图片已撤，谢谢那么久，那么多人的支持！

XIX公主 · 发表于 2010-1-31 21:04

是啊，我们去看房的那天晚上，房东通知各个中介，房子已经被他卖掉了，所以……

算了，继续寻找吧，不要灰心就是了，相信总会有合适自己的好房的。

zuzuzu · 发表于 2010-1-31 21:50

好可惜!
重新来过吧, 下一栋可能更好!

violazen · 发表于 2010-1-31 22:44

这样中介都白忙活了？那房主也是可以卖给相识的人，中介不找他理论? 谁知道他们究竟是怎么认识的，省了好大一笔中介费呢。

amy_amy · 发表于 2010-2-1 01:27

可惜了。

XIX公主 · 发表于 2010-2-1 11:56

这样中介都白忙活了？那房主也是可以卖给相识的人，中介不找他理论? 谁知道他们究竟是怎么认识的，省了好大一笔中介费呢。
violazen 发表于 2010-1-31 21:44

中介给我们电话，听口气火气是很大的，而且中介手里有一个客户愿意出13万直接购买，房主都拒绝了，宁可卖12万5给“某人“，真怀疑买主和房主是自己人呢，不然怎么会卖低不卖高啊？所以，事以至此，我们也无能为力。

XIX公主 · 发表于 2010-2-1 11:57

好可惜!
重新来过吧, 下一栋可能更好!
zuzuzu 发表于 2010-1-31 20:50

谢谢鼓励，我们也是这么想的，已经又找到好几套，今天联系下，等天气好点，就打算去看看。。。

欧铭 · 发表于 2010-2-1 12:46

中介给我们电话，听口气火气是很大的，而且中介手里有一个客户愿意出13万直接购买，房主都拒绝了，宁可卖12万5给“某人“，真怀疑买主和房主是自己人呢，不然怎么会卖低不卖高啊？所以，事以至此，我们也无能为力 ...
XIX公主发表于 2010-2-1 10:56

还有一种可能，就是买家愿意私下给卖主一部分钱，然后另外一部分走明帐。。。。

XIX公主 · 发表于 2010-2-1 13:08

还有一种可能，就是买家愿意私下给卖主一部分钱，然后另外一部分走明帐。。。。
欧铭发表于 2010-2-1 11:46

算了，我也没工夫去猜测了，有精力还是继续找吧，外面要卖的房子多的很，不怕找不到合适的，是吧？！

欧铭 · 发表于 2010-2-1 17:41

算了，我也没工夫去猜测了，有精力还是继续找吧，外面要卖的房子多的很，不怕找不到合适的，是吧？！
XIX公主发表于 2010-2-1 12:08

等到那个和你有缘分的房子到来的时候，你就会想，好在那个房子被别人买走了，哈哈！

XIX公主 · 发表于 2010-2-1 18:06

是啊，就是这样子的，其实有时候觉得买房子和找老公还真有点像，这东西也讲究缘分。

XIX公主 · 发表于 2010-2-1 21:54

我们买房子看了有30多家，这其中的酸甜苦辣自己尝过了，其实便宜的房子在中介手里很难买到，因为好的便宜的他们都会自己留下，或者给亲属朋友。楼主的事情我们遇到过两次。最后我们买了法院拍卖的房子。也买到了自己 ...
dago 发表于 2010-2-1 20:17

30多家已经算少的了，你们那么快能买到自己的房，已经很运气了！我们已经看过至少60-70套了。

这个房子最后不是给中介卖掉的，是房东自己卖给熟人了。不过，从中介手里买到便宜的房子不容易，毕竟3.5%的中介费加上去，就又贵了不少。其实这次房东把房子出手了，也是情理之中，毕竟这个房子上市场已经大半年了，或许现在的买家比我们早看房好几周呢，自然人家就先得了。我们还遇到过第一次电话去问确认哪天能来看房，等到了那天，连去都没去呢，就回绝我们说房子已经卖掉了，我们连房都没看到的情况呢！

今天又找了好多，看中了3套，明天一早电话去约时间看房。到时候有戏的话，再把详细情况贴上来，让大家参谋参谋。

XIX公主 · 发表于 2010-2-2 09:10

谢谢！！
好在我们没有时间上的压力，目标是2010年底前能找到合适的就成。

himmelblau · 发表于 2010-2-2 09:59

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XIX公主 · 发表于 2010-2-2 11:50

哦，你们还有付定金一说呀？我听中介说一般都是口头协定，最后是看谁先到Notar和房东签了协议才算是确保能买到房。

不过现在这个房子还没有到Notar签合同，理论上讲，我们还是可以竞争一下的，因为如果买家拿不到银行贷款，就无法正常购房，签不下合同，房子还是自由的，但是我们不想再花精力了，外面比这套新，比这套便宜的房子也有的是，毕竟现在是买方市场，我就不信找不到比这更好的房。

anyway,还是谢谢你的建议和经验！

himmelblau · 发表于 2010-2-2 12:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

XIX公主 · 发表于 2010-2-2 12:11

付了订金心更定一点吧，也不过就500欧。中介收钱以后就打电话回绝下面看房的Termin了。再说，一般有诚意买房的，不会惨到拿不到贷款的地步。

买房运气真的很重要，祝你们好运
himmelblau 发表于 2010-2-2 11:07

谢谢你！

付定金一说到是好办法，以后我们也考虑主动提出这样操作。

拿不到银行贷款是很正常的，这个房子半年前其实就有人要过，最后就是因为拿不到贷款，没卖掉。现在的经济状态，银行放贷很谨慎的，如果是1年前，贷款是很容易拿到的。

himmelblau · 发表于 2010-2-2 12:15

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XIX公主 · 发表于 2010-2-2 12:18

其实银行靠放贷赚钱，不是条件太差的应该都拿得到，再说还有国立银行给经济条件较差负担重的家庭放贷。拿不到贷款的只能说自己本身也没那个条件买房。
himmelblau 发表于 2010-2-2 11:15

这个当然是和自身条件有关的，我的意思是不是所有有意愿出那个价钱的人就一定能顺利拿到那么多的贷款，这个依赖于太多不定因素了，所以理论上讲，只要他们没去Notar签字，我们都是有机会的。不过，要不要争取，就是我们自己的事情了。

XIX公主 · 发表于 2010-2-19 10:58

本帖最后由 XIX公主于 2010-2-19 12:02 编辑

又经过一个阶段的搜索比较，昨天终于又看中一套房子，具体情况是这样的：

房子是1968年造的，独栋，地皮面积1200左右平米，居住面积160平米，地下室70平米左右，带一个车库，房子层高很高，目测估计2.7-3米左右层高，房子所在的地理位置离我老公公司开车大概5-10分钟，离火车站走路15分钟，我上班可以坐火车直达公司所在的城市。

最老的房主自己是个专业做房屋暖气系统生意的，所以这套房子里的暖气系统，线路质量都很不错，后来房主在1991年的时候又重新更新了暖气系统，所以现在的暖气是91年的。烧GAS的。

现在的房主在2年半以前把房子买进，开始了漫长的自我装修，去年年底房东夫妻闹离婚了，这还未装修竣工的房子就又面临必须出售的境界。

房子里上上下下，大大小小所有的窗户，落地窗等等，都是刚换的双层玻璃新窗，包括地下室所有的窗户也是双层玻璃的新窗，一个什么牌子我给忘了，不过这个牌子非常贵，窗户质量非常好。

房内所有的地砖，地板都是新铺的，除了客厅还有一个角落没铺完，其他都已经竣工，擦擦干净就能用了，那一部分未铺完的地砖，房东也明确表明免费留给下一个买家。厨房也是新的，厨房原价5000欧，房东表明如果我们喜欢2000欧，就留给我们了。

房子里所有的电路，水管，热水管也是这2年半内新改建的，热水管在地下室全包了保暖层。

房子的花园是朝南偏西的，卧室，客厅，餐厅，晒台,阳台全部朝南偏西

上下两个wc和浴室也都是新装修的，白色的瓷砖很干净

房子外墙是新粉刷的，大门是新换的，客厅里的壁炉已经是现成的了

地下室是完全干燥的，地下室也全部铺了地砖，这地砖不是新的，但是状态还不错，地下室拉，也无所谓要多新，是不是？最重要的是要干燥！

房子结构：

一楼：厨房，餐厅，晒台，客厅，敞开式阅读角，客用wc，带窗户
二楼：wc，浴室（两者是分开的），主卧，另加2个次卧，阳台
地下室：洗衣房，储物室若干，健身房（有窗，朝南）
屋顶：空间超级大，190的人都可以站直，不过目前没有装修，所以狼藉一片.(我以后也不会装修,下面够大了,就没必要了)

房子的缺点：

门前的路虽然不是主道，但是来往车辆还是有的，不过好在客厅，餐厅，卧室都是在朝花园那面，正面都是卫生间和书房，而且新的窗户隔音效果非常好

房子的屋顶是原始的，虽然状态还很好，但是毕竟都50-60年了，且屋顶里的隔热层还没来得及弄

房子外墙没有作保暖层面积比较大，能耗问题是个关键！

阳台，晒台还是老的，要翻新，房东还没来得及装修

花园大的很，也就意味着花园劳动多，地税会高一点

房东要价17万欧，有中介，收取3-3.5%的中介费，昨天天色已晚，我没拍照，照片下次补上，大家觉得这房子如何？还有多少还价的空间呢？

猪丝丝 · 发表于 2010-2-19 12:10

挺不错阿。保暖你们自己弄阿。才17万，1200平的地阿~~~

XIX公主 · 发表于 2010-2-19 12:11

屋顶保暖肯定我老公自己弄，外墙保暖估计要找公司弄。

YY2008 · 发表于 2010-2-19 12:12

厨房和餐厅看上去都很不错哦。
地税是每个月交么还是一次付清啊，弱问一下。

XIX公主 · 发表于 2010-2-19 12:14

不是一次付清的
地税不同面积，不同小镇，价格不同，这个房子所在地是个小镇，地税和我家现在的小镇基本差不多。比城市里要便宜多了。但是面积大，所以估计也不会太少，到底要多少每个月或每年，还要研究下。

Karry · 发表于 2010-2-19 12:16

楼主好运气，总能找到便宜合适的房子。怎么找呀？

XIX公主 · 发表于 2010-2-19 12:17

本帖最后由 XIX公主于 2010-2-19 11:25 编辑

便宜？我可没觉得这个房子便宜阿。我们这里接近20万的房子都算贵的了。
昨天还和老公说，想试试能否把这房子还价到15万

网上找啊，我天天都搜一遍的，然后外面不停的去看房。

YY2008 · 发表于 2010-2-19 12:19

不是一次付清的
地税不同面积，不同小镇，价格不同，这个房子所在地是个小镇，地税和我家现在的小镇基本差 ...
XIX公主发表于 2010-2-19 11:14

我曾经道听途说的听来一个朋友的房子一个月要付几百欧。
想想不大可能，但是每个月养房子的费用大的地皮应该会贵一点。

XIX公主 · 发表于 2010-2-19 12:21

地税肯定是和地皮大小有关系的
地皮越大，地税越高。

不过，这花园完全朝南的，后面又没有其他居民，后面就是田野，然后再远点的地方就是一条小溪，想想太阳满满的时候一定很舒服。

YY2008 · 发表于 2010-2-19 12:44

地税肯定是和地皮大小有关系的
地皮越大，地税越高。

不过，这花园完全朝南的，后面又没有其他居民，后 ...
XIX公主发表于 2010-2-19 11:21

花园里面有树么？

XIX公主 · 发表于 2010-2-19 12:48

花园的图片不是已经贴了么？只有花园周边有树，也不是果树，是核桃树，秋天还能拣核桃吃，哈哈。
花园的尽头有一排松树。

zuzuzu · 发表于 2010-2-19 12:53

你动作真快啊, 又找到一栋啦!
看着也不错, 厨房又好又便宜, 还有壁炉.
外墙隔离一下2万欧能搞定.
这价格看得我口水那个流啊!
砍价就以2万为目标吧, 胆子大一点, 报个14万, 看卖家什么反应.

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