求助 租房遭遇房东无理赶我出门，而且不肯退我房租押金 内容更新

如果我会飞

求助，如题。事情是这样的:我在学生宿舍注满了3年，不能继续住了，所以我必须重新找另外的房子。但是我一直没有找到合适的房子。我在2009年1o月底的时候找到一间房子。房东也是中国人。我想大家都是同胞，而且人看起来为人还不错。于是我脑子一晕，就和她就是房东达成了口头协议(没有书面的形式)我也在我住进去之前给她汇了两个月的房租作为Kaution。这件事情现在想起来真是非常的后悔。
以下发生的事情真是让我终生难忘。 事情是这样的: 在我住进去的第三天，房东提出来邀请我们这个Wohnung的人吃饭(跟我同时搬进来的还有其他3个中国人，其中是一对男女朋友。还有一个是女孩)，因为那天是她也就是房东的生日。但是谁知道等我们回来时整个Wohnung被洗劫了，所有的东西都被翻得乱七八糟。我的房间也难逃一劫,但是东西倒是一样都没丢。但是我的邻居被盗走现金不少。当时我就马上报了警，警察来了之后给我们每个人做了口供。还给了我们一张单子，说明必须仔细填写自己丢失的物品以及损失的现金。
这里我有一点要说明的是，因为我和我的男朋友是第一个到达案发现场的,因为我中途和男朋友去另一个地方吃饭了。所以他们认为我们非常有嫌疑,而且整个晚上在我们休息时候三番两次的来打扰，最后又把警察叫过来审问我们。最后弄得警察都不好意思了。而且警察也认为i我们是无辜的。
那件事情发生后的第二天房东就给我打电话命我马上退房，并且要我马上交出房门钥匙，而且不肯退我的房屋押金(Kaution)，我为了保险起见，于是我跟房东商量，只有等她给我退了Kaution了，我才能将钥匙还给她。于是她满口答应，说11月底3天之内给我退Kaution。但是先要回我房门的钥匙，因为要修被撬坏了的锁。当时我想可以，于是我就将3把钥匙中的一把，也就是我房门的钥匙给了她，其他两把钥匙等她把我的Kaution退给我了才能归还。但是直到今天就是12月1号房东也没有任何行动，而且气人的是我给她打得每个电话她都不接或是直接按掉。

现在我真的是没有其他的办法了，只有希望通过这个帖子求助坛子里的有识之士。能够将我的Kaution拿回来，有500多欧。对我一个学生来说是一笔不小的数目了。所以请求在坛子里懂法的XDJMS能否给我些建议以及指点。

在此万分感谢!
在我开出这个帖子的这些天来，得到了许多坛子里热心的XDJMS的关心和帮助，非常感谢一些JMS的建议，对我的帮助很大。
经过这几天的和房东的交涉，今天房东已经给我汇回了一半的房屋押金，也就是说她扣了我的整个11月的房租，但是事实上我只在那个房子里住了5天就被她赶了出来。而且本来她答应收100欧元作为我在她那里居住几天的房租。现在她出尔反尔，扣了我整个月的房租。我想请教各位热心的XDJMS，我是否还有必要为了剩下的100多欧元和她继续交涉吗?谢谢!

Spiesser

报警。

AEFFIE

支持！！！报警！！！！

如果我会飞

2# Spiesser

我也想过报警，但是我跟她达成的是口头协议，没有书面形式，不知道这样算不算是一份有力的证据?

hh2

lz第一反应是错了。在特定情况下，房东确实有权立即解除合同，但无权把房客扫地出门。在你没有找到或者不想找到新的住房之前，你完全有权继续居住，房东无权用任何手段强迫你退房。发现锁被弄坏，lz第一反应就应该是报警。租房合同是口头还是书面订立的，无关紧要。既然交了押金也拿到钥匙，合同就已经事实生效。

如果已经自愿退房，剩下只是押金问题，那就只能1. 自己给房东写警告信，给出最后期限；2. 如果1无效则通过律师信；3. 如果2无效则上法院起诉。

pattonoriental

有钥匙在手，怕的应该是房东

如果我会飞

lz第一反应是错了。在特定情况下，房东确实有权立即解除合同，但无权把房客扫地出门。在你没有找到或者不想找到新的住房之前，你完全有权继续居住，房东无权用任何手段强迫你退房。发现锁被弄坏，lz第一反应就应该是 ...
hh2 发表于 2009-12-1 22:39

当时情况是这样的，不是我自愿退房的，因为房东说是这一带因为发生了这起案件，警察必须进行彻底调查。因为房东租房本身也未必是合法的。

如果我会飞

有钥匙在手，怕的应该是房东
pattonoriental 发表于 2009-12-1 23:07

钥匙恐怕起不了什么作用了。因为现在房东跟本就不接我的电话或是直接按掉。

hh2

当时情况是这样的，不是我自愿退房的，因为房东说是这一带因为发生了这起案件，警察必须进行彻底调查。因为房东租房本身也未必是合法的。
如果我会飞 发表于 2009-12-1 23:21

他/她合法不合法，与你毫无关系呀，你既没参与又不知情，关你啥事。而你和房东的合同，是真实有效的呀，通过一手交钥匙一手交押金完成。

lillyanna

你给房东钱有凭据证明吗? 如果没有银行转账单据或者房东收款签字恐怕难办
有物证的话，凭物证向警察求助，虽然警察管的可能性小，但这是一个最省钱省力的办法，不妨试试。如果警察一去房东就吓得还钱，问题岂不就简单了结
如果只有人证，或者警察不管，或者警察管了不起作用，你得去大学AsTA找律师。由律师为你进行写律师函给房东，不解决问题时诉讼到法院，同时为你申请诉讼费用救济的那套程序

如果我会飞

10# lillyanna


我有银行转帐证明的。应该能起到作用。

sleod

口头协议也是有效的，尤其是租房子之类的事，更可况，你是转账给她的，转账目的你应该有填写吧，把单子打出来，去报警，去找学校的法律援助也行

lillyanna

10# lillyanna


我有银行转帐证明的。应该能起到作用。
如果我会飞 发表于 2009-12-2 00:32

警察也不是绝对不管，愿意为民排忧解难就管，怕劳神费力就不管，但警察对此类民事纠纷不能强制管辖，管辖权在法院
上次盗窃事件发生后不是有警察介入吗，你可以找他们作为该案造成的后果或原租房所在区域的警察试试

如果我会飞

13# xiaoxiaodolc
谢谢这位仁兄的几点建议。
1，到底警察管不管，也不是我们说了算了，在我看来德国警察还是有这些权利的。
2，这件事情已经不算是简单的民事纠纷了，是刑事案件了。
3，我的证据全不全，不是你说了算了，至少我手里的证据已经足够了。
4，我还是相信真理的，相信德国的法律的。
5，你怎么就知道我在汇款单上没有写什么呢?就算是没有什么，我也有权利控告她诈骗。
６，必要的时候只能通过法律的形式解决。

我就不相信法律不能给还我个公正。

lillyanna

13# xiaoxiaodolc
谢谢这位仁兄的几点建议。
1，到底警察管不管，也不是我们说了算了，在我看来德国警察还是有这些权利的。
2，这件事情已经不算是简单的民事纠纷了，是刑事案件了。
3，我的证据全不全，不是你 ...
如果我会飞 发表于 2009-12-2 18:37

楼主不必生气，网络上形形色色的人都有
对那种无能解惑治病反而拍砖挑刺添乱添堵的，你就采取熟视无睹
这种无聊的愤青低俗的8婆是专门到处寻衅滋事的，你若理他真还抬举他们了
对这类无聊无耻之辈，就用鲁迅的教导:极端地藐视，连眼珠子都不转过去

如果我会飞

18# xiaoxiaodolc
就这件事来说，我本身没有任何的责任，更何况我也是名受害者。
为什么我被人损害了利益，而且又赔钱?
不要把自己的逻辑强加在别人的头上。

如果我会飞

还有请注意的你的礼貌用语，不要动不动就用粗话。
我的帖子不欢迎没有素质的看客来发表言论。

如果我会飞

22# xiaoxiaodolc
你脑子是不是由问题?我占什么便宜?该交的钱我都交。请你闭上你的嘴!

sleod

什么法盲，请不要说一些貌似自己很了解的事而贻笑大方，

口头协议，尤其在租房的事情上是有效的，更何况，事实上lz也是住进去了，对方也收了房租，那么这个口头协议就生效了，这个是律师给我说的，以前我有遇到过这种事。虽说这个租房事件属于民事纠纷，但是这个已经涉及到了一庄盗窃刑事案件，那lz也有理由怀疑房主因为自己的嫌疑而驱赶自己，迫使自己搬走并且拒绝退还押金，甚至可以说担心房主采取其他暴力行为，这些都是找警察的理由，你还可以anzeigen他，说他借租房为名，诈骗你钱财，或者直接怀疑是他们事先安排好的，把人请走，制造盗窃现场。（虽然这样说有点小人之心，但是不可不防）。。。。
不说了，省的挨砖

如果我会飞

22# xiaoxiaodolc
请你不要满嘴喷粪，你有神经病啊，你讲不讲道理的啊?你这种真的是jp阿!你有没有素质的。请你不要再来我的帖子!

romanmt

你这样认为的话那就去告吧
又不管我的事
我也不管你这种臭事
好心没好报
法盲的事情。。。。。。。今后我不会管
我只管听劝的人。。。。。。。。。
你有本事就去告。。。。。。。。。。
呵呵
看热闹了。。。 ...
xiaoxiaodolc 发表于 2009-12-2 18:56

这位mm的心态很是有问题啊。要是是真心帮忙，最起码也要拿出点基本的尊重。帮忙并不等于可以指手画脚的凌驾于别人之上。而且话不投机也不用原型毕露。。。呵呵

romanmt

活该。。。。。。。。。。。。
继续看热闹。。。。。。。。。
我又没丢钱。。。。。。。。丢钱的不是我。。。。。。。
活该自找的。。。
开心看热闹。。。
气死你。。。。活该不给你钱。。。
你自找的。。。。 ...
xiaoxiaodolc 发表于 2009-12-2 20:41

是不是生活不太如意？太失态了。。。

蓝天和白云

1.   你不搬家，房东不能对你怎么样。
2.   24楼说的有理
3.   找律师也是办法，学生在Landgericht可以申请免费法律援助

gute_Laune

25# 如果我会飞


看看他的注册时间，那个ID 是为你而诞生的

你相不相信他就是你的房东？我绝对相信

如果我会飞

1.   你不搬家，房东不能对你怎么样。
2.   24楼说的有理
3.   找律师也是办法，学生在Landgericht可以申请免费法律援助
蓝天和白云 发表于 2009-12-2 21:05

当时搬家也是迫不得已的。一个是由于房东的态度非常坚决，另一个是因为房门维修换钥匙那天我正好有事在外地。房东最后没有把房门的新钥匙给我。我手里只有底下大门的钥匙和我房间的钥匙。还有一个就是我真的对这个房子有些心理阴影了。