新Wohung旧Wohung

rf57 · 发表于 2009-10-11 21:23

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想问问大家, 我们这个计划是不是合理:
我们想先买个小WOHUNG, 在孩子还小的时候,
5-8年还清,
之后或者抵押给银行, 为一个梦想中的小HAUS贷款, 一边收着租子抵贷款利息.
或者卖掉, 全看到时候挣的多不多, 攒的多不多啦.

现在问题是, 这个城市新wohnung很贵. 买新的就会很小. 旧的(90年后的)当然大不少.
不过几年之后, 如果想照上面的计划处理, 现在买旧房子合算吗?

谢谢大家!

自由女神~ · 发表于 2009-10-12 12:36

慕尼黑么？
现在德国的房价已经到冰点了

糕师傅 · 发表于 2009-10-12 15:25

哇，你真有钱啊。这么长远的计划。

Benm · 发表于 2009-10-12 17:29

慕尼黑么？
现在德国的房价已经到冰点了
自由女神~ 发表于 2009-10-12 12:36

“冰点”是啥意思？

Benzin · 发表于 2009-10-12 20:17

1# rf57

要真是这样，还不如现在就开始攒钱，5到8年后直接买haus。按照楼主目前的打算太麻烦，风险也大。把购买房子时候交的税，手续费，以及5到8年后卖房子的费用再加上银行的利息，平均下来可能比房子的冷租还高，建议楼主算清楚。

QCheng1 · 发表于 2009-10-12 20:34

1# rf57

要真是这样，还不如现在就开始攒钱，5到8年后直接买haus。按照楼主目前的打算太麻烦，风险也大。把购买房子时候交的税，手续费，以及5到8年后卖房子的费用再加上银行的利息，平均下来可能比房子的冷租还 ...
Benzin 发表于 2009-10-12 20:17

rf57 · 发表于 2009-10-12 21:47

谢谢楼上的各位了!!

想先买WOHUNG, 也考虑到如果以后回国, 是不是WOHUNG可以灵活一些?
而且家里有一个Selbstaendige, 小Wohung的租金就当一部分养老金了.

rf57 · 发表于 2009-10-12 21:50

1# rf57

要真是这样，还不如现在就开始攒钱，5到8年后直接买haus。按照楼主目前的打算太麻烦，风险也大。把购买房子时候交的税，手续费，以及5到8年后卖房子的费用再加上银行的利息，平均下来可能比房子的冷租还 ...
Benzin 发表于 2009-10-12 20:17

谢谢你~

5-8年后如果卖房子, 新的是不是大多数会涨? 旧的很可能会比买进的时候低呢?

itsfun · 发表于 2009-10-13 15:32

我们就是这么办的，先买了一套小的。现在必须换，越来越拥挤了。找房子比较麻烦，不是自己建新房的话，二手房总是有这里那里不是很满意。如果有可能，一步到位最好。

房价的问题，看地方吧，我们附近的（在湖边）旧房子也不会降，但离湖20公里之外的地方，差不多年份和结构的，便宜很多。这里的房子不会像国内目前那样增值得块，但至少要考虑到保值，地段、环境还是相对重要的。

Awa · 发表于 2009-10-13 15:38

我觉得最终目的是买大点的Haus的话，还不如现在先租着呢。。。。。

evayanny · 发表于 2009-10-13 21:28

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Niederlassung · 发表于 2009-10-13 22:00

现在德国房价太低了

xulan9cn · 发表于 2009-10-14 16:21

德国的房市相比国内很平稳，LZ别指望着新的Wohnung5、8后增值，首要条件是找个Lage好的地方，自己住方便，以后想卖也好出手。再说，找房和卖房都很折腾人，能以次到位最好一次解决。当然有很多事无法预计，所以Lage和房子本身是决定因素。

xinqing · 发表于 2009-10-16 18:10

13# xulan9cn

etage · 发表于 2009-10-17 15:50

请问是在哪个城市？最近我也想买新房，在hamburg，非常巧，也有类似的想法。先买个小的，然后......

如有兴趣大家共同讨论，建一个QQ群93483764, 大家共同讨论过程，分享经验

验证身份请用 wohnung

程普 · 发表于 2009-10-17 20:13

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