图片已撤，谢谢那么久，那么多人的支持！

YY2008

对了，希望你成功哈。

XIX公主

我们最近也在买房。今天和银行说的，银行周一给我们答复，只要一个同意贷款给我们的证明就可以和Notar约 ...
兔牙牙 发表于 2010-3-5 20:02

是的，我们也是要这个证明即可，就是不知道要多久，所以来问问买过房，或正在办理贷款的朋友们。

还有，我们是周四和银行负责贷款的人联系的，因为认识她，所以她当时就和我们说了，她个人认为这笔贷款，问题不大，而且初步估算每月还款额度也告诉我们了，昨天我们把房子其他的相关资料又都发给她了，现在就等下一步答复了。
由于都没有办理过贷款，从其他方面了解的信息说大致程序是这样的：
1，我们提供所有材料，通过初步审核
2，银行方面给出一个贷款组合offer
3，我们同意这个offer的话，银行负责代款的人把我们的贷款申请递交上去
4，如果通过贷款申请了，应该就会给出一个贷款证明
5，…………
6，…………

其实只要到第4步为止，我们就可以和房东亮牌了，可以和Notar约日期了。不知道我理解的对不对？

我们现在应该是刚走到第一步，就是不知道后面的2，3，4要耗多久哦？

XIX公主

你怎么跟我上次一样啊，你先去要一个Notar的termin，然后同时跟银行联系，要看银行饿，有些很慢，半天都 ...
YY2008 发表于 2010-3-5 21:20

谢谢你的建议，但是没有银行贷款证明，去Notar约也是白搭，到时候如果没拿到贷款证明可就麻烦了，而且我们的房主说了，谁先和她联系，出示贷款证明，她就和哪家去Notar约时间，所以，对我们来说，只要快于其他买房人拿到贷款证明，就是胜利了，至于什么时候约Notar，不是那么着急了。

XIX公主

对了，希望你成功哈。
YY2008 发表于 2010-3-5 21:21

谢谢，成败，基本在我回国前就能见分晓了。

XIX公主

回过头来简单说下这套房子的情况吧！

房子是1960年的独栋，现在的房主是当年的老房东的太太，年龄已经有70多岁了吧，从1982年开始，老房东过世后，这个房子被修缮一次后就一直开始出租（卫生间和所有门窗），2000年屋顶和屋顶保暖都新做了，翻新了所有电路和水管，2002年新建了车库，2005年重新粉刷了内墙和外墙，从新铺了底层所有地板，2008年换了客厅内的落地门窗，同年翻新了花园里的晒台。

房子地皮641平米，居住面积110平米，地下室40-50平米，地下室有暖气设备房，洗衣晾衣房，储藏室，还有一个带大窗的空房间，地下室是很干燥的。底层有厨房，餐厅，客厅，卫生间带浴缸，从客厅有直接的门到晒台和花园。2楼有3个卧室，一个卫生间带淋浴房。

2005年底，房子做了一个Wert Gutachten，价值14万（这也是我们的成交价）。

花园朝南，此房位于纯居住区，在一条死胡同的第一幢，胡同里还有大概10多户人家吧，死胡同后就是大片的森林。房子的地段是很安静的。

这个房子和前一套17万的是同一个小镇，只是差几条街而已，所以出行交通都和前者一样便利。前者1200平米的地皮交140欧/季度的地税，这个房子我们估算，地税也估计就一半价格吧。

此房最最大的优点就是，没有中介！14万的房价，没有额外中介费用，这也能省不少钱呢，所以对这房子感兴趣的人不在少数。

其他的，等我想到了再来说说。

Azzd

是的，我们也是要这个证明即可，就是不知道要多久，所以来问问买过房，或正在办理贷款的朋友们。

还有 ...
XIX公主 发表于 2010-3-6 08:25

银行的人如果口头说基本差不多其实就是基本可以批的. 你们把房子的资料交给银行, 然后把目前的情况告诉银行的人, 说是要争取时间不然房子就没了. 银行那边可定会加快速度的. 关键你要多打电话到银行催他们.

XIX公主

银行的人如果口头说基本差不多其实就是基本可以批的. 你们把房子的资料交给银行, 然后把目前的情况告 ...
Azzd 发表于 2010-3-6 11:09

恩，谢谢你的信息。银行的这个人我们本来就认识，所以对我们家的经济状况也比较了解，这次和她一说，她立刻就帮我们直接作了基本评估，并口头告诉了我们结果，那个时候资料基本都没给呢，大家都是口头交流。现在资料基本已经都到位也给她了，她也知道时间紧迫，如果晚了，房子就没了，所以她这边是基本不会给我们拖得，就是不知道交了正式申请后，正式批贷款的负责人那边要多久呢？！

焦急等待中阿，希望下周能有消息吧！

violazen

回过头来简单说下这套房子的情况吧！

房子是1960年的独栋，现在的房主是当年的老房东的太太，年龄已经有 ...
XIX公主 发表于 2010-3-6 09:23

便宜，期待lz成功购入，再开个装修楼

XIX公主

便宜，期待lz成功购入，再开个装修楼
violazen 发表于 2010-3-6 14:23

谢谢，我也希望能够成功购入亚！！

装修我们不打算大弄呢，房子内装很新的，我们就打算粉粉墙，弄弄地板，入住了。

不过，无论如何，每次都有进步，第一套看中的房，连价格都没机会还就没了，第2套房，顺利出价，虽然未能达成一致，但是比第一套已经进步了，第3套房，顺利出价，也得到了明确回复，现在就看贷款的速度了，就算最后拿不到，我们也又通过这套房子学会了很多东西，积累了很多实际经验，为下次做好充分准备。

反正我是很乐观的，这套不行，再继续寻找下一套咯！当然，现在的希望是这套就能成，这样终于可以不用天天搜房产信息了！

赈灾物资

说起银行出同意贷款的证明，当时把我给急得就想骂人。

他们知道我们很急的，说尽快办妥，结果整整4周才搞好。

可能我们情况比较特殊。我和老公是中国人，没有长居，他们要我们的Steuerberater 提供我们过去几年的收入证明，这就要一周时间。

我们天天电话催，可是银行不是有人今天开会，就是明天出差，回答我们的永远是快了快了，没有个具体时间，把我给气得。。。

房东原先答应先等我们的，可他的房子太好了，很多人要，三个星期后房东也顶不住了，要我们给他写个协议，就是如果我们最后没买他的房子，那我们要给他房价的2%作为赔偿，我老公对这幢房子志在必得，马上给签了。

一个月后，终于通知我们可以签合同了。其实那时候我已经不再着急了，我想我们该做的都做了，如果还不能买到这房子，那就说明我们跟这房子无缘，着急没用。

这期间我们也经常跟房东联系，请他给我们点时间的。

XIX公主

谢谢你的信息！
我倒是想和房东签这么个协议呢，就是人家不肯，人家说大家是公平竞争，同样的价格，谁先拿到贷款证明，我就把房子卖给谁。

我们情况倒是很简单，我和老公也都有工作，虽然我工作时间不长，我们的收入证明已经全部提供给银行了，在我们的贷款问题上，比较麻烦的就是车子的贷款还有1万多欧没还掉，可能会给我们找点麻烦，但是到底要多久才能办下来真是不知道，而且好像也和各个家庭经济背景有关，我知道其实这个问题没有什么可比性，但是觉得过来问问，听听大家的情况，心里舒服点，总比一个人天天干着急要强！

XIX公主

另外，你的豪宅，我也看过照片了，太令人羡慕了！

不过，我们没有那个能力置办那么气派的别墅呢，也就心平气和地买个小房子过过小日子得了。

希望一切能如愿吧！

赈灾物资

萍聚就是这点好，让人可以发泄郁闷，寻求安慰，解决疑惑，分享快乐。

祝MM顺利买到房子。

YY2008

谢谢你的建议，但是没有银行贷款证明，去Notar约也是白搭，到时候如果没拿到贷款证明可就麻烦了，而且我 ...
XIX公主 发表于 2010-3-6 08:29

我那个房东第二次看房说，先到先得，谁先拿到termin他就跟谁去签合同。
当时我们主要是因为我老公要度假，而且对方在银行上班，估计很方便办理贷款，我们也是输在时间上面。最后再争取的时候，对方已经给房东Notar Termin了，各么即使我们多加钱她也不干了。

我觉得贷款应该不是问题，关键就看银行速度，银行一定要多催。

XIX公主

萍聚就是这点好，让人可以发泄郁闷，寻求安慰，解决疑惑，分享快乐。

祝MM顺利买到房子。
赈灾物资 发表于 2010-3-6 16:17

恩恩，是的，是的，网络的力量无穷呢。

XIX公主

我那个房东第二次看房说，先到先得，谁先拿到termin他就跟谁去签合同。
当时我们主要是因为我老公要度 ...
YY2008 发表于 2010-3-6 17:49

这些细节我不记得了，只记得你说，你们第2次看房，房东和你们说房子已经有人要了。所以，感觉和我第一套房子情况类似。

不过，你那事情过都过了，现在那房子估计都已经顺利成交了吧？ 你应该向前看，努力继续寻找，不要再继续惦念那套房子啦，相信你会找到比那更好的！

另外，贷款的事情，谢谢你提醒，我们会常常督促银行加快速度的。

violazen

恩恩，是的，是的，网络的力量无穷呢。
XIX公主 发表于 2010-3-6 18:20

那我也借网络借mm的贴子哭一下，我们的新房没人跟我们抢，但是因为冬天已经停工两个多月了，我们的屋到现在还是敞篷的，眼看雪都化了，这两天又开始下雪了，我们等入住等到花儿也谢了。

YY2008

这些细节我不记得了，只记得你说，你们第2次看房，房东和你们说房子已经有人要了。所以，感觉和我第一套 ...
XIX公主 发表于 2010-3-6 18:23

恩，交易好了。我现在一点都没啥感觉了，就当积累了经验。

XIX公主

那我也借网络借mm的贴子哭一下，我们的新房没人跟我们抢，但是因为冬天已经停工两个多月了，我们的屋到 ...
violazen 发表于 2010-3-6 21:33

理解你的心情，不过自己造的房子是自己梦想的房子，经历的一点艰辛也就值得了！

XIX公主

恩，交易好了。我现在一点都没啥感觉了，就当积累了经验。
YY2008 发表于 2010-3-6 23:36

恩，那就最好拉！其实，每次失败，都是积累经验的过程，相信下一次一定会成功的。

XIX公主

55555 房子又被人捷足先登了！刚才房主电话来说房子已经成交了，有一个买家已经拿到贷款证明了，真不知道那个人是如何办理的那么快的！当然，不排除对方比我们早看房，自然也就早开始办理贷款申请。哎，买房之路真是不简单啊！

不过通过这套房子，我们终于开始有机会接触贷款这部分了，周一还是照例和银行方面联系下，干脆把贷款问题给搞搞清楚，为下一个目标做准备！

继续搜房子去咯！

koch

抱抱，安慰下！！
我们最近也瞎转悠呢。。。找不到不通过中介的房子啊

XIX公主

我要哭死了！！！！

早上和银行方面联系了，银行的人说其实我们的申请已经下来了，今天下午就能拿到的，如果不是遇到周末，估计也就是2天前我们就能拿到银行的书面批准了！真是太可惜了！

赈灾物资

我要哭死了！！！！

早上和银行方面联系了，银行的人说其实我们的申请已经下来了，今天下午就能拿到的， ...
XIX公主 发表于 2010-3-8 08:59

MM别难过了，你会找到更中意的房子的。

好奇问一下，你这个申请下次还能用吗还是下次买房的时候又要重新申请贷款的？

XIX公主

MM别难过了，你会找到更中意的房子的。

好奇问一下，你这个申请下次还能用吗还是下次买房的 ...
赈灾物资 发表于 2010-3-8 09:24

申请下次是不能用的,因为每个申请都是针对每个房子的,房子不同,也会有变化的,但是,如果在同样价格范围内的,即使房子不同了,批复的速度也会快很多,而且我们银行方面的人已经有了我们所有的个人经济信息,所以变化的只是房子的信息,她和我们说,如果还是在这个价格范围内的新申请，基本半天就能搞定，当然，如果我们要申请这个价格范围以外的更多的贷款额度，那就要多几天重新审核了。

XIX公主

抱抱，安慰下！！
我们最近也瞎转悠呢。。。找不到不通过中介的房子啊
koch 发表于 2010-3-8 07:54

谢谢!是啊,私人卖的好房子,抢得更快,没有中介,能省好多呢!所以这套房没买到真是太太可惜了,就差那么一小步阿!!!

violazen

德国人现在很有钱吗，怎么形势搞得跟国内一样，二手房要用抢的

XIX公主

德国人现在很有钱吗，怎么形势搞得跟国内一样，二手房要用抢的
violazen 发表于 2010-3-8 14:01

是啊,我爸爸说,怎么德国买房跟打仗似的!

欧铭

性价比不错的二手房总是抢的。必定花钱买来就能住。没人买的房子肯定有致命缺点。

XIX公主

性价比不错的二手房总是抢的。必定花钱买来就能住。没人买的房子肯定有致命缺点。
欧铭 发表于 2010-3-8 15:33

是啊,或者就是价格过高,高于实际价值太多了,也没人抢
好房子卖得很快的!