 发表于 2009-9-5 12:43

本帖最后由 wey 于 2009-9-5 12:50 编辑

如果这套房子是继承，赠送不要成本还行。投资经营太麻烦，收益也不一定高，估计一年也就5%，6%的样子。在欧洲房地产投资主要是稳定而不是利高。
其实买长期稳健的国家债券，大企业债券也有4到5%的利息。

perspectives · 发表于 2009-9-5 16:01

出租房就是挣个辛苦钱。
一般主要挣得是房子增值的钱。但是德国房价太稳定。所以不划算。
如果实力大到一定程度，很多房产，还可以出租，这样薄利多销。
以房养房可以，不过你自己首先要精通各种维修工作，又了事情自己上，否则维修是个大费用。还要买保险，否则出了什么事情不够赔的。
是个投资渠道，但是回报率一般。不知道有没有5%
有哪个功夫，不如在中国买房。

才子 · 发表于 2009-9-5 17:35

从长远经济角度看是可行的，正如LS的说过，万一遇上无赖，就倒霉了，德国总是出于人道总是先保护租房的人。建议LZ查一下留德学人报，哪一期忘了，一中国人买房出租弄得精疲力尽。
老好人发表于 2009-9-4 20:41

对，只要不碰上无赖，是完全可行的

德国最近的房价无敌了

danawen · 发表于 2009-9-5 19:59

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winwinwin · 发表于 2009-9-14 16:55

本帖最后由 winwinwin 于 2009-9-14 16:59 编辑

LZ还不如去趁现在去买份养老保险，把以后退休金的Lücke补上；到了退休以后就高枕无忧了，也不用花子女的开销，更不用担心房子是涨是跌，或是房租的问题。

nancywangxuan · 发表于 2009-9-15 02:28

可以试试的！

leoluo · 发表于 2009-9-16 20:37

德国冷租一般才７－１０欧１平米．

DLIII · 发表于 2009-9-16 21:40

看具体什么地方。

如果现在买，未来的情况要押对宝。

miaogi · 发表于 2009-9-17 16:39

买了房还要交hausgeld的，也要1，2 百欧。除非在大城市莫尼黑什么的，
回报率才会高

莱茵 · 发表于 2009-9-17 17:13

冷租15欧每平米？？？
omg，哪里的房子这么贵呀？

plantare · 发表于 2009-9-17 18:59

个人愚见：如定居在某处，自住一般买了。然后在自己能照顾到的区域买房出租是可行的，这儿多些贷款还好抵税的（具体得咨询），市场也较规范成熟。
但以上几位列的问题lz真得好好考虑下。另这儿常出些很贵的环保新政，买单的也是屋主。

xjxj茫然 · 发表于 2009-9-22 22:30

本帖最后由 xjxj茫然于 2009-9-23 09:39 编辑

我有一熟人要移民.想把房子卖了.房子在小地方离MARBURG45KM,离GIESSEN50KM,开车到5号高速公路10分钟,地皮800,房子300.楼下今年又签了6年的出租合同,每月租金1200以上.价格不到25万欧.有人感兴趣吗?

perspectives · 发表于 2009-9-23 13:31

总体还是值得的。如果前提你没有其他好的投资渠道，不会玩股票，期货，黄金等。
那么投资房产无疑是一个安全的，回报稳定的投资。
钱放在手上，不知道怎么地其实也就花了。
不如拿来买资产。
对于没有其他投资经验的老百姓，房产至少占到你投资的50%以上。

dajiahao · 发表于 2009-9-25 22:25

不会赚太多，很耗精力。
这里的维修很费钱。
就是空房不出租，每月的管理费就接近200元，私房/
柏林的房租很便宜的，20平米，在最贵的市区，同一个教会的人就可能只是300多出租，还是暖租。

xjxj茫然 · 发表于 2009-9-26 18:23

本帖最后由 xjxj茫然于 2009-9-26 19:11 编辑

25# dajiahao

每月的管理费接近200元,这都包含了什么?也太多了.是高层建筑?
我们这两套私房,地都是700平,房子145平.暖气烧油的房子每年地税加保险一共678欧,暖气烧油保险贵点.暖气烧气的房子每年地税加保险一共487欧.如空房不出租这两套私房每年也就支付678欧和487欧. 出租了就是租用的支付了.

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