请教贷款买房的过来人

krap · 发表于 2009-10-25 13:35

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本帖最后由 krap 于 2011-1-24 20:26 编辑

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krap · 发表于 2009-10-26 17:08

nobody knows?
Up Up°°

hxmc · 发表于 2009-10-26 19:58

自付那部分的账单和转账证明要给银行发过去留底，作为自付部分用完的证明

violazen · 发表于 2009-10-26 22:52

就自己开始付这个那个，收集发票超过Eigenkapital了就给银行寄去；再收啊收，没付款的用合同也可以，收到第一次放贷的额度。。。钱就是这么泼出去的

krap · 发表于 2009-10-27 09:43

thank u very much!

ami900 · 发表于 2009-10-27 12:19

Notar的钱用留发票么?我们也要到这个阶段了.也是糊里糊涂的.
Steuer的钱大概是交完notar多久后收到账单呢？这2个钱是之前说的nebenkosten里的，也需要把汇款证明留下，给银行提供么？

老好人 · 发表于 2009-10-27 23:09

没有这末一说吧要先用Eigenkapital，也许银行之间也不一样。如果分期付款的话由律师监督的，他有分期付款的几个Phasen，会通知银行转给Bauherr，当然能算出来什末时候Eigenkapital用完。
什末是一次性放弃百分之十，是不是Sondertilgung，每年可以多还的钱一般是百分之五，有一次性手续费

Benzin · 发表于 2009-10-28 13:42

没有这末一说吧要先用Eigenkapital，也许银行之间也不一样。如果分期付款的话由律师监督的，他有分期付款的几个Phasen，会通知银行转给Bauherr，当然能算出来什末时候Eigenkapital用完。
什末是一次性放弃百分之十， ...
老好人发表于 2009-10-27 22:09

有这么一说的，至少到目前我认识的买房的各个都这样。另外Notar的费用不能找银行报销。银行贷款的额度是以将来因为某些原因房子要收回时所有带不走的东西的价值来衡量。所以厨房，Notar，以及各种政府的费用必须用自己的钱付。要不假设银行刚履行完支付结果贷款人就就申请破产，那么房子价值在那里，但是银行哪里追讨notar和其他手续费呢？银行是不会干贵本买卖的。

krap · 发表于 2009-10-28 16:14

7# 老好人

我们合同上说可以einmallig 10% verzichten. 不是Sondertilgung. Songertilgung一年好象１０００多欧而已.

krap · 发表于 2009-10-28 16:18

8# Benzin
那岂不是装修的费用也不能找银行要?贷款只能直接汇给Bauherr?

Storch · 发表于 2009-10-28 17:20

欧门不就是Bauherr吗

krap · 发表于 2009-10-28 19:47

11# Storch

不知道你是不是，反正我不是

Bauherr是指委托建房的公司吧。。

老好人 · 发表于 2009-10-28 20:19

有这么一说的，至少到目前我认识的买房的各个都这样。另外Notar的费用不能找银行报销。银行贷款的额度是以将来因为某些原因房子要收回时所有带不走的东西的价值来衡量。所以厨房，Notar，以及各种政府的费用必须 ...
Benzin 发表于 2009-10-28 12:42

那合同上面怎末说的呢，要先用Eigenkapital。能不能帮忙看一下，我找半天没找出来，还是说得比较委婉的

老好人 · 发表于 2009-10-28 20:23

7# 老好人

我们合同上说可以einmallig 10% verzichten. 不是Sondertilgung. Songertilgung一年好象１０００多欧而已.
krap 发表于 2009-10-28 15:14

Sondertilgung是贷款额的百分之五，贷10万的话就是一年5000呢，不少了。可是一次放弃百分之十是什末。

krap · 发表于 2010-7-5 08:48

因为我们交的房子强面地面还要处理后铺墙纸地转，厕所也需装修。所以最后一笔Abschlusszahlung银行只肯先付一半，说要全部弄好以后才肯auszahlen另外一半，大家都是这样的吗

xinqing · 发表于 2010-7-5 16:33

一般是用银行的贷款，交房钱，剩下的Notar，装修什么的用自己的钱，这样不受限制。要是装修的钱找银行贷，银行就给的不那么痛快。

yj_amy · 发表于 2010-10-19 14:23

还是不太明白。有在sparda银行贷款的同学么，如果贷款包括中介、notar和房税了。那么签完合同当天，如何支付中介以及notar的费用呢？
是自己从帐户里划帐、然后通知银行。还是另外别的方式呢？而且，sparda银行没有人工柜台，难道每次要预约一个berater的termin?

lilowangxiaojie · 发表于 2010-10-27 00:48

刚打算买房的人看的头晕晕

jacinda · 发表于 2010-10-27 13:54

刚打算买房的人看的头晕晕
lilowangxiaojie 发表于 2010-10-27 00:48

嫩打算买房子了，要买在哪里？往南面点买我们就近了。
我是冯同学原来的邻居

krap · 发表于 2010-10-28 13:56

我来补充，一次性放弃百分十我的理解就和Sonderntilgung差不多，在最后一笔Auszahlung前书面提出,相当于一下还了一部分.

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