有谁因为买房收到Finanzamt 的有关买房用途及资金来源的调查问卷？

catiesu

大家有没有因为买房而收到Finanzamt 的调查问卷， 问有关买房用途及资金来源？这个问卷还是强制性的，必须回复。问卷的名字叫做：Fragebogen - Erwerb von Grundbesitz.
想听听大家的看法和对策。

violazen

没收到过啊，我说德国的Finanzamt还是挺厉害的，这方面我们国家要好好学学。
这不能有什么对策吧，实话实说了

赈灾物资

我们也没有收到过，LZ是买房后多久收到的？

marklin

楼主是否首付很多?
如果楼主的首付来路明确,应该没问题.

catiesu

买房一个月后收到的信。
首付是房价的三分之一，来路当然明确。

猪丝丝

买房一个月后收到的信。
首付是房价的三分之一，来路当然明确。
catiesu 发表于 2010-2-9 21:48

3分之一的首付其实很普遍，为什么有的收到有的没有呢？
我们去年12月底去的Notar.现在还没收到，以后就不知道了,请问楼主哪个联邦州的？

catiesu

黑森的

古秘书

楼主，俺在网上搜了一段  你可以看看
个人认为 这种情况 多发生在期房里
我觉得 有可能 楼主不是连房子 加 地 一起买的
或者 买的是建造了一部分的期房， 写在合同里的价格很便宜，所以会收到信吧。

http://www.wer-weiss-was.de/theme71/article4518977.html



不过  他并未提到  问资金来源的问题

古秘书

这是 人家的问题  和楼主的很相似


Hallo Wissende.

Wir haben gerade ein (voll erschlossenes) Baugrundstück von privat gekauft. Nun haben wir einen sehr ausführlichen Fragebogen vom Finanzamt bekommen. Uns ist der Zusammenhang der Fragen zum Grundstückskauf noch nicht ganz klar. Der Fragebogen wurde ausgefüllt mit den nötigsten Angaben zurückgeschickt. Heute haben wir einen Anruf vom Finanzamt bekommen wo nachgefragt wurde, ob wir schon in Verhandlungen mit Baufirmen stehen (was von uns bestätigt wurde). Nun wollen die Kopien von Angeboten (genauer gesagt die Angebotspreise) sehen.
Was bitte hat das mit dem Grundstückskauf zu tun? Tatsache ist, dass wir ein unbebautes Grundstück gekauft haben und das (selbstverständlich) bebauen wollen. Allerdings erst in ein paar Monaten. Warum will das Finanzamt wissen ob wir schon eine Baufirma haben? Hat das vielleicht Einfluss auf die Grunderwerbssteuer (die noch aussteht)? Wenn ja, in wie fern hat das Auswirkungen？

古秘书

这有几个  比较值得参考的回答

Re^4: Völliger Quatsch
(Autor: R   а   l   f, Antwort nach 21 h, 5 Min)


Die Fragen des Finanzamtes beziehen sich ersteinmal auf den zeitlichen Zusammenhang des Grundstückkaufes und der Bauträgerverhandlungen. Liegen die Zeiträume zu dicht beieinander schnell eine Steuerumgehung vermutet. Die Grunderwerbsteuer wird dann auch für das Haus fällig, da das Finanzamt eine Leistungserbringung durch den Bauträger (sei es auch nur die "interne" Vermittlung des Grundstücks /oder Absprachen zwischen den Verkäufer und BT) unterstellen kann.

Um Grunderwerbsteuer zu sparen war es häufig Praxis des Bauträgers, Neubauvorhaben, bzw. -objekte zu verkaufen und gleich eine Grundstück an der Hand zu haben dessen Eigentümer ein Dritter ist(war). Dadurch hat der Bauträger die Grunderwerbseuer gespart die er bei einem Kauf & Wiederverkauf hätte zahlen müssen und hatte gleichzeitig die Idee, diese ebenfalls dem Käufer zu sparen (nicht ohne Eigennutz).
Die Finanzämter sind aber nicht dumm und unterstellen bei ungünstigem zeitlichem Ablauf und fehlender Belegung einen Gesamterwerb (Haus und Grundstück) auf den dann die Grunderwerbssteuer anfällt. Hier kann eine Belegführung, wie der Grundstückskauf zustande gekommen ist und wie die genaue zeitliche Abfolge der Vertragsverhandlungen (mit Grundstücksbesitzer und mit dem BT) vor Schaden schützen.
In diese Falle sind schon einige Neubauplaner getappt.

古秘书

"Warum will das Finanzamt wissen ob wir schon
eine Baufirma haben? Hat das vielleicht Einfluss auf die
Grunderwerbssteuer (die noch aussteht)? "

Nein, nicht auf die Grunderwerbssteuer，sondern
die später fällige  Grundsteuer. Dazu wird der Einheitswert vom FA bestimmt und der ist u.a. auch von dem Haus, dass Ihr bauen werdet, abhängig

看样子是跟接下来每年的交的地税有关系

欢迎达人来解答

catiesu

多谢古秘！

高粱饴

俺家老公上个星期刚把那个SCHEISSE PAPIER(老公的原话)填好寄回去.

Azzd

我们也收到了．　我们是从一家公司买的地，　另外一家公司给我们盖房．　这样的情况好像一定会收到这个Fragenbogen,　而且ＬＺ是必须要填的．问卷的目的是ＦＡ要确定你到底应该交多少Grunderwerbsteuer. 如果你的Grundstueck  和　房子是从两家完全没有关系的公司买的, 那么你只需要交Grundstueck 总价的3,5%．如果你买的是现房, 也就是房子和地是从开发商那里买的, 那么你要交购房总价的　3,5% 作为 Grunderwerbsteuer.　说的不对的请纠正．　

古秘书

如果你的Grundstueck  和　房子是从两家完全没有关系的公司买的, 那么你只需要交Grundstueck 总价的3,5%．如果你买的是现房, 也就是房子和地是从开发商那里买的, 那么你要交购房总价的　3,5% 作为 Grunderwerbsteuer.　说的不对的请纠正．　
Azzd 发表于 2010-2-11 00:15

我之前 也听说过  光买地建房 只需交 地的 3，5%
但不知道 必须是 建筑商 和 地产商 是两家不同的公司

学习了