急问一个关于房租涨价的Sonderkündigungsrecht问题

oah

BGB § 561的法律条款原文说的再清楚不过了:
如果房东涨房租,房客可以在收到信后的第二个月末前,特殊情况下,可到下下个月末前解除房约.
你7月收到的信,收到信后的第二个月末是什么时间,不用解释了吧.
我不想评判你和房屋公司的分歧,谁对谁错.我只是说明法律条款原文的意思.
你7月28日收的信,如说是收信后两个月内,那就应该到9月28日,
可惜,条款原文说的不是收信后的的两个月内,而是到收信后的第二个月末.
7月28日收的信,收信后的第二个月显然是8月.

罗纳尔多

你7月收到的信,收到信后的第二个月末是什么时间,不用解释了吧.

就是这个需要解释
上面给的那个Anwalt论坛就是给出的案例来看，如果我7月收到信，8月份算是第一个月。这个法律字面意思我觉得没有再讨论下去的必要。每个人有自己不同的解释，但是法律上官方的解释应该只有一个。

罗纳尔多

BGB § 561的法律条款原文说的再清楚不过了:
如果房东涨房租,房客可以在收到信后的第二个月末前,特殊情况下,可到下下个月末前解除房约.

我的理解是这样哈

Kündigung分为 außerordentlich 和 ordentlich 两种。
如果涨房租我就可以在我们还没有讨论出结果的时间范围内außerordentlich 的解除房约，9月份写信，10月份第一个月näschte Monat 11月übernäschste Monat 底可以截止 。否则就是平常的 ordentlich  解除房约，也就是三个月，9月份写信，10月份第一个月，11月份第二个月，到12月30号截止。
你说的特殊情况比如7月没有收到信，8月份不在家等等，与这个außerordentlich 应该不是一码事。

太有才了

Dafür gibt es eine Erklärung von Gesetzgeber selbst (Bundestag-Drucksache 14/4553, Seite 59):

"Die Überlegungsfrist für den Mieter wird, unabhängig von der Art der Mieterhöhung, einheitlich auf mindestens zwei und höchstens drei Monate festgelegt."

oah

我的理解是这样哈

Kündigung分为 außerordentlich 和 ordentlich 两种。
如果涨房租我就可以在我们还没有讨论出结果的时间范围内außerordentlich 的解除房约，9月份写信，10月份第一个月näs ...
罗纳尔多 发表于 2009-9-14 23:44

BGB § 561条款本身说的就是Sonderkuendigung,与ordentlich无关.
这里的außerordentlich并列在该条款的两个Kuendigungsfrist之间,你说是什么意思.

oah

就是这个需要解释
上面给的那个Anwalt论坛就是给出的案例来看，如果我7月收到信，8月份算是第一个月。这个法律字面意思我觉得没有再讨论下去的必要。每个人有自己不同的解释，但是法律上官方的解释应该只有一个 ...
罗纳尔多 发表于 2009-9-14 23:26

既然你认为,你7月收到信，9月算是收信后的第二个月,那就与房屋公司打官司吧,祝你好运.

boilingsnow

按照贴出来的东西看

是说

要在收到通知的第二个月提出Kuendigung，可以ausserordentlich地昆到 uebernaechster Monat的月底。

按照此来看，“第二个月”没有任何异议，uebernachster Monat是下下个月，“第二个月”只能在此之前，所以只能就是“下个月”的意思。

罗纳尔多

按照贴出来的东西看
是说

要在收到通知的第二个月提出Kuendigung，可以ausserordentlich地昆到 uebernaechster Monat的月底。

按照此来看，“第二个月”没有任何异议，uebernachster Monat是下下个月，“第 ...

第二个月提出退房是以受到信为参照时间，下下个月是以你提出退房为参照时间，就是如果8月提出，10月底结束，9月提出11月底结束。

罗纳尔多

Dafür gibt es eine Erklärung von Gesetzgeber selbst (Bundestag-Drucksache 14/4553, Seite 59):

"Die Überlegungsfrist für den Mieter wird, unabhängig von der Art der Mieterhöhun ...
太有才了 发表于 2009-9-15 08:36

谢谢了，这个信息很重要

太有才了

Hier ist es:
http://dip21.bundestag.de/dip21/btd/14/045/1404553.pdf