请教房子大规模翻新的价格。

多来米发索拉

找出旧ID来请教问题：

这里的朋友，哪是建筑方面的专家，或者哪位家里曾经做过大规模的装修的？您帮着估计下：一个地基长宽约10米*10米这样的二层的老旧haus,如果要重新做地下室防水、全部外墙的墙体保暖、屋顶翻新，其中每一项大概要花多少钱呵？（这个，当然是请公司来做，个人谁有这本事呵。）

指教哈，无比崇敬和感谢。。。

马塞卢

帮你顶。。。

多来米发索拉

谢谢小马同学！

程普

200平米。。。汗
哪年建的房子，以前翻修过几次

xjxj茫然

我们有两房子刚做完全部外墙的墙体保暖,一房子二层半125平墙体保暖加上换窗等31000欧,一房子二层半150平墙体保暖加上换部分窗等28000欧.就墙体保暖大约1平米106欧.

多来米发索拉

貌似专家出现了！有点小激动．．．

是上世纪三四十年代的砖房（好像中间没有木头的，就是砖墙＋水泥地板）房子翻修过几次不知道，只知道近十年内做过地下室防水处理，但现在又出现这方面的问题了．

房子很便宜，所以想盘算下翻修价格．不过估计价格可能会比较离谱．．．

多来米发索拉

哇，原来是版主大人亲自关怀民生！：））））））））））））））））

大帅

现在要价多少？
在哪个地段？

多来米发索拉

房子价格远低于十万欧元，估计装修费用远高于十万．我的小算盘是这样的：房价＋装修价如果还是比较多地小于建新房价格，那不就是个合算的买卖么？．．．

QCheng1

这么老的房子再怎么大修我觉得都比不上新建的房子住着舒服。我一个朋友家全面翻
新他家的老房子，花了20万欧元，我觉得还不如重新建个新房。

多来米发索拉

一下下时间居然前后左右出现了这许多专家能人儿，一 一握爪先。

xjxj茫然：谢谢你提供这么有参考价值的资料！我一会去打打算盘。。。

大帅：你是说房子的报价么？嘿嘿，不好意思说，很低的，房子本身就照着五万上下想吧。

QCheng1：你说的有道理，我也想过的，怎么都是按自己意思盖的房住的美。。。想想。。。

多来米发索拉

要是能把全部翻修费用控制在十万以内，嘿嘿，好像还是有点吸引力滴，毕竟十五万远远不够盖一座同等规模的房子。。。
但是我现在的估计是：十万根本不足以完成所有项目：除了地下防水，墙体保暖及屋顶部分修复外，内部还有很多可爱的工作呢：供热系统要全换新的，窗要全换新的，等等。。。你就问我有啥不换的吧。呵呵

嘿嘿，给自己找活干呢这是。  想想。。。

大帅

要是能把全部翻修费用控制在十万以内，嘿嘿，好像还是有点吸引力滴，毕竟十五万远远不够盖一座同等规模的房子。。。
但是我现在的估计是：十万根本不足以完成所有项目：除了地下防水，墙体保暖及屋顶部分修复外，内 ...
多来米发索拉 发表于 2009-10-27 22:22

也就是说现在5万了？

5万的话，真的很便宜，毕竟你那块地在那摆着呢

jackie_z

5# xjxj茫然

１２５的房子，把墙和窗都换了以后，ＫＦＷ是多少了？　是三层玻璃的窗吗？

xinqing

认识的德国人，都是自己和朋友一起干，等于只花材料费，这样比较划算

多来米发索拉

大帅：
是光房子五万，不包括地的。
我们已经决定放弃这房子了。主要原因是地下室防水工程有点大。房主不太久的N年前重做过一次防水了，后来又出现问题，说不定哪里有点不对头，而且为了防止类似事情再发生，如果再做的话，得做大工作，貌似得把整个房子兜底包一下，呵呵，多累呵。而且就算这样大搞一番，也不见得就完全没事了。所以，算了。

多来米发索拉

认识的德国人，都是自己和朋友一起干，等于只花材料费，这样比较划算
xinqing 发表于 2009-10-28 18:37

地下室防水和墙体保温好像很难自己做吧？我听着那些个程序头都大了。呵呵

xjxj茫然

14# jackie_z


窗玻璃是两层的.ＫＦＷ是多少不知道.墙是用WLG032,13CM厚的泡沫板.
你在哪.因职业跟建筑业有关.如在我们附近.可以帮你们看一下这房子.
91年的房子应该不用大翻修吧.我们这邻居买80年代初的房子.都没见他们搞外面的翻修.

xjxj茫然

17# 多来米发索拉
这两项不可能自己做.重新搞地下室防水有难度的.

多来米发索拉

17# 多来米发索拉
这两项不可能自己做.重新搞地下室防水有难度的.
xjxj茫然 发表于 2009-10-28 20:58

是的是的，俺上面迟迟疑疑想表达的就是这个意思。 ：））） 现在有你这专家给俺的话盖章，那俺就一点都不用心虚了。

我们已决定不买这个旧房啦。 怕旧房地下室做防水有难度，别以后再出问题。

多来米发索拉

19# xjxj茫然


请教一下：这种老房子翻新做防水，有可能做得完美么？不明白操作过程，怎么在房底及墙底做防水层呢？岂不是要把整个房子都抬起来么？这个不知对房子的地基和整个结构会有损害不？

Benzin

19# xjxj茫然


请教一下：这种老房子翻新做防水，有可能做得完美么？不明白操作过程，怎么在房底及墙底做防水层呢？岂不是要把整个房子都抬起来么？这个不知对房子的地基和整个结构会有损害不？
多来米发索拉 发表于 2009-10-29 00:21

不知道楼主这房子买了吗？要是没买建议不买。首先地下室如果是因为防潮出问题，那么如果从里面做是不可能做好的，因为牵扯冷凝水问题，所以从里面做是无法解决的，如果一定要做，风险是很容易发霉。
另外房子的内部结构仔细看过吗？Estrich要从新弄吗？电路和水管，暖气系统，外墙， 还有翻修后的能耗等级等等。所以翻修价格根据翻修内容和质量区别很大，没法一概而论。最好找个gutachter看一下，我们不懂的，要当心在开始翻修后又发现很多当初没有发现的问题，那么预算就不够了。我的一个同事就是这样，结果住进去8年了，现在还有很多地方要更改。

jackie_z

18# xjxj茫然



真热心啊,太感谢了. 我们住纽伦堡的. 昨天,LG回家,跟他说了你家里房字翻修的价格,他又说不同翻修会价格差很大的,我才又迷惑了. 这房子有ENERGYPASS, 数值是167.1kWh/(m2.a).

兰婉丽儿

房子翻新做防水，可以做的很好的，弄防水而已，不会把地基和结构破坏的。翻修值不值得是得看房子本身质量好不好，然后旧房防潮出问题是哪里？如果是kernsanierung那是很贵又费时，如果不是那倒不贵，重要的是找人计算好翻修要翻什么，多少钱，比如Wärmedämmung家家情况不一样，要得厚度不一样，还有窗，有的要改有的不用换，如果是暖气系统，加上Solaranlage的话，也有Förderung的。。。等等。。。找个搞建筑的朋友帮看看就可以了。。。当然Gutachter也更好，直接告诉你哪里是出了重要问题。。。

多来米发索拉

Benzin，兰婉丽儿，
谢谢热心回复！
房子没买。应该就是不买了吧。为这个跟老公闹别扭呢。我非常想买，他非常不想。他反对买的最主要原因就是地下室潮湿，他觉得这种事原因可能会很复杂或是很隐蔽，无法掌控，不想冒险。我是觉得这房子特合我的意，房间布局简直就是按我老人家的理想设计的，呵呵。
但这事好像只能服从否定的一方，不然以后住得也不开心。
郁闷。。。

多来米发索拉

Sunnysky，

Benzin

Benzin，兰婉丽儿，
谢谢热心回复！
房子没买。应该就是不买了吧。为这个跟老公闹别扭呢。我非常想买，他非常不想。他反对买的最主要原因就是地下室潮湿，他觉得这种事原因可能会很复杂或是很隐蔽，无法掌控，不想 ...
多来米发索拉 发表于 2009-10-29 21:06

嗬嗬，哪里看到过说如果买房子，至少两个人都达到80%满意度才能买，因为弄不好要住一辈子的。

zuzuzu

建议买之前找个专业翻修的建筑师估价. 房子不同翻修价格没有可比性. 纸上谈兵是没用的.
偶个人很喜欢老房子, 老房子的CHARM是新房子比不上的. 不过要老就最好是100年以上的, 建筑质量好, 站了100年都没问题的话, 再站100年也不会有问题. 最差的就是七八十年代的房子.
你的房子是三四十年代的, 不太好说. 不过如果地下室不干燥的话就说明建筑质量不好了, 建议表买了.

菲瞳

最少得10万，而且自己还得费心费力，自住房的话个人觉得不太划算