图片已撤，谢谢那么久，那么多人的支持！

水瓶座小天天

mark一下

作为二手房鉴赏及估价还价的教程贴~~

violazen

好积极的mm哦，不过你知道偶住哪里?
XIX公主 发表于 2010-2-22 16:32

嫩之前有提过的，只是那个kreis而已
偶现在的睡前娱乐就是手机搜索immobilienscout

XIX公主

过奖了，教程贴不敢当，经验贴就不客气了。

不过，不知道，等我们最终买到房子，这个贴会变成多少长了？

XIX公主

嫩之前有提过的，只是那个kreis而已
偶现在的睡前娱乐就是手机搜索immobilienscout
violazen 发表于 2010-2-22 16:43

哦，对对，我想起来了，好像还就是回复你的问题的呢！嘿嘿！

水瓶座小天天

写得很好， 很用心很细心吖~~

莪打算就踏着前人的脚印前进了， 哈哈哈哈哈~~~

XIX公主

写得很好， 很用心很细心吖~~

莪打算就踏着前人的脚印前进了， 哈哈哈哈哈~~~
水瓶座小天天 发表于 2010-2-22 16:48

没有问题，只要对大家有用，那也不浪费我一字一句的打下来了。

YY2008

谢谢你的祝福！

还价是肯定能还的，一般市场价的15-20%都是还价正常空间。

我和同事说起买房子的事情 ...
XIX公主 发表于 2010-2-22 15:55

哎，市场决定价格，就看是买方市场还是卖方市场。
我家那里是不可能这么下降额，价格稍合理一点，都抢破头了。
还是因地置一，你先守住价格，
反正多的是呢。

XIX公主

哎，市场决定价格，就看是买方市场还是卖方市场。
我家那里是不可能这么下降额，价格稍合理一点，都抢 ...
YY2008 发表于 2010-2-22 16:59

那是肯定的，我说的经验都是针对我自己这里地区的，其他地区的朋友们可以借鉴参考，但是无法保证100%适用的。

bear51

觉得这房子结构不错，面积对小家庭来说也正好。屋顶那里，其实不着急的话，可以慢慢装，改成Arbeitszimmer或着客房都挺好。房子列出的缺点里，屋顶和外墙的隔热是关键，不知道房主有没有Energiepass，老房子隔热不好的话，费用会比正常高2，3倍。晒台那里要注意，底下的那层房子会不会有渗水，因为上面的防水一定要做好。也刚买了二手房，和楼主共勉。

Azzd

顶一下! 这个帖子看得过瘾! Xixi 有消息赶快来更新哈. 祝你们尽快找到理想的房子.

XIX公主

觉得这房子结构不错，面积对小家庭来说也正好。屋顶那里，其实不着急的话，可以慢慢装，改成Arbeitszimmer或 ...
bear51 发表于 2010-2-22 23:34

谢谢你的信息！

晒台底下是车库，因该问题不大。

屋顶下我们也是打算慢慢再弄，不着急的。

今天中介和我们联系了，没有谈还价的事情，就把一些信息告诉我们了，比如，1200平米的地皮税是140欧/季度等等。。。反正我们等到周三或周四，对方再不回复，我们就继续催一下了。

XIX公主

顶一下! 这个帖子看得过瘾! Xixi 有消息赶快来更新哈. 祝你们尽快找到理想的房子.
Azzd 发表于 2010-2-23 00:55

谢谢Azzd MM哦！

我有消息会及时更新的！

buch1234

回复 221# XIX公主
嗯，我们周四就要"折腾"一套房子，初期看这套房子我挺满意的2003年建的，在一个新建小区里，600多的地，165平的房，不算kelle和屋顶。不知道能不能买到，呵呵
看很多买房的贴都说地重要，我们这里小地方地才40不到50一平，很便宜，算下来这个房子的地也不过3，4万欧，不过我们手头的评估资料上写房主03年建房时一共花了30W！真是。。。奢侈。
我不太想要太大的地，比如说1千多平，感觉整理起来会很累啊，房子够住也就好了，大房子是爽，但是打扫起来就不爽了，呵呵。

XIX公主

回复  XIX公主
嗯，我们周四就要"折腾"一套房子，初期看这套房子我挺满意的2003年建的，在一个新建小区里 ...
buch1234 发表于 2010-2-23 09:20

听你描述的，你那房子条件很不错啊！房子很新，地也够大。价格多少呢？

我们也不喜欢太大的地皮和居住面积，我也是没时间整理和打扫得，我们俩都要全职上班，哪里有时间来整理这些阿，但是如果房子其他方面都好，就是地皮稍微大了一些，这个“缺点“我们还是可以接受的，一般我们找房子，地皮控制在500-600平米为好。

你有更多消息的话也上来及时通知哦，大家一起交流交流！

PS, 你们那里地皮超级便宜阿！！！ 我们这里再便宜也要90-100欧/平米呢！

XIX公主

新消息

勇敢的还价，但是没有得到肯定的结果，对方很坚决地说了“Nein”

同时，说另外有2人对此房子也有兴趣，但是房主始终没有给我们他的报价，明天中介会和房主碰头，然后给我们他们的报价，反正我们对这房子最多出15万，再高我也不要了，他们爱卖谁就卖谁，我们觉得这房子最多就值这么点儿。

另外，他们没有做Energiepass，只能提供09年的水电煤帐单，差不多每个月320欧（水，电，天然气取暖），2010年每个月预计280欧的开销，没有Energiepass我也不知道这到底算多算少？有经验的朋友来谈谈？

如果这个能源开销算多的，15万我们都不要了，不然月月的开销可是一辈子要付的亚！

XIX公主

新的房子源源不断，今天又去看了2套房子环境和外观，都比较满意，周末准备约时间进去看看。

所以，不到Notar签合同，我是不会停止看房子滴，在辛苦找房子的各位也千万不要放弃阿！

YY2008

新消息

勇敢的还价，但是没有得到肯定的结果，对方很坚决地说了“Nein”

同时，说另外有2人对此房子也 ...
XIX公主 发表于 2010-2-23 20:24

kwh的能耗量一定要问的。
320欧，几个人用啊，如果两个人太多了。
我朋友家里kwh55的房子，4个人，电据说这两年涨了，要100，其他的估计也要150，但是他们四个人，两个小朋友在家其实很耗能量的。

YY2008

你咋照片换了呀，都不认识了，你家doggi啊

糖晓咪

有这个规定么？如果有的话，是什么标准呢？
比如：几年必须做一次？做到什么程度？谢谢！

因为这方 ...
XIX公主 发表于 2010-1-26 17:00

    我们家4年前这样重新弄过一次一直到现在，弄了屋顶，还有地板，好象没有什么规定怎么弄吧

XIX公主

kwh的能耗量一定要问的。
320欧，几个人用啊，如果两个人太多了。
我朋友家里kwh55的房子，4个人，电 ...
YY2008 发表于 2010-2-23 20:42

两个人，不过09年他们装修房子，所以能耗多也是这方面原因，但是我心里总归没底到底这能耗算多还是少。

XIX公主

你咋照片换了呀，都不认识了，你家doggi啊
YY2008 发表于 2010-2-23 20:42

没有啊，那是一只黑豹小宝宝拉！

XIX公主

我们家4年前这样重新弄过一次一直到现在，弄了屋顶，还有地板，好象没有什么规定怎么弄吧
糖晓咪 发表于 2010-2-23 21:28

谢谢你的信息，如果我们真买了这房子，屋顶肯定是要弄。

YY2008

两个人，不过09年他们装修房子，所以能耗多也是这方面原因，但是我心里总归没底到底这能耗算多还是少。
XIX公主 发表于 2010-2-24 08:31

你问问有经验买了haus的人，我知道的都是四口之家，在我们这里加上税还有乱七八糟的垃圾费阿，能耗啊，养一个haus 400- 500欧.不过不晓得你那里情况如何？

XIX公主

你问问有经验买了haus的人，我知道的都是四口之家，在我们这里加上税还有乱七八糟的垃圾费阿，能耗啊， ...
YY2008 发表于 2010-2-24 09:40

我同事正好住在那个地区附近，她家是公寓，120平，也是两个人居住，同样类型的暖气（烧天然气的），去年他们家平均每月300欧，所以我同事比较下来说，这房子能耗也不算太高，毕竟09年他们还有很多装修工程，那个也要耗费很多额外水电开销的。

不过，我还是心里没底，打算再问问，顺便把材料都发给负责我们银行贷款事项的人，让他看看觉得如何。

YY2008

对了，你说的地皮税是不是跟地皮价格也有关系阿。

XIX公主

对了，你说的地皮税是不是跟地皮价格也有关系阿。
YY2008 发表于 2010-2-24 09:51

这我就不晓得了，反正是和城市（小镇）大小有关，还有就是地税少的，可能家门口的路都必须自己打扫阿，交得多的，都有专门的清洁车来打扫阿，这样子。我也只是很笼统地了解了一点。

koch

我同事正好住在那个地区附近，她家是公寓，120平，也是两个人居住，同样类型的暖气（烧天然气的），去年 ...
XIX公主 发表于 2010-2-24 09:49

你这个绝对算能耗高的，我看的，4口，200平米，每月所有费用水电暖，220欧

XIX公主

你这个绝对算能耗高的，我看的，4口，200平米，每月所有费用水电暖，220欧
koch 发表于 2010-2-24 10:12

恩，所以阿，我总是觉得那个能耗不低，但是我们现在又不直接付这些的，心里没底到底要多少。看来，还得再多看看阿。谢谢！

YY2008

恩，所以阿，我总是觉得那个能耗不低，但是我们现在又不直接付这些的，心里没底到底要多少。看来，还得 ...
XIX公主 发表于 2010-2-24 10:19

不过这两年电涨了很多，我们2口要50，四口之家要100。
其他的100块怎么够阿？

XIX公主

我们现在是60多平的公寓，连水电暖，房租一共只付400欧，第一，二年，婆婆只收我们250欧，现在我们看看能源都涨价了，所以主动提出多付点，所以，我都不知道，我们到底用了多少！