请教关于买房子的问题

Melissa_wu78

各位大虾，小女想请教一个问题。
最近在德国买房子的欲望越来越强烈，和父母商量过后，决定将我上海一处房产卖掉的钱来作为首付，这个房产是爷爷给我的。
我们城市一套3Z的Wohnung价格在150,000到250,000左右，我想支付的这笔首付在75,000-100,000左右（还没有卖，所以价格不好估计）。
本来想着挺好的，钱想办法转过来，或者分几次带进来，但是前几天问了一个朋友，了解到，我无法直接使用这部分从上海转过来的钱，要不然finanzamt 会来查我的。我必须要为这笔钱接纳相应的税，如果是爷爷给我的，我就要缴纳赠与税，因为我来德国之前么有正式工作过，这么大一笔钱不能做为私人财产....
可是问题是，这笔钱早在我名下了... 我有点不是很理解...是否请有同样经验的大虾指点迷津。
我要为这笔钱交税吗？可以直接使用在房产买卖上马？
谢谢大家了！！！

ruth

应该不用吧,你就说是跟家里借的,还要慢慢还的,不就好了.
去年有个朋友买房,也是家里转钱过来,没人查啊

Melissa_wu78

2# ruth

谢谢啊！我觉得也不应该啊，这不是公开抢钱吗，我是被人吓倒了。
希望你说的是真的

aircar

我们和银行谈过，从国内转钱买房没有问题，只是要提前通知银行说清目的，避免有洗钱的嫌疑就可以啦。

Melissa_wu78

4# aircar

谢谢楼上！

Melissa_wu78

4# aircar

请问和银行沟通的时候需要出具什么证明吗？还是只是一个口头解释。

猪丝丝

关于和银行我不清楚， Finanzamt我老公问过的，说只要是父母家里给的钱，多少都不用交税，mm放心吧

plantare

如果lz 方便的话，能给我写下国内房子的情况吗？例如位置，年份，大小房型，价格和物业费以及周边大概租金情况等。谢谢了。

在赠与方面我网上查到两个链接，lz 可仅作参考：
http://de.wikipedia.org/wiki/Erb ... d#Steuerbefreiungen

这个有点长，可自己计算的。
http://www.banktip.de/Schenkungs ... 00&x=28&y=4

雪碧

关于和银行我不清楚， Finanzamt我老公问过的，说只要是父母家里给的钱，多少都不用交税，mm放心吧
猪丝丝 发表于 2009-9-25 23:01

貌似不完全是这样的，不需要上税的赠与，有个上限的。不过相当的高，100万还是多少的，呵呵，离我们还是很遥远的

Melissa_wu78

8# plantare

啊....你不会想买吧....呵呵....
这个应该和德国这边买房没有很大关系吧...

Melissa_wu78

8# plantare

刚刚按照您的第二个连接算了，好像是要交除去20000之外的30%税的。但是问题在于这笔钱应该不能算赠与了，因为房产证的名字是我的。应该是属于我的个人财产，就是不知道德国这边是怎么看境外个人财产的了。上面有朋友说，没关系的，好像现在看来，又不是想象中的那么简单了。呵呵....
看来，要到时候去直接问银行了

Niederlassung

如果是你爷爷给你的，那就是你的名字啊，你卖了房子开个证明，把钱带到德国

猪丝丝

貌似不完全是这样的，不需要上税的赠与，有个上限的。不过相当的高，100万还是多少的，呵呵，离我们还是很遥远的
雪碧 发表于 2009-9-26 10:47

当时Finanzamt说的就是不用交税，如果超过100万欧要交税的话，他们不能简单这样说阿。当然如果是100万欧的话，估计没人能超过，嘿嘿

jackie_z

和LZ情况一样. 也正在考虑如何把钱转过来的问题. 通过银行转,估计手续费也不少吧? 带的话,那得每次随身带多少现金啊?
还有,LZ买房打算写自己的名字? 那么就算是婚后共同财产了吧? 我想着,能不能写我父母的名字

夏普

和LZ情况一样. 也正在考虑如何把钱转过来的问题. 通过银行转,估计手续费也不少吧? 带的话,那得每次随身带多少现金啊?
还有,LZ买房打算写自己的名字? 那么就算是婚后共同财产了吧? 我想着,能不能写我父母的名字{:5_ ...
jackie_z 发表于 2009-9-30 11:53

哦，你丈夫也写他父母，你们俩的东西，都写各自父母

jackie_z

那房子是我父母的钱买的, 当时我工作时只是交了几个月的还款, 顶多几万块RMB. 我LG父母给他的钱是在他个人名下的.

Melissa_wu78

16# jackie_z


如果我在德国有房产，我肯定写我一个人名字的，呵呵具体原因不方便说，但是我觉得在国外更应该有保护自己的意识。