买房贷款请教

lxn

大家好。小女子最近想买房，房子也在看，贷款也得忙。因为没有经验，希望得到大家的帮助。

关于贷款的问题：

1 银行对个人收入有限制吗？如果是全额贷款，银行是否要求你每月收入必须达到多少。
2 怎样寻找好的贷款中介？或者有哪位经验丰富的前辈给提供一些信息。

谢谢大家能热心帮忙。

marklin

贷款数额和个人收入有关
全额贷款的话贷款的利率可能会高
还贷的数额和你的收入,支出有关

可以咨询 Hausbank  和 Interhyp AG (中介)

另外, 要考虑贷款的年限,还贷的数额等等,因人而异,不要单方面听银行的.

bunnyjy

Interhyp是个好东西。我家就通过他的。
全额贷款的话对收入要求应该蛮高的。

lxn

谢谢maiklin.
就是说个人要给出一个大概的收入、支出列表，然后参照银行方面的信息？
还是银行有自己的估算模式？
我看了一些帖子，似乎银行有估算模式。

另外一个想问下，现在贷款容易吗？当然银行永远是谨慎的。

谢谢大家来帮忙

bunnyjy

谢谢maiklin.
就是说个人要给出一个大概的收入、支出列表，然后参照银行方面的信息？
还是银行有自己的估算模式？
我看了一些帖子，似乎银行有估算模式。

另外一个想问下，现在贷款容易吗？当然银行永远是谨慎 ...
lxn 发表于 2010-1-19 19:13

他们只会问你Netto多少，然后有无其他贷款，如果有，款额多少。还有会问现在房租多少。什么时候开始工作的，试用期过了没，合同是无期限么。
能想到的就这么多了。如果月供不超过Netto的30%，还是很容易贷到的。

lxn

3# bunnyjy

是啊，应该是挺高的。如果达不到的话，买房就成了泡影了

lxn

5# bunnyjy

哦，这样啊。那就是说只要每月都能还上收入的30%，还是有希望得到贷款的。
问了sparkassen,说是要netto达到3300以上，才有希望拿到贷款。

bunnyjy

5# bunnyjy

哦，这样啊。那就是说只要每月都能还上收入的30%，还是有希望得到贷款的。
问了sparkassen,说是要netto达到3300以上，才有希望拿到贷款。
lxn 发表于 2010-1-19 19:40

MM你是买Wohnung还是买Haus阿？房子的价格多少呢？你一个人贷么？
Sparkasse是很保守的银行，如果你100%贷的话那里利率也高。劝你用interhyp，服务态度很好的，也不收手续费。
银行一般希望你月供在月收入的30%以下，当然如果收入够高还50%他们也贷给你的！

lxn

是一个wohnung，价格大概是18万左右吧，就一个人贷。
我也问了interhyp,基本也就是相似的答案。不过只是电话里简单地说了一下。还没正式约见呢。

谢谢bunnyjy给嫩的帮助

bunnyjy

是一个wohnung，价格大概是18万左右吧，就一个人贷。
我也问了interhyp,基本也就是相似的答案。不过只是电话里简单地说了一下。还没正式约见呢。

谢谢bunnyjy给嫩的帮助
lxn 发表于 2010-1-19 19:53

我是整个过程和我的Interhyp Berater通过电话和邮件联系的。
我觉得电话邮件迅速，约Termin太费时，往往就错过了好的Zinssatz。我当时弄的时候，Berater就和我说三天后利息涨0,25%。我就是在三天内弄定了。
当时材料都是fax过去的。

lxn

谢谢bunnyjy告诉我这么详细。
话说回来了，这还真是个要“稳、准、狠”的事情呐。

bunnyjy

谢谢bunnyjy告诉我这么详细。
话说回来了，这还真是个要“稳、准、狠”的事情呐。
lxn 发表于 2010-1-19 20:09

到时候你会有一个特定的Berater，我当时有问题就电话轰炸他。哈哈。我是从完全白痴级到半个专家级。
个人认为，多设几个条件给Berater。比如：
条件1：100%贷款，月供多少，Zinsbindungsfrist多少年。
条件2：90%贷款，月供多少，Zinsbindungsfrist多少年。
条件3：。。。。。

他家因为有几百个银行信息，所以要他根据不同条件给你几个Angebote，然后你要在家静下心来慢慢看。不懂就电话过去，他们态度很好的。

lxn

好吧，我就沿着你的道路，争取把我提升成专家，把他们轰炸成白痴。

bunnyjy

好吧，我就沿着你的道路，争取把我提升成专家，把他们轰炸成白痴。
lxn 发表于 2010-1-19 20:35

如果MM是科隆附近的，我可以把我的Berater推荐给你。

bunnyjy

另外去看一下KFW Wohneigentumsprogramm，利息很低的，到时候问问你的Berater就知道了。

lxn

谢谢mm热心的帮助。可惜我在慕尼黑。
不过你已经给我很多建议了。有什么情况，我会汇报询问的

sunshine宝宝

貌似不错的一家中介！收藏了，过两天说不定用得上！谢谢bunnyjy！

bunnyjy

貌似不错的一家中介！收藏了，过两天说不定用得上！谢谢bunnyjy！
sunshine宝宝 发表于 2010-1-19 21:46

嘻嘻不谢！
我也是在这个坛子里看到人推荐的，对那个Interhyp好评很多。

期待

看我家里好多朋友推荐Interhyp,所以也约了一个Termnin, 见完面之后,完全不觉得Interhyp好. 首先,中介永远也摆脱不了中介的本性, 其次,我遇见的Berater根本跟这里介绍的完全不能相提并论. 最后,经过多次催问后,给出的参考利率比我的Hausbank还高. 以上仅是个人所遇经验, 仅供参考.

marklin

不喜欢和中间打交道可以直接向ING-DiBa AG咨询
ING-DiBa AG 贷款的利息应该还不错, 但是利息的高低和首付多少有关.

注意: 独自担保可能通不过内部审批, 也就是说已婚者应该夫妇两人担保.

lxn

谢谢大家的热心回答。
我这两天弄下来发现，这首付的高低非常影响利息的高低。看来还是要计算一个合适的首付额。
to marklin,
担保是以怎样的形式来体现呢？存款还是工作？
谢谢大家的热心

marklin

用担保二字并不确切,应该说是在贷款合同上签字
银行是否发放贷款主要是算你的和你家人的收入与支出,
收入包括工资,利息,房子出租收入,甚至Kindgeld等等,要出具证明.
支出包括你的房租,日常生活支出等等. 算出余款后,再算你是否有贷款条件.

lxn

谢谢marklin详细的回答。
我看到以前的帖子里有银行计算的公式，不知道是否大致就是这个样子。

marklin

贷款没有那么复杂,自己都可以估算贷款数额和能否贷到.不过如果你是第一次买房贷款,最好在签合同前先和银行谈好, 否则也会有风险.

lxn

谢谢marklin的有问比有答

开心妈妈

学习

buch1234

马克一下，继续关注讨论！
我们家打算等天暖和点就开始看房了。。。吹响战斗的号角！

xingxing58

bunnyjy 发表于 2010-1-19 19:12
Interhyp是个好东西。我家就通过他的。
全额贷款的话对收入要求应该蛮高的。

请问通过tnterhyp贷款，需要付给他手续费么？

黄蚂蚁

bunnyjy 发表于 2010-1-19 20:36
如果MM是科隆附近的，我可以把我的Berater推荐给你。

MM, 杜塞算附近吗?推荐给我