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XIX公主 · 发表于 2010-1-26 17:17

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本帖最后由 XIX公主于 2011-11-10 08:33 编辑

谢谢那么久，那么多人的支持！

水瓶座小天天 · 发表于 2010-1-26 17:38

内部倒是很新很清爽的

但是老房子似乎保养费用很麻烦的

德国规定多少年必须做一次sanierung的

还有这个房子供暖是什么供暖的呢，是地下室烧锅炉的还是什么？

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 17:44

本帖最后由 XIX公主于 2010-1-26 16:52 编辑

是2008年新装的Öl-Zentralheizung，原来还真是是地下室烧锅炉的，现在都不用了。
屋顶也是2008年新翻修的，屋顶和2层间还作了隔热层，但是房子四周没有做隔热层，砖墙厚度50cm，建筑结构图我都拿到了，所以信息是从那上面得知的。

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 17:51

本帖最后由 XIX公主于 2010-1-26 16:57 编辑

房主是50多岁的中年人，家里有一双儿女，这房子也不是他造的，他是90年的时候买的，到现在为止房子的贷款已经全部还清了，卖房原因是和老婆离婚了，分家产，男方东现在搬到他父母遗留下的房子里去住了，这个房子就空着了，所以要出售。

我们是涂价格合理，又是同一个小镇，完全不影响我们现在日常上下班的交通，反而离火车站，汽车站都更近，还能少走几分钟的路，嘿嘿。估计这房子10-15年就能还清贷款，到时候有能力再造自己梦想中的房子，这房子以后整栋出租也方便。

但是毕竟是第一次买房，看房子的很多细节都不懂，所以过来请教大家。

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 18:00

德国规定多少年必须做一次sanierung的
水瓶座小天天发表于 2010-1-26 16:38

有这个规定么？如果有的话，是什么标准呢？
比如：几年必须做一次？做到什么程度？谢谢！

因为这方面我倒是没注意到过呢。

lyrics · 发表于 2010-1-26 20:01

不知道MM在哪里，只是觉得13万蛮合算的。我们这里这种房子要上20万了。

欧铭 · 发表于 2010-1-26 20:06

不知道当地价格，但是感觉房子蛮好的。房顶还是新换的。地下室呢？潮不潮？

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 20:30

本帖最后由 XIX公主于 2010-1-26 19:32 编辑

不知道MM在哪里，只是觉得13万蛮合算的。我们这里这种房子要上20万了。
lyrics 发表于 2010-1-26 19:01

我们住在Saarland，这里的消费水平房价什么的是比较低，不过同样的，工资也不能和别处比阿，但是，觉得这房子应该不算贵的。价格我们认为是很不错的，主要就是真要买，还要好好仔细看房，所以向请教还有什么地方要值得注意的。
比如，我爸爸就提出下次看房要我们注意观察房子外墙脚跟和地皮交接的地方是否有裂痕阿等等。。。

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 20:38

不知道当地价格，但是感觉房子蛮好的。房顶还是新换的。地下室呢？潮不潮？
欧铭发表于 2010-1-26 19:06

地下室完全是干燥的，没有任何霉味，地下室里还有一个小间大约15平米，有大的两扇明窗，虽然是朝西北的，但是这个房间完全是可以作为工作间来使用的，有暖气。还有洗衣间，进水管，排水管也都是现成的，洗衣间里有暖气，可以晾衣物。

地下室的缺点是：
1，有几扇通风小窗还是单玻璃的，需要更换为双层玻璃的
2，地皮还是毛胚的，房主都买好了地砖堆在地下室没来得及铺
3，地下室的墙壁需要重新粉刷
4，地下室到花园的大门要换

iceflowers · 发表于 2010-1-26 21:01

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 21:06

楼上的仁兄，您算啥呢？算完了告我一声哈！谢了！

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 22:02

还要补充一点：房东能出示Energiepass
具体的数据我没仔细看，但是是否有这个Energiepass就至少表明此房还是达到现行的节能标准呢？还是，只要你花钱，都能得到这个Energiepass，然后要具体看上面的数据？

zuzuzu · 发表于 2010-1-26 22:06

看起来13万的价格简直太便宜了.
房子质量方面么, 都盖了快60年了, 50CM的墙也够厚够牢, 应该没什么问题的. 连隔离恐怕都不需要. 问房主要ENERGIEPASS来看看, 如果NEBENKOSTEN不是很高的话就算了吧.
看看地下室潮不潮就好了. 实在不放心找个专业人士来看下, 100/200欧的事情.

zuzuzu · 发表于 2010-1-26 22:10

还要补充一点：房东能出示Energiepass
具体的数据我没仔细看，但是是否有这个Energiepass就至少表明此房还是达到现行的节能标准呢？还是，只要你花钱，都能得到这个Energiepass，然后要具体看上面的数据？
XIX公主发表于 2010-1-26 21:02

只要花钱都能搞到的. 不过你也能看出房子的保暖性能.
P.S. 我觉得这房子的格局特好, 客厅够大, 房间也不小. 房主又不断地投资, 你可省了不少钱. 你指出的不足都是小问题, 花不了多少钱的.

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 22:15

看起来13万的价格简直太便宜了.
房子质量方面么, 都盖了快60年了, 50CM的墙也够厚够牢, 应该没什么问题的. 连隔离恐怕都不需要. 问房主要ENERGIEPASS来看看, 如果NEBENKOSTEN不是很高的话就算了吧.
看看地下室潮不 ...
zuzuzu 发表于 2010-1-26 21:06

谢谢你的指点，地下室是肯定不潮湿的，这个是我们很注意看的一部分，所以，心理有底。

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 22:18

只要花钱都能搞到的. 不过你也能看出房子的保暖性能.
P.S. 我觉得这房子的格局特好, 客厅够大, 房间也不小. 房主又不断地投资, 你可省了不少钱. 你指出的不足都是小问题, 花不了多少钱的.
zuzuzu 发表于 2010-1-26 21:10

恩，我们也比较喜欢它的格局和朝向，花园也够大，最重要的是房主从买房后不断维修了很多东西，这对银行评估房价，对我们贷款也有好处。

我这就去看看ENERGIEPASS上的指标。谢谢你提供的信息！

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 22:23

本帖最后由 XIX公主于 2010-1-26 21:26 编辑

我看了，他们用于测评的是05，06，07年，那时他们屋顶还没做保暖层，还是靠地下室烧Steinkohle来供暖的，所以ENERGIEPASS不是很“漂亮” 240，7 kWh/(m2a)

2008年房主又作了一些维护，09年夏天他们就搬走了，所以，房子是从09年夏天开始空着的。

KielQian · 发表于 2010-1-26 22:28

mm可以从网络上看看你们那里地皮价格。我们这里是1平米100欧，也就是说，1000平米，10万欧。地皮上的房子不值钱，当然原来主人爱护的好，都有重新修理过，这是要算进去的。再有，用了50，60年的房子，到现在该换的都该换了。比如说，dach.一个hause 换个新的dach,恐怕要2万欧。是不是新式的窗户，整个hause换新窗户和rollo要1，5万到2万，如果都是换过的，新式的，下20年不用为hause添什么钱。

zuzuzu · 发表于 2010-1-26 22:32

那么这数据跟现实情况不符合的, 不能说明问题.
外墙隔离要1到2万, 如果省下的取暖费不高的话就不值得.
房顶隔了, 窗户该换的就换, 墙也绝对够厚, 外隔就先不搞了吧, 搬进去看看暖气帐单再说.

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 22:41

mm可以从网络上看看你们那里地皮价格。我们这里是1平米100欧，也就是说，1000平米，10万欧。地皮上的房子不值钱，当然原来主人爱护的好，都有重新修理过，这是要算进去的。再有，用了50，60年的房子，到现在该换的都 ...
KielQian 发表于 2010-1-26 21:28

谢谢你的信息，我们小镇上有新开发的地皮，90欧一个平米，可惜我们没足够的钱自己造，不然肯定考虑自己造了。所以，那块地皮477平米，也就是差不多42930欧。

屋顶是全新的，暖气是全新的，水，电线路是95年翻新过的，窗户大部分都是双层玻璃的，但是是木框，外面是木头的外窗，在我的图片里可以看到，不是现在最新的卷帘的。有2扇阳台门要换成双层玻璃的，还有就是厨房里的3扇迷你小窗户也要换，再有就是地下室的几扇小通气窗要换，车库的门要换成电子控制的，车库里还有2扇窗也是08年新换的。

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 22:50

本帖最后由 XIX公主于 2010-1-26 21:51 编辑

那么这数据跟现实情况不符合的, 不能说明问题.
外墙隔离要1到2万, 如果省下的取暖费不高的话就不值得.
房顶隔了, 窗户该换的就换, 墙也绝对够厚, 外隔就先不搞了吧, 搬进去看看暖气帐单再说.
zuzuzu 发表于 2010-1-26 21:32

恩，我们也是打算外墙也不先搞了。
再来看看我们以前打算买的一套房子的情况，85年造的，GAS供暖，房间内有两个壁炉，我们去看房的时候他们暖气完全是冰凉的，冬天基本靠用壁炉的，而我猜测，壁炉的能耗是不包括在计算ENERGIEPASS里的吧？他们的ENERGIEPASS是06，07，08年，原来房子里有一个壁炉，06年又添加了一个壁炉。

ENERGIEPASS显示指标 173，1kWh/(m2a) 两者居住面积基本一致，也都无屋顶和外墙保暖。

大家觉得这样子是否有什么可比性？

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 23:03

我知道价格是不贵，就是因为便宜，所以心里觉得又没底了，总觉得哪里还没看到位。这不，又约了周六去看房，银行方面帮我们做贷款的也一起去看，同时做评估，接下来就是谈价格，谈贷款。

所以我想先再多了解些要注意的地方，到时候有的放矢的去看，仔细地去看。老天保佑，希望这套能成，我们都快累死了！

laminat · 发表于 2010-1-26 23:07

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zuzuzu · 发表于 2010-1-26 23:17

对的. LSD说的地段是最最重要的, 要考察一下.
壁炉觉得是个省钱又浪漫的东西, 烧木头比烧气烧电都便宜多了.
你完全可以在客厅里装个壁炉啊, 5000左右.

KielQian · 发表于 2010-1-26 23:18

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谢谢你的信息，我们小镇上有新开发的地皮，90欧一个平米，可惜我们没足够的钱自己造，不然肯定考虑自己造了。所以，那块地皮477平米，也就是差不多42930欧。

屋顶是全新的，暖气是全新的，水，电线路是95年翻 ...
XIX公主发表于 2010-1-26 21:41

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是这个价格的，小地方也就90，100欧一平的。这个好像和新开发旧地点关系不大。都在一起，旧的也是要按面积算，然后再加上几万房子钱。旧房子就是按它原来盖的价格减半。mm说，还有几个窗户门要换，加进去差不多。全楼最贵的就是门，一个门要2000欧上下。

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 23:18

谢谢你的提醒，我们这个小镇虽然叫小镇，不过大的可以，房子有便宜的10万以下就能买到的，也有贵的要30多万的，不过，这套房子周边的几套房子比较看，房子明显和邻居们差不多，没显得很落泊。

火车的问题不大，1个小时才一班车，晚上也基本没火车了，房子关着窗户是啥也听不到了，我们就是怕花园后的那条路会吵，这个还要再上下班高峰时期去实地测试下。

房子的采光应该没问题，我现在住的地方是朝东和朝北的，那才是糟糕呢，而且，你也知道，德国的冬天太可怕了，我们估计是等不到好天气阿，照片是去年夏天有太阳的时候拍得，除了朝北的书房比较暗，其他房间基本都有直射阳光，花园大半个也是有阳光的，当然晒台只有西晒阳光了，这个我们做好了思想准备。

房子的隐秘schaden是我最担心的，所以下几次看房，要好好研究，有必要也会花钱请专业人士来评估。

谢谢你的建议，把我没想到的都记录下来了。

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 23:21

对的. LSD说的地段是最最重要的, 要考察一下.
壁炉觉得是个省钱又浪漫的东西, 烧木头比烧气烧电都便宜多了.
你完全可以在客厅里装个壁炉啊, 5000左右.
zuzuzu 发表于 2010-1-26 22:17

这个肯定考虑的, 壁炉的位置都选好啦！我们这里不用5000欧，一般2500欧能买很好的了，已经研究过了。

地段还要再进一步考察，要挑有火车经过的时候去听听。谢谢。

zuzuzu · 发表于 2010-1-26 23:29

天哪, 为什么连壁炉都要便宜一半呢?

我很爱这样外表的房子, 带FENSTERLADEN的.

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 23:34

谢谢你的信息，我们小镇上有新开发的地皮，90欧一个平米，可惜我们没足够的钱自己造，不然肯定考虑自己造了。所以，那块地皮477平米，也就是差不多42930欧。

屋顶是全新的，暖气是全新的，水，电线路是95年翻 ...
KielQian 发表于 2010-1-26 22:18

恩，大门是一扇，这个要换得，估计2000欧还不够，其他的阳台门，我叫他们是门，咨询了做门窗的公司，人家说那个是落地窗，还是属于窗系列的，所以价格比门便宜，价格还没报给我们，连同厨房的3个小窗，一起等报价。

sammijia · 发表于 2010-1-26 23:37

这样的房子这样的价格，买到就赚到了，恭喜lz

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