无理房东发来Abmahnung

紫菱

房子是暖租，无期限，无押金，现在房东想要自己女朋友来住，但我的学生宿舍还没申请到，所以希望再继续住下去，结果房东就给我来了Abmahnung，内容如下：

1. 厨房经常有污垢（中国人做菜油渍是难免的，每次作完都会把灶台桌子地面水池等地擦干净，墙壁瓷砖上的会定期擦洗，自己感觉已经做得很到位了）
2. 房东扣我个辱骂邻居的罪名（之前我刚打扫干净地面，邻居就把垃圾袋扔到上面，我说邻居时，她仍强词夺理，于是我说：你这样做“nicht freundlich”，不知道这个话如何能够理解为辱骂，真是欲加之罪）
3.交房租迟7天（合同上规定的是每月第一天交房租，但为了方便，一般都第六天去转账，以便转帐时房租、手机费和保险费能够一单打印出来，而且觉得哪天转还不一样，没想到房东会拿这个说事儿）
4.头发堵下水给房东造成长期困惑 （之前堵过一次，以后就注意了，每次洗澡都用虑筛，再就没堵过，不知道是怎么个长期困惑了房东，而且之前投下水时我也在，还问过那个工人，他说堵塞是因为大颗粒，所以我估计：头发+大颗粒，才是堵塞的原因，我平时都用虑筛，很明显大颗粒不是我造成的，所以堵塞也不是我的全责）

房东最后写到“你必须改正这一切，否则我可以 fristlose kuendigung”

房东所说的要改变一切：
1. 厨房每次做完饭后都擦得很干净根本就不现实
2. 房租以后会每月第一天转账
3. 其他两件事只发生过一次，以后避免

不过，合同上是无限期的租住，现在他说他要 fristlose kuendigung 就可以随时解约了吗？我该怎么办？最近真是不想搬家

另外，房东经常住在女朋友那里，直到今年1月，才将我租的房子的热水打开，之前弄得我洗澡什么的都很困难，对此我可以要求补偿吗？

diandianzjy

同情下吧  不晓得

Misana

德国和中国一样啊  垃圾还是有的。。。  同情LZ了

GerlachPartner

虽然你签的是unbefristet的租房合同，在一些特殊情况下房东还是可以fristlos kuendigen 的。但是你的情况都不满足fristlos kuendigen 的条件
1. 厨房不干净，只要不是太离谱，造成无法挽救的损失，都没事。（不过如果你跟别人共用厨房，还是保持整洁的好哈）
2.房租迟两天交没太大关系，除非你连续三个月不交，他才可以fristlos kuedigen. 当然准时交最好。
3.后两项已经解决了，以后注意就没事。
你要注意的是他如果让女朋友来住，倒是wegen Eigenbedarfs可以ordentlich kuendigen。 但是要提前三个月。不过看起来他也没这个打算。