中国楼市泡沫越吹越大 中青报：破裂只待时日(图) 中评社

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中国房地产泡沫真的就可能幸运地成为例外吗？

　　京沪深三地楼市泡沫越吹越大，房价涨幅超GDP的5倍。　

　　房价收入比均超15年　
　　中华工商时报报道，美联物业市场研究部根据北京统计局公布的2008年北京市职工年平均工资为44715元，2009年计算涨幅10%，夫妻双方年平均在10万左右。

　　购买一套北京的普通5环周围商品房平均115平方米，平均单价在每平方米17000，总价为需要200万元左右。

　　房价收入比为20年。

　　美联物业市场研究部根据上海市统计局数据熏2008年度全市职工平均工资为39502元，2009年计算涨幅10%，夫妻双方年平均在9万左右。

　　购买一套外环普通商品房平均95平米，平均单价在每平方米18000元，总价为需要170万元左右。房价收入比为18年。

　　美联物业市场研究部根据南方人才市场、广州人力资源管理学会、广州市人才研究院联合发布了《2009年度广东地区薪酬调查报告》，结果显示，深圳以平均薪酬4263元排名第一。家庭收入在9万，购买一套外环普通商品房总价为需要150万左右。房价收入比为16年。

　　房价涨幅均超GDP5倍　

　　北京在2009年商品房均价上涨幅度已经超过60%，而深圳等地也纷纷超过这一涨幅。统一按照上涨幅度已经分别达到了50%以上这一低估的房价涨幅计算：三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。其中上海超过7倍左右，而北京与深圳在5倍左右。

　　对房地产业的过分依赖，已经为我国经济埋下隐患。如今，房地产业已经占了GDP的6%，25%的投资也在房地产行业，30多个产业与房地产关系紧密。2009年4万亿的投资有多少进入楼市人们不得而知，但北京、上海等大城市频繁出现国企地王。社科院的《经济蓝皮书》告知，当前有85%的中国家庭买不起住房。这一切都已经提示现在的楼市已经有泡沫。

　　近日，中国最大地产开发商之一万科董事长王石在接受媒体专访时警告，中国一些最大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区，可能会给市场造成破坏性后果。业内人士认为，政府决策层应合理引导投资，坚决打压投机，应更加重视对中低收入阶层保障性住房的供应。
　　评论：高房价成经济杀手　房产泡沫破裂只待时日　　

　　中国青年报文章指出，当前我国许多一线城市房价按现汇率折算，已经可以与发达国家的房价比肩甚至更高，而“当地”居民的平均收入却不及发达国家的1／10，房地产泡沫明显。尽管如此，憧憬于房价还会不断上涨，投机投资购房者众多；惧怕于房价还会不断上涨，也引来一些穷尽三代人购房的房奴；如此看来房价还会上涨。中国房地产泡沫真的不会破吗？

　　2007年中国股市泡沫泛起，当时投资者憧憬可以靠上市公司业绩的持续高增长来做实股市泡沫，使之免于破裂，结果仍然未能幸免于难。股市投资者当年的憧憬还似乎有存在的依据，与之比较，当前中国的房地产泡沫有没有被做实的依据呢？　

　　按道理，人民币贬值可以使得中国房价比较发达国家房价变便宜，让泡沫显得有被做实的趋势，遗憾的却是，正是人民币升值的预期，成为房地产投资者炒作房价上涨的重要理由（可以引来热钱投机），而毫不在乎人民币越升值，由此折算的房价会越高。

　　靠中国经济成功实现转型，国民平均收入大幅度提高，能做实房地产泡沫吗？不幸的是，极高的房价已成为中国经济成功转型的极大杀手：　

　　▲高房价使许多人沦为房奴，对这部分人的消费产生巨大的挤出效应；高房价改变了人们的预期，增加了防卫性储蓄需求，谨慎消费；高房价产生的挤出效应阻碍了居民消费的转型升级；高房价花去了两代人甚至几代人的积蓄，严重削弱了消费增长的后劲。没有消费增长，必然威胁企业经济效益，进而威胁就业，恶性循环，哪来中国经济的成功转型？　

　　▲城市化需要大量增加从农村向城市转移的农民工家庭，高房价却是农民工成为新市民的极大障碍。城市化进程的推进因之受到阻碍，哪来中国经济的成功转型？　

　　▲高房价意味着财富以货币和固定资产的形式向少数富人，特别是投机购房者和房地产商手中集聚，所以房价上涨过快只会加剧国民的贫富差距，使大多数人越来越穷。没有大多数国民的富裕，哪来中国经济的成功转型？　

　　当然，房价被“做实”的可能性的确存在。笔者认为，那就是假设中国长期恶性通货膨胀，货币恶性贬值。可是，宏观政策会容许这种现象产生吗？　

　　有评论家认为“尚难预言中国房地产泡沫会破裂”。其主要理由为，“当下中国正在加快保障性住房建设进程，试图通过对房地产市场结构调整，来逐步化解正在形成中的房地产泡沫。”若仿效香港和新加坡模式，对房地产市场作结构调整，富人和穷人分类，前者供给以半山豪宅，后者则用公屋计划来应对；让买得起的人买，买不起的人租。则将“较高房价”长期限制在极其有限的范围内。

　　然而，中国内地的房地产可以效仿香港和新加坡模式吗？其实，香港经济也曾经受到过房地产泡沫破裂的巨大冲击，所以对于当前香港楼价飞涨，特区政府仍然忧心忡忡。其次，香港和新加坡地少人多，经济由金融服务业主导，经济结构相对单一，很难阻断高档商品房价脱离平均收入，才不得不对住房作出“结构性分类”的对策。而正是这种结构性分类，同时拉大了当地的贫富差距。

　　1990年日本房地产泡沫破灭导致日本长期经济萎缩，香港1997年楼市泡沫破灭重挫香港当时经济，杜拜的房地产泡沫破灭引发了杜拜危机，美国的房地产泡沫破灭引发全球金融风暴……虽其房地产泡沫破灭的具体原因各不相同，但是泡沫必然会破灭则是铁律。

　　中国房地产泡沫真的就可能幸运地成为例外吗？

cbb

记得前几天看过一篇文章说了房价只能高不能降的原因觉得很有道理
现在国内的房价是根拉满的弓拉暴是迟早的事一旦暴了那整个经济都会崩溃银行破产

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http://gbpic.chinareviewnews.com/upload/200912/14/101166082.jpg 中国房地产泡沫真的就可能幸运地成为例外吗？　　京沪深三地楼市泡沫越吹越大，房价涨幅超GDP的5倍。　

　　房价收入比均超15年　
　　中华 ...
weder 发表于 2009-12-14 13:51

ich hoffe, die immobilienblase nicht so früh platzt. je später um so spannender und blutarer.