请懂Fertighaus的jm进来看看这个报价贵不贵，有图

Benm

不包括地基的价格哦。
很小的一个Sattel Dach EFH，8.5米宽，9米长，4.5Zimmer，居住面积108平方，Keller53.9的使用面积。
KFW55，Solar，Fußbodenheizung, Kaminanschlüsse,
Fastfertig 报价，Haus 16.78万, Keller, 3.5万（我们要自己刷墙，铺地板，建车库）Haus本身的总价20.29万
Technikfertig报价，Haus15.27万，Keller3.5万（我们要做更多的内部装修，包括洁具，建车库等）Haus本身的总价18.78万

另有Bau Nebenkosten 2.2万

懂Fertighaus的JMS帮我看看，这个报价怎么样？先谢谢啦！

松下

路段路段！！！没路段有什么用？

Benm

路段路段！！！没路段有什么用？
松下 发表于 2009-10-16 13:30

LS的，地基我们自己买。你说的路段跟地基的位置有关，和这个Fertighaus没关系的。这个Fertighaus可以搬到任何地方安装起来，价格也不受路段影响的。

Benm

先上个外观图

QCheng1

几个人住啊？我觉得108平方有点小。另外这么多后期装修工作是你们家自己或找熟
人干还是另外找公司干？如果自己干的确能省不少钱。如果另外还要找公司做，那
还不如让现在的建筑公司全包。

Benm

几个人住啊？我觉得108平方有点小。另外这么多后期装修工作是你们家自己或找熟
人干还是另外找公司干？如果自己干的确能省不少钱。如果另外还要找公司做，那
还不如让现在的建筑公司全包。
QCheng1 发表于 2009-10-16 14:07

两个人住。我们准备自己装修，自己动手。现在比较价格，觉得这个Fertighaus也不便宜啊。不包装修都20万了

Benm

Keller3.5万有点小贵吧，看到有说2.5万能做下来的

yyzangela

fertig Haus 这个价格有点儿贵，这个价格，这个面积，都可以找个建筑公司盖房子了，而且质量会比Fertig Haus 好的多。

Benm

对了，还有Bau Nebenkosten 2.25万

QCheng1

两个人住。我们准备自己装修，自己动手。现在比较价格，觉得这个Fertighaus也不便宜啊。不包装修都20万了
Benm 发表于 2009-10-16 14:18

我不太懂，只觉得看上去不便宜。自己动手装修太累了，还得要能干得好。到时候找
几个好点的黑工。

Benm

fertig Haus 这个价格有点儿贵，这个价格，这个面积，都可以找个建筑公司盖房子了，而且质量会比Fertig Haus 好的多。
yyzangela 发表于 2009-10-16 14:21

是啊，看了报价后，我也开始犹豫了。massiv Bau在我们这更有市场，以后万一需要转手，也好卖。不过呢，Fertighaus的低能耗又很吸引人，德国差不多要半年时间开暖气，还有热水，也是一大笔开销啊。哎，烦啊。

Benm

我不太懂，只觉得看上去不便宜。自己动手装修太累了，还得要能干得好。到时候找
几个好点的黑工。
QCheng1 发表于 2009-10-16 14:30

我和LG是罗锅上山——钱紧啊，只能豁出去自己的力气了

yunpiggy

感觉贵了。

Qqpqtpq

对了，还有Bau Nebenkosten 2.25万
Benm 发表于 2009-10-16 14:24

2，25万做 Baunebenkosten 肯定不够！
房子本身价格太贵了。才108平就超过20万。 这个报价你不如建Massivhaus了。
再看看其他家的报价吧。

Benm

2，25万做 Baunebenkosten 肯定不够！
房子本身价格太贵了。才108平就超过20万。 这个报价你不如建Massivhaus了。
再看看其他家的报价吧。
Qqpqtpq 发表于 2009-10-16 16:31

报价是Gussek的，Okal的报价礼拜一到。

6130

小贵,包括BAD吗? 如果包括那么几个? 自己装修可不那么简单.

凌波不过横塘路

报价是Gussek的，Okal的报价礼拜一到。
Benm 发表于 2009-10-16 17:28

我本来还想问你技术指标的事儿，不过看到Gussek就不必问了。你们的标准是Primus么？
我只能说，Gussek同质量的房子，价格比其他公司要有优势，不过，好像也得看是哪位Berater给你报的价。另外，跟斯图加特这边的Okal打交道你们一定要仔细加小心。

Cherrys

凌波mm，你的那个总结建房经验的置顶贴怎么不见了呢？以后还等着参考呢！

凌波不过横塘路

18# Cherrys

以后有问题直接问我好了，我能回答的尽量回答你

Maus33

最近也在找报价， 感觉你的贵了点。Nebenkosten得看你你买的地皮上是不是已经有了水电的接头， 如果没有，这个价格差不多，如果已经有了，就贵了。自己要干很多啊！不过如果没孩子估计没问题，修个月假就行了。另外，我发现MassivHaus比Fertighaus还便宜呢。就是工期长些，质量没有Fertighaus有保证。

Benm

我本来还想问你技术指标的事儿，不过看到Gussek就不必问了。你们的标准是Primus么？
我只能说，Gussek同质量的房子，价格比其他公司要有优势，不过，好像也得看是哪位Berater给你报的价。另外，跟斯图加特这边的O ...
凌波不过横塘路 发表于 2009-10-16 18:35

谢谢MM的提醒。MM说的Okal那个Verkaeufer是Niemann吗?和他谈过一次,耐心,细心,考虑得周到,给我印象不错.下次他要和Finanzierung的人一起来报价的.听MM这样讲，还真诧异呢。

Gussek的Beraterin没有Okal那么nett，只大概问了我们的要求就给我们报了价，是Primus的，kfw55的。据说因为订单太多，要等8个月才能交货。

另外问一下MM，在同一块地基上做Fertighaus，DHH是不是比EFH要便宜呢？我们觉得这个EFH太小了，不如改成DHH算了。

Benm

最近也在找报价， 感觉你的贵了点。Nebenkosten得看你你买的地皮上是不是已经有了水电的接头， 如果没有，这个价格差不多，如果已经有了，就贵了。自己要干很多啊！不过如果没孩子估计没问题，修个月假就行了。另外， ...
Maus33 发表于 2009-10-16 19:42

地皮上看到有蓝色的管子和红色的东东，应该就是水电的接头。有没有这个接头，价格差多少呢？

Benm

另问凌波MM，Gussek的Berater们报出来的价格既然不一样，我能不能找不同的Berater再给我报一个价做比较呢？

yunpiggy

2，25万做 Baunebenkosten 肯定不够！
房子本身价格太贵了。才108平就超过20万。 这个报价你不如建Massivhaus了。
再看看其他家的报价吧。
Qqpqtpq 发表于 2009-10-16 16:31

想问一下MM所说的nebenkosten都包括哪些东西了？

Qqpqtpq

想问一下MM所说的nebenkosten都包括哪些东西了？
yunpiggy 发表于 2009-10-16 22:13

Bodengutachten  600-800 Euro
Vermesser  2700-3000 Euro
Gas/Wasser/Strom/Telefon/Abwasser Anschlüsse   ab 9000 Euro ( 我们刚看了一个Musterhaus光Abwasser Anschluss 就花了7000多欧)
Erdarbeit  ab 6000 Euro
Inneausbau:  Boden  80Euro/m2
Malerarbet: ab 4000Euro
这些是最基本的费用, 只要你想办进去住这些钱就是必须花的.  除此之外你还要时刻准备钱为任何一点小小的改动, 比如Badewanne, Haustuer, Innentuer, Treppe, Kueche etc... , 外面的Zufahrt, Garten, Garage......
多数Berater 在帮你做预算的时候都愿意把Baunebenkosten 的数字尽量少说,这样你就会喘口气,往房子里多投入些Extra. 但是真正开始动工了你就会发现实际花费一定一定比你事先计划的要多很多.

Ruina

weberhaus 也不错，也可以参考一下。你可以看看他们的网站，最近他们好像推出一个特价房子，也是Fertighaus。他们的口碑在德国还是不错的。

凌波不过横塘路

谢谢MM的提醒。MM说的Okal那个Verkaeufer是Niemann吗?和他谈过一次,耐心,细心,考虑得周到,给我印象不错.下次他要和Finanzierung的人一起来报价的.听MM这样讲，还真诧异呢。

Gussek的Beraterin没有Okal那么nett，只大概问了我们的要求就给我们报了价，是Primus的，kfw55的。据说因为订单太多，要等8个月才能交货。

另外问一下MM，在同一块地基上做Fertighaus，DHH是不是比EFH要便宜呢？我们觉得这个EFH太小了，不如改成DHH算了。
Benm 发表于 2009-10-16 22:06

我们当时碰到的销售不叫Niemann。我说让你在Okal那里细心点，是指，他们给你们的报价，你们一定要尽可能让他们根据你们的要求，把项目列得详细，签合同前一定要让他们把合同全部寄给你们让你们在家不受打扰地看过，有异议一定要让他们书面改过你们审过后再签合同。

Gussek报价时动作是很快，当初我们收到报价时也觉得我们Beraterin的效率非常高。我们也是第一次谈的时候就就选择的房型提出了大概要求，很快就收到报价，并且没几天就以这个为基础跟Beraterin具体开始谈。以后越谈越详细，我们Beraterin是比较有耐心，每次谈完，都根据更改过的重新做一遍Angebot用非常正式的形式寄给我们。我不知道你们的Beraterin跟我们的是不是一样的。

你的问题我也不是很清楚。好像基本上都是以面积来算价格的，不管是EFH还是DHH，这个你要具体问问Berater比较好。

凌波不过横塘路

另问凌波MM，Gussek的Berater们报出来的价格既然不一样，我能不能找不同的Berater再给我报一个价做比较呢？
Benm 发表于 2009-10-16 22:12

我不能肯定地说，Gussek的Berater们报出的价格不一样。
只是知道有人在一个Berater那里得到的报价看起来比较高，但因为具体的内容我不知道，所以没法确定是不是各项报价也因人而异。
一般他们分给你一个Berater之后，别的Berater应该是不会再管的，除非你对一个不满意，指定另外的人作Beratung。不过我可以告诉你的是，我们邻居对Fellbach的Musterhaus那个Berater不是很满意，觉得让他了解自己的需要是件比较困难的事儿。

Cherrys

19# 凌波不过横塘路
谢谢：）

yyzangela

是啊，看了报价后，我也开始犹豫了。massiv Bau在我们这更有市场，以后万一需要转手，也好卖。不过呢，Fertighaus的低能耗又很吸引人，德国差不多要半年时间开暖气，还有热水，也是一大笔开销啊。哎，烦啊。
Benm 发表于 2009-10-16 14:37

就是盖那种Massiv的，也可以盖那种节能房，我们家就是。