大家来看看这个gutachte是怎么回事？

pierre73

因为想买房，又怕房子质量有问题。所以请同事介绍了一个gutachte, 基本价格450，不含税。负责估价，还价，谈合同。如果还下来价，要付25%给他，基本价格就可以不付了。先看了第一套房，内部没完工公司就倒闭了，在拍卖前放出来给中介看是否能15万卖出去。由于是新房，质量都还可以，没花多少时间就看好了。然后说和中介联系过了，银行说了低于15万不卖。于是这个case就完了。

后来又看中第二套房，我自己先去看了看，把价格从21万谈到20万，然后跟这个gutachter再联系看房子的质量，估价，谈价格。先是谈定了周五下午，同时mail给我了前一个房子的发票，450欧+19%的税，再三强调要我第二天付现金，摆明了就是想偷税。谁知道风云突变，周五下午提前一个小时来电话说另外有安排，要推到周六（今天）中午。眼看今天快到时间了，又来了一个电话，说是昨儿跟中介联系了，中介说初始报价是21万，现在你给我的价格是20万，这样不行，要先把价格理顺了才能来。于是又取消了....跟中介联系了一下，中介说昨儿是通过电话，但是这个gutachte问了很多其它gutachte不问的问题，比如这个房子的初始报价是多少，最低能谈到多少等等.......

我分析了一下，觉的这个gutachte的就是先用比较低的基本价格把客户吸引过来，然后主要通过谈价格拿差价来挣钱。象我这个case, 是不是我先谈了一轮价格，他觉的利润空间不大所以就用临时取消来拿我一把想逼我就范？

这样的话我是不是可以告他违约？（可惜，法律险刚买，有3个月的等待期，否则就可以用一次了，呵呵）

另外，大家那边的gutachte看一次房都是多少钱啊，是不是要上千的？

zuzuzu

我是熟人介绍的建筑师, 看房一次黑的50欧, 一般一小时左右. 他不还价, 但是会给我一个参考价格, 我自己去谈价格.
你的这个太贵不说, 还不守信, 换吧.

amy_amy

这个也太不地到了，不能用。

pierre73

今天又收到两个gutachter的报价，一个是festpreis 1,270 + 19%, 一个是一小时65欧，说我这个case估计是12到14个小时......看来我还是不要什么gutachter算了，82年的房子，有energieausweiss, 一直有人住的，而且照料的还不错的说.....

pierre73

在网上发了个帖子，又收到两个报价，一个是400欧含税，一个是750欧含税，这个差别真是大，呵呵。
但是两家都明确了，只负责看房子质量，检查法律文件，给房子估价。但是不负责还价.....这似乎是一个gutachte该做的事情。

可爱万岁

俺也找了一个SACHVERSTAENDIGER审核合同，然后他说有个RISIKO,关于我们ZAHLUNGSRAT的，我不太明白，他就说他来和中介说，我就把中介的电话给他了，现在也担心他说些其他什么的是不是不该把中介的电话给他？他们之间能直接联系的么？

pierre73

最后跟大家更新一下，顺便把这个帖子关掉。后来通过朋友找个个建筑公司的老板，100欧，帮着给看了一下。感觉不如第一个人那么负责，后来给出的估价也比房东报的卖价高，呵呵。没有什么质量问题。

所以，我个人经验就是有地下室的主要查湿度，然后其他房间就是看门，窗的节能系数和开关好坏。还有就是房顶的瓦和房顶的绝缘层的新旧程度。关于energieausweis,坛子里有高手详细介绍过，我就不献丑了。

最后愿大家都能买到心仪的房子。现在利率真的很低，比较适合买房。