讨论建房的费用，20万可以搞定130平米的HAUS吗

jul

能搞定。
卖20万的Rheinhaus见过，但就是不带Keller。将来出手的时候会比较困难。
如果不是现房，你稍微改动个什么就加钱。。。

猪丝丝

而且是Fertigbau又不带Keller以后出手比较难

llleeeooo

一定要有keller

lyrics

有类似的疑问，关注中。。。

yunpiggy

感觉有点困难......但是也不确定。

Azzd

LZ, 我非常肯定地告诉你, 搞不定!
建房公司的广告你不能信. 那个广告上面提到的房子配置就是最低标准的东西. 你稍微改动一丁点都要Aufpreis, 而且几乎所有建房公司都玩的把戏: 基础房越便宜, 后面任何升级的配置Aufpreis越贵.
此外, 开始建房以后你会接到N+X 个账单. 这些钱是你之前很难精准计算在内的. 花园,车库,Vorgarten 这些费用至少1万欧, 不过这些暂时不算, 你可以搬进房子以后慢慢再弄. 但是一定要支出的Nebenkosten肯定有:
Grundwerbsteuer & Notar fuer Grundstueck: 5% Grundstueck 的总价
Baugenehmigung: 50欧 -- 1000欧, 这个各地不同, 与你买地皮的合同和Genehmigung 方式. 地皮大小都有关系. 我家是860欧
Bodengutachten：500欧--800欧
Erdarbeit: 3000欧--15000欧. 很多建房公司都保证Erdarbeit 已经包括在基础房的总价里了, 但是这个一定是撒谎. 因为在没有做Bodengutachten 之前没有能准确知道你的地的土质, 是否需要Bodenaustausch... 建房公司很喜欢利用Erdarbeit 后期让你交钱.  我家为Erdarbeit 交了5000欧Aufpreis, 我家对面的邻居用另外一个建房公司, Aufpreis fuer Erdarbeit 14000多欧.
Anschluesse: ca.8000欧
Vermesser: ca. 2500欧
Boden & Malerarbeit: 15000欧 (包括原材料的话这个预算还也许不够)
Sachverstaendiger: ca. 3000欧
Bauwasser & Baustrom: 500 -- 1000欧
Kueche: ab 10000欧

一些其他的杂费项目我还没有写进去. 这些还不包括Innenausbau可能需要你加钱的, 比如Steckdosen, Rollaeden, Sanitaer....
PS. 200多平的地皮建130平的房子基本不可能, 除非你不要Garage或者你的房型非常非常奇怪. 买次房子肯定希望有一个自己理想的, 而不是凑或能住就Ok. 所以在Bemusterung 的时候你真的可能见到好东西都想升级, 那样Aufpreis 就很可观了. 现实一点想, 要自建一个独门独院的EFH期望总价会低于现房的Reinhaus, 这样的EFH你就不要幻想质量过硬又美观了, 不可能的.

violazen

给lz一个参考，公公家两年前建的房，115平左右，Fertighaus，没有地下室没有车库，太阳能供热附带备用设备，一些非常平民的Sonderwünsche，自购的厨房家具不带电器，加了一个单独站立的壁炉，自己在花园里造了个工具房，到此为止加上所有的手续和地税费用是接近20万。地皮价格另算。

yangliuqing

盖房子就是劳民伤财，除了自己是Baumeister可以亲自动手盖房子，或者手头有100万欧元没处花。认识3家盖房子的，都比最初的预算超了10万欧不止，差不多都花了40万以上。从盖到入住要1.5-2年，总是有这样那样的事情跑断腿。有的报价便宜但没包括花园和车库还有前庭，一样一样加上去都够吐血的了。最倒霉的建房子的家，好不容易建好入住，因种种原因要离开德国，急于卖掉房子。现在这个经济形势，结果赔了12万。
LZ要是工薪阶层，最好最省事的就是买现成盖好的房子，全新带keller的房子也不过20多万。

满架蔷薇一院香

最近也在计划盖房，最后计算的总费用确实超过了40万。20万要建成质量好的，根本没可能。

yunpiggy

如果做事稍微要求完美些，真的是--稍微--，不是很高，超出10W左右是要的。

盖房要谨慎，要预留足够的应付突发事件的资金。

买20w的房子要有能承受30W负担的能力，这样才不至于影响到已有的生活质量。

Azzd

如果做事稍微要求完美些，真的是--稍微--，不是很高，超出10W左右是要的。

盖房要谨慎，要预留足够的应付突发事件的资金。

买20w的房子要有能承受30W负担的能力，这样才不至于影响到已有的生活质量。
yunpiggy 发表于 2009-12-28 19:49