大家会选则房价是收入多少倍的房子呢？

CHAOTISCH · 发表于 2010-2-17 19:58

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其实这个问题应该是地区间收入差异更大还是房价差异更大更准确。

目前人在北德，看了不少房子。在郊区自己建的话，比较理想的EFH比如500地皮，150左右的居住面积的话大概要25万左右。假如两个人都工作，家庭收入大概8万brutto，netto大概4万8. 公认的还贷率是百分之三十左右，就是说每年有1万6可以还贷，假设换10年就是16万，加上首付一些，比如5万，还是不够25万。所以说一个双职工家庭买一个25万的房子都还是很吃力的，因为房价收入比是大概5倍。可是坛子上面看到好多人在比如法兰买房，一个DHH就要35万左右，如果按照这个比例，那年收入就要7万左右netto，brutto要12万以上。难道南北收入差这么多吗？

我觉得一个家庭年收入8万不能算少了，可是根据上面算的，买一个25万的房子还是不轻松的。真的希望法兰的朋友都是高收入，否则买房的压力好大啊。

如果是你，会选房价是收入多少倍的房子呢？

QCheng1 · 发表于 2010-2-17 20:37

本帖最后由 QCheng1 于 2011-12-1 20:38 编辑

CHAOTISCH · 发表于 2010-2-17 21:04

如果50万才能买到这样的房子我觉得还是北德比较好，因为我觉得就算去了南方，收入也不会翻倍的。

QCheng1 · 发表于 2010-2-17 21:14

本帖最后由 QCheng1 于 2011-12-1 20:39 编辑

polo · 发表于 2010-2-17 21:22

10年当然吃力拉，20年也可以阿。

赈灾物资 · 发表于 2010-2-17 21:44

首先每个家庭的情况不一样，每个人的想法也不同。
换我的话，如果手头只有5万，我是不会买房的。如果你觉得 ...
QCheng1 发表于 2010-2-17 19:37

MM 你是在哪个城市，怎么房子那么贵啊？

QCheng1 · 发表于 2010-2-17 21:47

本帖最后由 QCheng1 于 2011-12-1 20:40 编辑

liliss · 发表于 2010-2-17 21:56

家庭毛工资8w，净收入有4w8吗。

赈灾物资 · 发表于 2010-2-17 22:06

其实这个问题应该是地区间收入差异更大还是房价差异更大更准确。

目前人在北德，看了不少房子。在郊区自 ...
CHAOTISCH 发表于 2010-2-17 18:58

我觉得年收入8万，如果手上有10万存款的话，买个25到30万的房子应该不会很累吧。

赈灾物资 · 发表于 2010-2-17 22:09

斯图的郊区, 这边新HAUS就是这个价。
QCheng1 发表于 2010-2-17 20:47

那离我家不太远啊，有空来玩吧

johndoe · 发表于 2010-2-17 22:17

买50万的家庭，估计年收入应该在brutto 15到20万吧，不然还贷也够累的

QCheng1 · 发表于 2010-2-17 22:19

那离我家不太远啊，有空来玩吧
赈灾物资发表于 2010-2-17 21:09

你在哪里啊？

赈灾物资 · 发表于 2010-2-17 22:22

你在哪里啊？
QCheng1 发表于 2010-2-17 21:19

MM，我短你地址。

QCheng1 · 发表于 2010-2-17 22:25

本帖最后由 QCheng1 于 2011-12-1 20:40 编辑

johndoe · 发表于 2010-2-17 22:36

是啊，多少家庭能有15-20万的收入呢！一般这里的中国人很少买50万以上价位的房。
我们周围德国人买50万以 ...
QCheng1 发表于 2010-2-17 21:25

就算20万收入，也得基本是大公司里面的中层经理了。到手估计也就11万左右，按照30%左右的月供来算，每年还贷也就3万多，50万的房子也得还一阵子了。

yueyuan · 发表于 2010-2-17 23:52

没说一定要10年还清啊，我觉得买EFH如果15年能还完已经算很不错了吧？当然钱多就选择还得快点，钱少就慢点，银行还不想让你还得太快呢。再说工资也要涨的，不会十几二十年一直拿这个数啊。

猪丝丝 · 发表于 2010-2-18 00:48

没说一定要10年还清啊，我觉得买EFH如果15年能还完已经算很不错了吧？当然钱多就选择还得快点，钱少就慢点，银行还不想让你还得太快呢。再说工资也要涨的，不会十几二十年一直拿这个数啊。
yueyuan 发表于 2010-2-17 22:52

这是肯定的了

还有楼主忘记考虑你贷款，银行还要赚一些钱呢。你这16万只是本金，还有利息呢。
我觉得你们买25万的房子是可以的，就是5万欧的Eigenkapital有点少，等2年，存够10万就容易多了。如果不想等，就把贷款改到15年。不过25万一个这样的EFH真便宜阿,我们这边要差不多40万吧

寻求帮助123 · 发表于 2010-2-18 13:23

家庭年入brotto8万不少了，北德算中等水平了。
想没想过把贷款时间延长到15-20年呢？这样就够了啊。话说国内待20年的非常普遍啊。

别人在法兰怎么买房是别人的问题，话说很多人买房靠的也不是自己的实力啊。所以计划好自己的事情吧

himmelblau · 发表于 2010-2-18 13:45

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liux · 发表于 2010-2-18 14:46

买房子对工薪阶层都是比较吃力的，大部分是20-30年换完，也就是差不多退休了，房子才还清了。

猪丝丝 · 发表于 2010-2-18 23:14

买房子对工薪阶层都是比较吃力的，大部分是20-30年换完，也就是差不多退休了，房子才还清了。
liux 发表于 2010-2-18 13:46

一般也用不上20-30年吧。

如果40岁买房，应该有很多Eigenkapital了。所以贷款不会太多，10年应该没问题了。如果30岁买吧，贷款会多点，但是还15-20年才45-50岁，离退休还有10多年呢。

DLIII · 发表于 2010-2-18 23:22

退休前能够还清，就行！

bewodo01 · 发表于 2010-2-18 23:48

买房首付能力很重要，光看还月贷的话是不实际的。。。

d r f

Benzin · 发表于 2010-2-19 11:25

退休前能够还清，就行！
DLIII 发表于 2010-2-18 22:22

其实对于贷款用不着很紧张。德国这里的劳资关系体系还是比较稳定的，只要找到工作了并且干的不错，一般不会失业的，不象国内或者美国随时随刻都可能被炒，夸张到老板随时可以说你被辞了。还有就是德国这里的工资体系，有着比较固定涨工资制度，所以刚买房的时候觉得月供很多，不过等5到10年再看，也许就觉得一点也不多了。
所以个人觉得德国买房子关键是为了提高生活质量，如果为了尽快还清贷款（其实没必要）而使生活质量降低了，那就得不偿失了。
至于家庭收入要超过多少才能买房，这个没有定数。看到电视里面介绍过，很多德国人家庭月netto收入不到2500，但是一样买房子，而且是haus，不就是30年还清贷款，只要想得开就行。

猪丝丝 · 发表于 2010-2-19 12:15

其实对于贷款用不着很紧张。德国这里的劳资关系体系还是比较稳定的，只要找到工作了并且干的 ...
Benzin 发表于 2010-2-19 10:25

恩，你说的挺对，但是我和老公就是想不开阿。都希望早早结束负债生活，该干什么干什么。或者去负新的债

polo · 发表于 2010-2-19 12:23

我会选择5到6倍的房子。

yueyuan · 发表于 2010-2-19 15:01

我以前也觉得钱越早还完越好，但现在考虑是不是根据通胀因素来，因为早期还贷的钱更值钱，以后越来越不值钱了。现在的20万放到10年后根本就不值这么多了啊。

yueyuan · 发表于 2010-2-19 15:03

我会选择5到6倍的房子。
polo 发表于 2010-2-19 11:23

那就是说netto 5万的家庭适合买25-30万的房子？我怎么觉得大部分人买房都比这个比例高啊？

zuzuzu · 发表于 2010-2-19 15:04

那就是说netto 5万的家庭适合买25-30万的房子？我怎么觉得大部分人买房都比这个比例高啊？
yueyuan 发表于 2010-2-19 14:03

娃娃妈 · 发表于 2010-2-19 15:08

楼主这样的情况，20年还贷，每月1242欧（利率4%），应该不是很大的压力吧？

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himmelblau himmelblau 当前离线积分 15073 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2010-2-18 13:45 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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