让数据说话：贷款买房与租房大比拼

Benm · 发表于 2010-1-7 16:16

本帖最后由 Benm 于 2010-1-7 15:18 编辑

要说买房子，十年前用马克买的，确实划算，而且已经赚了很多。

现在的房价总体来说差不多是过去的一倍，当然地皮也涨了很多。德国老百姓的购买力越来越弱，除了靠继承房产再买房的本地人，能够靠自己的收入攒下来的钞票买房的德国老百姓已经越来越少。

我对德国房价，长期不看好。马克换欧元给老百姓带来的负面影响也会逐渐在房市中体现。受购买力限制，地皮的上升空间也有限。房市说到底要靠需求才能涨。德国不是移民国家，加上人口负增长，长远看房市需求是萎缩的，房价肯定是要跌的。当然不会暴跌，但是受新能源技术等影响，房子折旧会更快，加之买房的维修，保险，还贷利息等开支，如果想投资或者货币保值，德国房产不值。单纯为了自住而改善生活条件就另说。

菲瞳 · 发表于 2010-1-7 17:33

如果夫妻双方都是独生子女还是不要在德国买房的好，因为父母过不来，自己也不可能在德国待一辈子，工作几年攒攒经验就走人，买个房子还把自己给栓住了，就是换工作也有限制，实在不划算。

菲瞳 · 发表于 2010-1-7 17:38

其实说来说去,我觉得在德国是否买房多数还是看经济和工作条件允许不, 跟是否合算没有太大关系, 关键是看目前的生活状况和想要的生活是什么样子。大家都可以看看自己周围的人,包括德国人,结婚了的,特别是有孩子的,如果 ...
Benzin 发表于 2010-1-3 14:38

问题人家是德国人，我觉得吧主要看个人是什么情况，我家就是两个独生子女，注定早晚要回国，总不能等老人老了花钱给他们请保姆照顾就完事了吧，打算长期扎根德国的都是无后顾之忧的。

kartoffelnsalat · 发表于 2010-1-7 22:06

beagle · 发表于 2010-1-9 10:10

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fananqijie · 发表于 2010-1-10 04:01

我們現在就是租的房子，最大的感受就是，省事！要照顧一同房子所付出的時間和精力是很大的。而我們房東就像我們的HAUSMEISTER一樣，把所有的問題都解決了，我們一回國，他們就檢查房子，把所有的該修補改涂漆的該換代 ...
musicbeibei 发表于 2010-1-2 22:32

不知道你有没有孩子。我一个亲戚两个孩子，去年搬家了，为什么，经常被邻居投诉，说小孩太吵，其实俩孩子挺乖，但是毕竟是还是，总会打闹。我去她家玩，过晚上9点，就得轻手轻脚，说话也要轻。我表弟在她家住了几天回家后，跟他妈讲，我终于明白haus和wohnung的区别了。我婆婆为什么买haus，因为我老公4兄弟，而且邻居闻不惯中国菜的气味，警察三天两头的拜访。我认为这些都不是金钱可以痕量的。

freeman · 发表于 2010-1-10 17:32

mark。

deineaugen · 发表于 2010-1-10 17:40

谢谢楼主

musicbeibei · 发表于 2010-1-10 20:33

不知道你有没有孩子。我一个亲戚两个孩子，去年搬家了，为什么，经常被邻居投诉，说小孩太吵，其实俩孩子挺乖，但是毕竟是还是，总会打闹。我去她家玩，过晚上9点，就得轻手轻脚，说话也要轻。我表弟在她家住了几天 ...
fananqijie 发表于 2010-1-10 03:01

这个和租房买房没什么联系啊～我们租的是HAUS，想干什么都行～没人管～～

fananqijie · 发表于 2010-1-11 22:07

500欧，我还以为是wohnung呢。哪你是合算到家了

Benzin · 发表于 2010-1-12 20:36

这个和租房买房没什么联系啊～我们租的是HAUS，想干什么都行～没人管～～
musicbeibei 发表于 2010-1-10 19:33

那你付的房租要比你100%贷款买房子的月供里面的利息贵，你觉得合算吗？

sandy2966 · 发表于 2010-1-12 21:13

我家买房比租房每月多出一倍的钱。
我觉得搬家太恐怖了。自己的房子想怎么弄怎么弄，花园该怎么建怎么建。不用受房东的制约。
就是租房便宜，还是买房子好。
要保值还是买有花园的。

musicbeibei · 发表于 2010-1-13 01:41

我们住的房子，每月就算是自己的，净支出比如暖气，水电，各种税，垃圾，保险等等平均下来花销可能也超过400了，再算上各个大修小修的钱，其实房东每个月能从我们这里赚到一半就不错。而且向我前面说的省事得很～其实我们真正支出的可能比银行的利息多百吧欧元，但换来的是自由。就我们现在的情况看很值。

我觉得很多人觉得买了房，除了银行利息就没有什么支出了，这是个误区。买了房，还要养房。这是我们目前还达不到的状态。

如果让我妄想一下，也许可以租房，把多的钱存下来，以后老了，把房一退，到挪威，不然就西班牙海边去买个小木屋，德国我呆得快发霉了，养老要就去个好地方～～唉～

aroma · 发表于 2010-1-14 13:26

看了半天，想法不少，脑子有点乱。

mausreis · 发表于 2010-1-14 15:34

不管租房建房邻居都很重要，没办法，德国脑残太多。买了房子自己住最好，要出租很冒风险，昨天Stern TV的案例，德国做房东权利少得恐怖。

sgxqbljz · 发表于 2010-1-14 22:37

这个和租房买房没什么联系啊～我们租的是HAUS，想干什么都行～没人管～～
musicbeibei 发表于 2010-1-10 19:33

Haus月租才500欧，这是哪里啊？

aircar · 发表于 2010-1-16 16:30

事实上，从二战后这几十年来看，没有哪二十年货币不贬值的
所以十年后或二十年后的同样数目的钱价值是不一样的
还有，930的冷租在汉堡是租不到象个样子的haus的
差不多点的1200左右吧冷的

musicbeibei · 发表于 2010-1-16 19:45

事实上，从二战后这几十年来看，没有哪二十年货币不贬值的
所以十年后或二十年后的同样数目的钱价值是不一样的
还有，930的冷租在汉堡是租不到象个样子的haus的
差不多点的1200左右吧冷的
aircar 发表于 2010-1-16 15:30

汉堡地区买HAUS大概多少？？

aircar · 发表于 2010-1-17 10:26

本帖最后由 aircar 于 2010-1-17 09:38 编辑

108# musicbeibei

地点很重要，差一点的20几万吧，说的过去30-40多万，好的上不封顶。呵呵
从理论上说，一生住同样的房子，买房还是比租房稍微便宜一点，
这个钱其实是多年来给房主对房子辛苦照顾的一个补偿
尤其是自己盖房子的，更要多一点，因为盖房子不仅辛苦，还有风险。
但事实是，经济大环境一直是不稳定的，货币从大方向看是贬值的，
这就造成了回头再看时，大多数而言，还是买房合算

大时代 · 发表于 2010-1-17 16:08

不知道你有没有孩子。我一个亲戚两个孩子，去年搬家了，为什么，经常被邻居投诉，说小孩太吵，其实俩孩子挺乖，但是毕竟是还是，总会打闹。我去她家玩，过晚上9点，就得轻手轻脚，说话也要轻。我表弟在她家住了几天 ...
fananqijie 发表于 2010-1-10 03:01

闻不惯中国菜的味儿，警察就上门？不知你婆婆是怎么解决的？全家吃西餐？

大时代 · 发表于 2010-1-17 16:37

如果不是嫁了德国人或者准备在这养老的，把闲钱拿去中国买房产应该比这里划算吧？

Hero2008 · 发表于 2010-3-14 12:56

mark!!!!!!!!!!!

Hero2008 · 发表于 2010-3-14 13:08

看完这个帖子后开始对娃娃妈产生崇拜了。

Hero2008 · 发表于 2010-3-14 13:09

。。。
第一輪經濟刺激過后，2010年德國經濟估計會有繼續下滑的趨勢。大趨勢上歐元看跌不看漲。我覺得大家有錢還是不如買保價的東西放起來。比如金子。
。。。
musicbeibei 发表于 2010-1-3 02:01

Hero2008 · 发表于 2010-3-14 13:11

我同事说有自己的不动产就申请不到社会救济。在经济形势不好的时候往往就是精打细算的得不到社会帮助
反而 ...
polo 发表于 2010-1-3 09:31

买了房子的人千万不能失业，否则房子有被强迫出售的可能。

Hero2008 · 发表于 2010-3-14 13:19

错了。在这点上德国不要脸的人很多很多。我知道有一两口子，女主还是中国人（丢脸），她老公就很享受拿救济的日子，而且还想方设法的给他老婆也骗了个救济。俩人拿救济结果现在还在准备买个Wohnung。
Azzd 发表于 2010-1-4 17:34

Hero2008 · 发表于 2010-3-14 13:23

不管在哪不管怎样还是希望买拥有自己的房子。这是我的想法，我想也是大多数国人的想法。
amy_amy 发表于 2010-1-5 13:44

所以中国人做房奴的比例远比其他国家高。

其实约会很简单 · 发表于 2010-3-14 14:02

算得挺好的。

古秘书 · 发表于 2010-3-14 16:12

我以前租房，一直觉得租着特别合算，特别自在，不用修不用操心，钱没有白花。娃娃妈发表于 2010-1-3 01:27

那楼主快给说说
是什么特别原因让你决定又买房了呢！？

楼主是个很典型的例子
能给大家启发不少

谢谢先

古秘书 · 发表于 2010-3-14 16:14

我同事说有自己的不动产就申请不到社会救济。在经济形势不好的时候往往就是精打细算的得不到社会帮助
反而 ...
polo 发表于 2010-1-3 09:31

申请不到社会救济！？

这个社会救济指的是.....
不包括失业金养老保险护理保险之类的吧！

想不出还什么救济.....

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beagle beagle 当前离线积分 3916 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2010-1-9 10:10 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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