这个装修值3500欧吗？

未眠夜 · 发表于 2009-10-31 23:38

本帖最后由未眠夜于 2009-11-4 10:57 编辑

打算搬家，新看了一处房子，房子装修得很好，主人用的也很仔细在意，屋子很干净。用了三年半了。

浴室卫生间墙壁地板房顶浴缸洗手池全部装修了，看上去很舒适。厨房是整体厨房，地面和墙壁也贴好瓷砖了。但主人不能提供发票，说也没有10年保修一说。整个公寓都铺好了地板，地脚线也做得很整齐。前房客会搬走所有电器，洗衣机洗碗机炉子和家具都拿走，仅留装修好的房子，并且说明走的时候不管刷墙恢复成白色。开价２０００欧，不还价。麻烦xdjm帮忙看看这个装修值吗？

如果有讨价还价的余地，应该注意哪些方面，用什么策略比较好。谢谢大家啦！

补充房子的情况

房子是网上找的，位置在柏林南边，比较偏，胜在有条小的商业街，小型超市基本上都全了，购物还算方便。离s-bahn也不远，走路十分钟就到了。新楼，房子房型很整齐，南北房，客厅阳台和婴儿房都朝南，主卧儿童房厨房卫生间朝北，9层，采光通风以及从阳台往出去的景色都很好。房子的冷租很便宜，即便和同样地段的房子比，也便宜了近15%。我看了，还是很心动的。

前房客找nachmieter广告一贴出来，我就打电话了，所以看房那天是第一家去的，后面还有15家。感觉上，这个房子还是很抢手的。

前租客意思很明确，我如果不接受他们的条件，他们再找别人谈。谈妥转让价格，再找房东签合同。

11月3日新进展

JMS，转让费，居然，涨价了！！

我跟他们说，我想连炉子带洗碗机一起要了，请他们给个价钱。他们说，本来想把房子给另外一个人，因为他出了高价，如果我能出更高价，那么还可以再谈。现在加上炉子和洗碗机，总价3500欧。

无语了。

bing529 · 发表于 2009-11-1 01:13

好PINK啊能和你家里的家具搭配上颜色么
2000不便宜

未眠夜 · 发表于 2009-11-1 01:18

家具都买新的。墙面颜色肯定要换。粉得让人受不了。

异乡妈妈 · 发表于 2009-11-1 08:58

谈谈纯个人感受.
2000欧不少,但取决与住房合同签多久,就是说,LZ可以把这把笔钱平均在月租里,然后看看你能不能接受,当然住的时间越长平均在月租里越少了...
至于其它的,看头像楼主家应该有小孩,那么就有可能将来交房的时候地面或是墙面造成一定的损害,如果入驻的时候要自己刷墙,那是不是说交房的时候即便墙面有所破损比如孩子把墙画了,也不用粉刷呢...还有装修费用既然LZ自己掏了一部分,那如果地面或是瓷砖什么的如果损坏了一不做赔偿呢?

NEWNWE · 发表于 2009-11-1 14:48

看房子装修的确不错。。。我们刚建好房子，有了一些经验，说实在的我认为价格可以接受，如果LZ一家准备在这儿长租。但是签合同时一定要注意，楼上说得很不错！

refugee · 发表于 2009-11-1 15:05

看LZ要住多久了，个人觉得大于3年可以接受的

CindyamMain · 发表于 2009-11-1 15:08

给LZ点信息，我家以前的一套IKEA的厨房加电器算了１０００欧转的，没有这个这么大。要是我估这套的话，我就给他１０００，一是厨房没电器，卫生间做得是不错，但是谁家租房的卫生间是毛坯啊？三是房东管刷墙这是例行的规矩，２０００欧我是觉得不值，你们以后搬家的时候还能把瓷砖都咔下来带走吗？那他家租金按毛坯房算也行。

瓷。。。 · 发表于 2009-11-1 15:16

设计不是我风格

菲瞳 · 发表于 2009-11-1 15:51

没有电器的话2000贵了，厨房挺普通的，个人感觉浴室最好，但是也不值那么多，如果是我最多最多出1500，能砍到1000最好

violazen · 发表于 2009-11-1 16:00

卫生间虽然是挺干净整洁，但也不是什么特别豪华彰显个性的装修，那可能原来的房子状况是比较差了，租户需要自己装修，那他的房租就会比较便宜了，至于前房客才装修了3年就搬出去是有点亏了，他自己一定也没料到的。
厨房不带电器，地板是laminat，墙的颜色需要重新刷，个人觉得2000欧稍微多了些，除非房租真的是比较便宜。

xinqing · 发表于 2009-11-1 16:18

装的是不错，尤其是Einbau Küche，是不错的，绝对不是低价货。看出来前房客装修是花了不少钱。三年半，也很新呀。他不要你2000欧，估计他是心理不平衡的，这还不够他Einbau Küche不带电器的钱。

xinqing · 发表于 2009-11-1 16:21

看房子装修的确不错。。。我们刚建好房子，有了一些经验，说实在的我认为价格可以接受，如果LZ一家准备在这儿长租。但是签合同时一定要注意，楼上说得很不错！
NEWNWE 发表于 2009-11-1 13:48

偶也在装修，看来还是自己装过修的人知道这些东西有多贵

。不过LZ毕竟是租房吧，你还要考虑你准备在这住多久，短时间是没必要的

refugee · 发表于 2009-11-1 17:03

偶也在装修，看来还是自己装过修的人知道这些东西有多贵。不过LZ毕竟是租房吧，你还要考虑你准备在这住多久，短时间是没必要的
xinqing 发表于 2009-11-1 15:21

嗯，确实如此，我自己也装修过，单看照片，这样的装修肯定也不是自己干的，加上请的人工费，原主是花了一点钱的。LZ还是那句话，看自己住多久，再考虑房租多少，到了自己的心里价位就可以了

xindoudou · 发表于 2009-11-1 20:15

刚开始还觉得很便宜，后来仔细看了前房主要把电器都拆走。实在不行就商量一下能不能把炉子什么的电器留下吧，要不自己装也挺费劲的
如果在大城市还是合算的，就当交中介费了呗。也同意前面的说法，住大于3年就可以接受

贞爱 · 发表于 2009-11-1 21:02

好可爱，温馨，我喜欢

多来米发索拉 · 发表于 2009-11-1 23:00

我觉得，所谓值不值，也就是前房客的装修成本，其实根本跟你没关系的，你只要考虑：1，你喜不喜欢；2，你找不找得到你认为性价比更好的房。

未眠夜 · 发表于 2009-11-2 00:17

谢谢大家的回复。

我也咨询了在这方面有经验的朋友，从人工和材料的角度讲，这个房子虽然装修了三年半，但2000欧还是值得的。他们用的材料都是好的，而且能看出来请了专业装修队做的，活比较精细。

这笔钱花了，可以节省自己的时间和精力。搬进去就能住。

非常感谢大家的好建议，比如签合同的时候说明自己装修的房子，地面或墙面有损坏的话，不必赔偿等等。

现在，我的新问题是，前面有朋友回复说刷房是房东的责任，那我能不能让房东刷白，然后再住进去呢？

未眠夜 · 发表于 2009-11-2 00:20

刚开始还觉得很便宜，后来仔细看了前房主要把电器都拆走。实在不行就商量一下能不能把炉子什么的电器留下吧，要不自己装也挺费劲的
如果在大城市还是合算的，就当交中介费了呗。也同意前面的说法，住大于3年就可以接 ...
xindoudou 发表于 2009-11-1 19:15

问过了，他们不肯留。电器都是bosch的，光炉子就800多，他们不愿意转让，毕竟搬新房也要用。

我觉得，装修也就是他们没办法带走，要不也不舍得转。

bluemoon · 发表于 2009-11-2 00:32

本帖最后由 bluemoon 于 2009-11-1 23:35 编辑

其实不明白, 楼主为什么要出装修的钱? 照理他们还得花钱请人把房子恢复成装修前的原样, 墙当然他们得要刷白的, 你把他们的装修接收下来,不收他们的钱就不错了, 再说如果他们一定要卖装修也是卖给房东的, 为什么要你们来买?这2000出得可真冤啊!!

refugee · 发表于 2009-11-2 09:36

其实不明白, 楼主为什么要出装修的钱? 照理他们还得花钱请人把房子恢复成装修前的原样, 墙当然他们得要刷白的, 你把他们的装修接收下来,不收他们的钱就不错了, 再说如果他们一定要卖装修也是卖给房东的, 为什么要你们 ...
bluemoon 发表于 2009-11-1 23:32

可能原来是个毛坯房，上家装修以后住了3年半，现在要搬走，找Nachmieter，要下家接手厨房和装修，这个倒是可以理解的。现在谈的就是这个2000欧的接手费值不值

refugee · 发表于 2009-11-2 09:48

问过了，他们不肯留。电器都是bosch的，光炉子就800多，他们不愿意转让，毕竟搬新房也要用。

我觉得，装修也就是他们没办法带走，要不也不舍得转。
未眠夜发表于 2009-11-1 23:20

LZ，一般要带走家电的，估计这家电都是好牌子。以我的经验，厨房里面，最难装的就是炉子和烤箱，要是决定租这房子了，尽量争取把炉子和烤箱留住，哪怕给点钱。最好他拆的时候你就在旁边看着，烤箱后面的3相电路你做好标记，以后就不用专门找人来测了。另外也能监督他不要把旁边的Schrank和Arbeitsplatte弄坏，虽说价格不大，但真要换以来，可是个大活！

我也真想知道他怎么把那个炉子拆下来的，感觉那个Abeitsplatte肯定要撬得没有原来那么敷贴的。签合同的时候这个千万写进去啊

wynn · 发表于 2009-11-2 09:51

楼上说的对，如果人家真的把房子变成装修前的样子，楼主一定要花更多更多的钱来装修，还不如接下装修好的，省钱省力气。如果楼主不愿意买装修，大可以不租，找别的房子，前租客再找愿意接这个装修的nachmieter，就是这样的。

前面说“看来还是自己装过修的人知道这些东西有多贵”，太同意了！！

refugee · 发表于 2009-11-2 09:53

谢谢大家的回复。

我也咨询了在这方面有经验的朋友，从人工和材料的角度讲，这个房子虽然装修了三年半，但2000欧还是值得的。他们用的材料都是好的，而且能看出来请了专业装修队做的，活比较精细。

现在，我的新问题是，前面有朋友回复说刷房是房东的责任，那我能不能让房东刷白，然后再住进去呢？未眠夜发表于 2009-11-1 23:17

这个要和房东谈，然后房东和现在的住户谈，谁来刷不重要，关键是谁出钱出力。其实刷墙都是小事情了，要能在2000欧里扣掉500欧，LZ自己刷刷也行的。

wynn · 发表于 2009-11-2 09:55

谢谢大家的回复。

我也咨询了在这方面有经验的朋友，从人工和材料的角度讲，这个房子虽然装修了三年半，但2000欧还是值得的。他们用的材料都是好的，而且能看出来请了专业装修队做的，活比较精细。

这笔钱花了 ...
未眠夜发表于 2009-11-1 23:17

刷墙是搬走的刷还是搬进的刷，要看合同的，我们这边一般是搬走的刷好，但是也有搬走的不用管，由搬进的负责刷的，因为搬进的可以按照自己的喜好来刷，不会做无用功。这个没有死规定的，要好好问问房东。

xinqing · 发表于 2009-11-2 11:57

厨房要买新的电器的话，只要加Einbau这两个字，就都贵的要命

如果前房客着急搬，你就是不给2000欧，就只给1000欧，我觉得最后他也要认。他要是找人拆就更不划算。他要求着你买，你是掌握主动权的。不过，就怕这个房子还有别人要

xjxj茫然 · 发表于 2009-11-2 12:16

17# 未眠夜

2000欧是值得的。节省自己的时间和精力。
损坏的是你们自己装修的部分，是不必赔偿.
刷房是不是房东的责任,那看你们的要求.你可以要求刷.如果房东给你刷了.你搬走的时侯.要刷回给房东.
你搬进来房东没给你刷,你搬走的时侯也就不用刷.
我们是这样的,后面搬进来的愿意接受搬走的装修.那搬走可以不处理他的装修.如不愿意那搬走的就要清理他的装修.反正就是要把房子恢复原状.

CindyamMain · 发表于 2009-11-2 12:21

厨房要买新的电器的话，只要加Einbau这两个字，就都贵的要命
如果前房客着急搬，你就是不给2000欧，就只给1000欧，我觉得最后他也要认。他要是找人拆就更不划算。他要求着你买，你是掌握主动权的。不过，就 ...
xinqing 发表于 2009-11-2 10:57

这个想法我支持，说实在的楼主，现在你要算是怎么对自己最合算，至于他们以前花了多少钱装修那是他们自己的事，卖东西的时候替卖家算帐那还能讲下来价吗？我一个朋友近４千欧的厨房，搬家转的时候也就是１千多欧，用过的厨房就和二手车一样，出了商店门就不值钱了。开始还以为是房东的，如果是前房客的，我是绝对不给２０００。他这就是找下家报销装修费，建议查阅前段时间买二手厨房的那个例子。如果那房客的新家能用得了这套厨房，他肯定就带走了，现在是他不能用，所以必须得卖你，不然就得上报纸卖二手的，那么没电器的话，还是EINBAU，卖不上价的。只要房东同意把房子租你，主动权就在你手里，这价还不往死里砍。如果房东能坚决的租给你，自己刷个墙也没啥，刷白墙最容易了。现在这形势，１０００欧都得分期给他

Azzd · 发表于 2009-11-2 13:27

有点糊涂了。这2000欧是转让厨房的钱还是装修房子的钱？？房东装修房子属于正常维护，而且装修是按照他自己的品位，为什么让你们买单？？ PS。房东的品位真的有待考量。

violazen · 发表于 2009-11-2 13:45

我有个朋友的房子就几乎全部自己装修，连电路重新排过，就是地板是老房子的木地板，这一切一切的投入完全是基于非常便宜的房租，原来的房子已经破得就几乎是毛坯房，他预计他能住上5年以上才做了这笔投资，费用平摊到每月租金上才是当地的真正租金。他比较聪明的是买了ikea的移动厨房，如今也要搬了，那个移动厨房就可以很方便得卖出去。
所以说关键还是这个租金，需要买装修的房子，我认为租金就应该比市场价格便宜，至于厨房1000欧还算是值的吧，毕竟自己买厨房入住也得花这个钱。

refugee · 发表于 2009-11-2 14:45

LZ说说这房子怎么找的，大概的地段，抢手嘛，前住户和房东是咋样的人，你们谈到哪一步了，多8一点，便于大家帮你谈价钱，这个都是心理战，看谁能挺到最后。

PS：LZ头像是你儿子嘛，很帅气的小伙子！！！

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