买拍卖房有什么要注意的吗

pierre73 · 发表于 2010-1-22 11:25

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本帖最后由 pierre73 于 2010-1-22 11:11 编辑

前两天中介带着看了一个排房，房子还行，价格明显的低于市价。问中介什么原因，答复说建筑商倒闭了，就便宜卖，但是还是要加notar和中介费。虽然基本决定买了，但是回来怎么琢磨都觉的有点问题，就上网查了下，结果发现这套房子正在当地法院拍卖，价格和中介报价差不多，但是不要notar和中介费。现在有两个问题：

1）买这种拍卖房有什么要注意的吗？比如说我买下来后转卖有限制吗？

2）现在是否还可以直接去法院买，而不通过中介呢？会不会违反什么规定？主要是想在不违规的前提下，能省就省点....

3) 还有一点很重要，就是预订2月份要拍卖的房子，现在中介怎么可以拿出来卖呢？

请大家帮忙解答一下。

kurve · 发表于 2010-1-22 11:45

房子的前主人破产，可见房子风水不好，买它干什么

zuzuzu · 发表于 2010-1-22 14:00

看明白了, 这房子是拍卖房, 不过房主可能还想在拍卖之前把它给卖掉.
你看的拍卖底价比中介卖的价格底吗?

拍卖房买下来可以转卖, 不过在拍卖过程中价格一般会被慢慢提上去, 最后成交价比市价底不了多少. 一不小心还会投贵了.
你当然可以参加拍卖, 不过能不能拍着就不一定了.

pierre73 · 发表于 2010-1-22 14:43

本帖最后由 pierre73 于 2010-1-22 13:44 编辑

我刚刚咨询了一个参加过拍卖的朋友，他的分析和你的一样。这样心里就有点底了。谢谢。
刚刚查了一下这个Baufirma, 好像没什么名气。再看看老板的姓，波兰的，不过vorname是典型的德国名。不知道到底是德国质量，还是波兰质量呢？

zuzuzu · 发表于 2010-1-22 15:00

拍卖房都有质量鉴定的, 拍卖底价就是根据这估算出来的.
实在不放心, 找个建筑师或BAUSACHVERSTAENDIGER去看下, 一两百欧.

CindyamMain · 发表于 2010-1-22 15:03

法院不管卖房，只管拍，你可以试着找银行，和他们谈，不上法院，你直接接过来。我们在柏林的房子就是这么来的

zuzuzu · 发表于 2010-1-22 15:29

本帖最后由 zuzuzu 于 2010-1-22 14:30 编辑

LSD的法子不错, 又直接, 又省钱.
不过拍卖房我还真没看到过合适的, 一般都是装修非常廉价, 地段也少有好的.

夏普 · 发表于 2010-1-23 01:25

pierre73 · 发表于 2010-1-23 11:45

谢谢大家的帮助。今天又看了一下，房子是2005年盖的，排房（一共4户）中间的一个，靠把头的两个和旁边的一个都卖掉了。就剩这一个。会是什么原因一直没卖掉呢？

ami900 · 发表于 2010-1-23 18:25

一般RHM都没有RHE好卖吧，不过一般中间的比边上的都便宜。

pierre73 · 发表于 2010-1-25 16:48

本帖最后由 pierre73 于 2010-1-25 15:49 编辑

今天联系了一个gutachter，准备花个几百欧请专业人士看看.
不过上网查了一下那个破产的建筑公司，貌似是波兰人开的，而且两边的邻居也也是波兰人的姓....

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