求助大家，没见过这么彪悍的租房者。。。

roserose

哎，lz怎么自己都不操心自己的房子呢，毕竟你是担责任的人啊。lz转租房子是经过允许的吗？如果不是，我觉得没什么戏了。对方要是咬定不是自己造成的，赖到最后，还是你倒霉。
zf_helen 发表于 2010-1-4 09:54

不是不操心啊，以前那个男生住，都收拾的很干净，走的时候都打扫干净了，不然那个小女生也不会要租这个房子，谁能料想到她把厨房和地毯搞那么脏，墙上也一团黑，一个女生这么邋遢，真是很无语。那片学生公寓楼下的公告栏贴满了求租的条子，HM也没说什么，再说我也没有从中获利啊。我已经表示墙我自己出钱去刷，只要她把房间打扫干净，能恢复到看房时的样子，就给她300押金。我还有600多押着，最后能退我多少，我心里也打鼓。

celinecy

说真的偶不怎么同情LZ呐。我们作为学生本来就不具备当房东的各种条件，一般转租房子也只是因为换房子中间弥补一点空置的损失而已，不能指望这个挣钱的。你当初租的那个房子至少租半年的话，那为什么一年以后你还夹在中间呢？既然这么容易找到nachmieter，你大可以早就解除合同没什么干系了。要是你跟我说你中间倒手一分差价不挣的在当这一年的二房东，我还真不太信。
那如果是为了那点差价在当二房东，本来就是风险跟收益并存的了。中间的房子转租交接手续，你都理当亲力亲为，哪里能由得那两个人自己随便交接的呀。你自己没考虑周全产生的损失，也只能自己背下来。建议你跟房客好好商量，尽量共同负担清洁修理费用。实在没办法就只能扣下押金来，剩下的打扫修缮费用可能真的只能够自己扛了。感觉正式走法律途径的话，不但麻烦，而且你未必能讨回什么...

roserose

说真的偶不怎么同情LZ呐。我们作为学生本来就不具备当房东的各种条件，一般转租房子也只是因为换房子中间弥补一点空置的损失而已，不能指望这个挣钱的。你当初租的那个房子至少租半年的话，那为什么一年以后 ...
celinecy 发表于 2010-1-4 11:15

正好相反，我当初租的时候因为急于anmeldung，所以220的房子租下，因为我当时是语言生，而我另一半住在波茨坦，我们不想分开住，于是搬到波茨坦住，这边的房子以200/月租给了第一个男生，如果你不信，我可以把和studentenwerk的合同拍下来还有和那个男生的合同也拍下来上传。后来我申请到了博士岗位，也申请了宿舍，但是anmeldung的信息还在柏林。第一个男生本来是打扫长租一年的，所以在他的提议下，我并没有去kun房，不kun房自然是自动续租下去。但是7月份他突然打电话跟我说要搬出去了，因为他女朋友来了德国，要搬一起住，为了弥补我的损失，他为我找了一个nachmieter，也就是那个小女生。小女生表示要常住，于是就把时间写到了今年的1月31号。这张协议我也可以照下来上传。但是我不可能再每个月亏20欧出租了，所以就是每个月220.

并不是每个人都要通过这种方式盈利的，我本身每个月有1000多点的工资，在柏林波茨坦一个月600也足够了，我并不去要去赚这点小钱。而且我已经表示了刷墙由我来负责，后来给第一个租房的男生通了电话，他很热心的表示要出一份力，要分摊打扫的费用，其实用不了多少钱，最多几十欧的事。我只是非常不满那个小女生的态度，那个男生走之前送给她1个柜子，1个晾衣架，还告诉她很多的德国生活的技巧。而我在1月3号见她的时候，她告知我说今年6月要求几个大学考试，要花很多路费，我还特意告知她如何购买特价票；她租了新房，不知道什么时候签协议拿钥匙以及不知道如何办网络，我都一一详细的解答，我真的很不明白，为什么第二天就要打电话过来训斥，而且不给人一点余地，这点做法让人非常的不愉快，完全是白眼狼。

最后谢谢这位同学的质疑和善意的提醒。

celinecy

正好相反，我当初租的时候因为急于anmeldung，所以220的房子租下，因为我当时是语言生，而我另一半住在波茨坦，我们不想分开住，于是搬到波茨坦住，这边的房子以200/月租给了第一个男生，如果你不信，我可以把和 ...
roserose 发表于 2010-1-4 11:29

你既然根本没打算挣钱，当初第一个男生要租一年的时候，就可以直接带他去基金会那里说明，把你的合同解除转给他好啦。那样的话根本就没你什么事了，他要提前解约要nach给谁都归他跟基金会去办。不明白为什么要继续给自己找这份麻烦...

roserose

你既然根本没打算挣钱，当初第一个男生要租一年的时候，就可以直接带他去基金会那里说明，把你的合同解除转给他好啦。那样的话根本就没你什么事了，他要提前解约要nach给谁都归他跟基金会去办。不明白为 ...
celinecy 发表于 2010-1-4 12:07

不能nach啊，如果你在柏林的话，或者有柏林的同学，可以去问问，Keithstr 36的房子还能不能nachmieter。因此在出租之前，都是说明了，不能nach，所以不能anmeldung，这才搞的这么纠结，而且我也没有寻求大家的同情，请看标题——我是求助。

也是我很随便，因为按照协议上，要kun房，得提前一个月告知，这样才好写kun房的申请，我跟那个男生后来成了好朋友，所以也很随便，他给我找了人，我也就这样算了，不然按照协议，不到租期就违约，我当时就可以扣他的kaution，但是我不是那样的人。

roserose

没想到演变成这样的结果，我有很大的责任，所以我发帖子求助大家，并且发泄一下心里的不愉快，并不是为了寻求同情。我的立场很明确，只要HM看房的时候说OK，那就退她300啊，打扫卫生可以大家一起做，而且钱我出。但是她就是不愿HM在场，要求我给她kaution才给我钥匙，并且拒付最后一个月房租。我发贴的重点也是求助的重点在此。

juvefan

确实很烦人的事，不过如果楼主的合同不允许untermieten的话，这样也算是自己应该承受的风险。现在找警察的话会扯出违反合同的事，要好好权衡一下值不值得跟她去争这口气。

celinecy

不能nach啊，如果你在柏林的话，或者有柏林的同学，可以去问问，Keithstr 36的房子还能不能nachmieter。因此在出租之前，都是说明了，不能nach，所以不能anmeldung，这才搞的这么纠结，而且我也没有寻求大家的同 ...
roserose 发表于 2010-1-4 12:15

我自己就不是柏林的人了，不过租房子，尤其是学生宿舍这回事，应该全德国差别都不大吧。除非是房管那边要收回房子拆迁，反正你搬出去他总是还要找人续租的，没听说过不能nach的事情。合同上一般就是写，不能找untermieter，但是你总可以kun房子吧？你kun了房子，他总要再找人租吧，那个男生总有资格自己去申请吧。所以这种情况下，我们一般就会一起去宿舍管理处去说，我现在kun房子，而他想续租，你们同意不同意就把我的合同转给他。而这样你们两个自己交接，你交的kaution直接变成他交的，其间他什么时候搬进来就你们自己解决。这样管理方还省下了派人交接手续以及中间的检修打扫，通常都会同意的。除非说他们那里申请的人多到爆棚忙不过来，他们必须把房子收回来给其他更早申请的人，才会不同意。但是如果那样的话，他们多半又不会介意你提前解约了，你大可以去找他们决定好的下一个房客搞定提前交接的事情。

至于那个女生耍赖，的确是不太好，但是你如果真的没有权利做二房东的话，现在就比较被动。搞得这么说不清楚，说起来你第一个房客也责任很大，应该找他跟女生对质一起解决了，能吓唬住她就吓唬一下。不过从法律上来说不管你们钱怎么算，她是不能够拒绝还钥匙的，你倒真的可以报警的...

roserose

我自己就不是柏林的人了，不过租房子，尤其是学生宿舍这回事，应该全德国差别都不大吧。除非是房管那边要收回房子拆迁，反正你搬出去他总是还要找人续租的，没听说过不能nach的事情。合同上一般就是写， ...
celinecy 发表于 2010-1-4 13:03

谢谢你的建议，让我能更全面的去思考这个问题。我已经联系了那个男生了，月底我们会一块过去打扫卫生的，打扫干净了就退她钱。问题是她现在电话也不接，qq也不上，敲门也不开，完全一副逃避的样子，不能说她一点责任都没有把？我并没有打算让她一个人负全责啊。

那边的房子是要改建成商务办公室之类的，所以才不允许nach的，叫Lützow Center，所以现在往外赶人，并不是我不想甩掉这个包袱啊。

ii120mph

lz你先去问问专业律师，你的转租行为合法不，有什么麻烦不；如果没什么问题或者问题不大，那就不要怕她，最后一个月不交钱或者不交钥匙，直接叫警察得了，律师信也可以事先写好，花不了多少钱的，跟你300相比的话