已经解决了/求助！问问有过租Haus的前辈们，我们可以要求Mieterminderung吗？

嘻嘻ing

已经通过一个中间人给协调好了，我们还是保持自己的意见，最后就找到了一个折中的办法，不过我们还是决定明年等宝宝大一些以后就搬家了，这种房子太旧，问题太多，出现纠纷是难以避免的，不想再花精力在这个房子上了，租房子的朋友一定要小心为是啊！

8月1号刚刚入住现在的Haus，baujahr是62年的，房子非常老，老化的地方比较多，因为怀孕了，着急找房，所以没有考虑太多就签了合同了。Haus的基本情况是这样的:

1 Haus是2层的，楼上是宝宝房间和卧室，还有一个Badzimmer带厕所，楼下是Wohnzimmer(有个门通向Garten)和厨房，还带个客人的厕所。居住面积共80平米左右。还有一个大Garten，大概8，90平米。

2 房租/ 冷租600欧元，nebenkosten100欧不加能源，如果全部算起来大概800欧左右，具体多少还没有办法算，要看能源的消耗了，反正800欧是至少的。

3 问题

a。 刚住进去的第3周拉卷帘门的带子突然断裂，后房东找人修复，把我这个孕妇给吓的够呛感觉这个房子有点危险，每天都小心翼翼的。

b。 原房间是贴壁纸的，我们要求房东给刷墙要全白色的，结果那个Maler在旧的壁纸上直接就刷了白色，现在看的墙上一块一块淡黄色（原壁纸的颜色）

c。 入冬以来，也就是 大概有2周左右的时间暖气工作不正常，后房东找人不断给修，搞的我们有几天在客厅睡沙发，结果lg的腰给扭伤了，现在还没好，后来房东找专业修暖气的技术人员给修好了，lg因为这个暖气的问题也误工了。

d。 厨房里的水龙头一直滴水，尤其是暖气开启的时候，但是水表是不转的，只是吃饭的时候听着滴水声闹心，多次要求房东换水龙头，她一直找人修，这两天再看看，不行就再次要求她换水龙头了。

e。 除了楼上卧室的房间窗户是新换的，其他房间的窗户是那种2，30年前的那种，房东说没钱换，暂时不换了，但是这种房子不密封，于是我们要求她想办法，因为都能感觉到有风进来，后来她说我们可以装密封条，她可以付材料费然后和他的两个上高中的孩子一起来给贴，她刚刚离婚，没有出租房子的经验，我lg动手能力很强，于是觉得他们来更是帮倒忙不如自己装，她也舍不得花钱，我们处于同情就自己装了。


后来和德国人聊天，他们都觉得我们被ausnutzen了。他们都说我们可以要求mieteminderung，因为这个房子从我们搬进来就问题不断，而且花了我们大把的时间去修复，看来我们的确有点太中国化了，总觉的能自己做就不麻烦房东了，听了德国朋友的建议我们决定下个月开始要求mieterminderung了，问题我们应该要求多少呢？有没有有经验的朋友给些建议啊，多谢先！朋友给的建议是200欧元，也就是冷租的三分之一，个人觉得有点多，我们还是希望平平安安的住到宝宝大一点再搬，不想和房东搞的太僵。呵呵，还是中国人的思维啊，大家给出个主意啊。

其实租的时候已经和房东说好了，房子可以旧但是房子里所有的东西都要in Ordnung，窗户不密封的事情我们是知道的，我们自己也愿意去处理，只是暖气和房间其他的地方存在太多本来可以避免的问题，感觉有点对我们不公平，本来就没有打算住什么豪华的房子，可是钱花了，花的那么堵心，住进来才3个月就有那么多问题，所以想给房东一个警告，至少让他重视起来，房子贴了密封条已经很保暖了，我们都是自己贴的，只是发现房东有点得寸进尺，恨不得我们所有的问题都自己解决。有经验的朋友如果能给些具体的建议的话，那就太感谢了！（另外我们倒是买了Rechtsschutzversicherung 但是一问才知道不包括租房纠纷，现在买也晚了，提醒租房的朋友这个问题要重视啊，租房期间会出现不同的问题，有这种mieterschutzversicherung可以很好的保护自己啊）,期待帮助！大家不要拍我啊，租房租的那么大意

pidi

我认识一个人，他说洗澡房发霉，要求减房租。房东反而说他不开窗，不搞卫生等等。最后威胁要kuedigen
结果不了了之

拍拍脑袋

加入当地的Mieterverein，然后咨询一下

大花猫

不知道具体在什么城市，如果是西德的话这个房租已经很低了。
MM先看看你所在城市MIETSPIEGEL，如果你们房租低于均价还是忍忍吧。
按照房租法，房东把房子大修后还是可以加房租的呢。
换位思维一下吧。

capital

b。 原房间是贴壁纸的，我们要求房东给刷墙要全白色的，结果那个Maler在旧的壁纸上直接就刷了白色，现在看的墙上一块一块淡黄色（原壁纸的颜色）

我听说现在都是刚搬进去的人自己涮墙，然后，退房子的时候就不管了。大家说说，是不是这样呀？

volvic0228

也有搬进去的时候是给你新刷的，然后退房的时候你要再刷一遍

capital

也有搬进去的时候是给你新刷的，然后退房的时候你要再刷一遍
volvic0228 发表于 2009-10-28 13:36

其实，这样很麻烦，要是碰上不良房东，还不好说清楚。

chineseingerman

我家现在就做了Mieterminderung.
建议:
去地方的Mieterschutzverein咨询.
请那里的Anwalt去你家看一下. (要花钱的)
让Anwalt跟房东写第一封信(要花钱的)
从写第一封信的时候开始Mieterminderung, 多少最好问Anwalt, 因为这样的话以后的Gericht胜诉可能性很大.

比如说, 如果房间内两周没有暖气,你就少付两周的100%Warm Mieter.
如果你现在写信的话,一旦要修房子就不算Umbau, 而是Reparatur, 你就不用多付房租了.
因为没有腰扭伤了,可以问房东要Schadenersatz.
水龙头滴水也可以Mieterminderung.

关键的是你要及时告知房东, 最好Einschreiben.

哎, 我们中国人受传统的思想印象, 在德国有时太软弱了. 无论在公司还是生活上都会受到德国人的欺负.

嘻嘻ing

8# chineseingerman
强烈支持你的看法，要懂得维护自己了利益。我今天去了一个熟人律师那里咨询了，由于我们没有买mieterschutzversicherung，她不能帮我写信，但是她口述给我了这个信如何写。今天晚上就行动，刚才和房东也通了电话了，她说我都快生了，还搞那么多名堂，就那么一点小事还搞的那么大，说我是不是太无聊了，把我给气的有点宫缩了，打电话给lg，他说晚上他和房东谈。房东还说不和我谈了，要求我们马上搬家，呵呵，她认为房子是她的她就可以随心所欲了呢，我怎么也要等到明年夏天等宝宝大一点再说了。这个破房子住起来太麻烦，大家要记住我的前车之鉴啊。

lillyanna

8# chineseingerman
强烈支持你的看法，要懂得维护自己了利益。我今天去了一个熟人律师那里咨询了，由于我们没有买mieterschutzversicherung，她不能帮我写信，但是她口述给我了这个信如何写。今天晚上就行动，刚 ...
嘻嘻ing 发表于 2009-10-29 14:31

独立的房子带花园房租才600欧元，这样的房租房子肯定不可能好。要房东整修好，接着房租肯定涨价。何不换位思考? 房东刚离婚带着孩子，可能没有经济能力和出租房屋的经验，所以图省事，宁愿少收房租不愿费事整修房子。楼主的老公既然有动手能力，也不用花大价钱，何必太计较? 想因此减掉三分之一的房租简直是不用大脑思考。所以房东回答嫌弃房子不好请走人。解决办法是，退一步海阔天高，去找律师花的钱恐怕比楼主老公自己动手整修花的钱多。如果要打官司，楼主输的可能性比房东大。理由是，其一房东会以怕整修费事宁愿低价出租来回答为什么不满足整修要求。其二房东已经请你们走人，没有强迫你们住下去。