大家会选则房价是收入多少倍的房子呢？

快乐的园丁

我们现在收入还可以，每年可以存3w左右，租金700不到。但是要考虑到以后一个人不工作还有养孩子的情况，自住的房子买的话预算应该不会超过30w。加上七七八八费用大约35w

XIX公主

黄蚂蚁 发表于 2011-12-7 10:41
需不需要常居什么的，我没长居

这个我还真不知道是否有关，我家情况是我有永居，我老公本地人。

黄蚂蚁

XIX公主 发表于 2011-12-7 11:00
这个我还真不知道是否有关，我家情况是我有永居，我老公本地人。

谢谢，估计我们这种纯中国人家庭，还没永居，不容易

XIX公主

黄蚂蚁 发表于 2011-12-7 11:04
谢谢，估计我们这种纯中国人家庭，还没永居，不容易

这个我就真的不知道了。。。。也帮不上你哦。抱歉。。。

chezshen

黄蚂蚁 发表于 2011-12-7 11:04
谢谢，估计我们这种纯中国人家庭，还没永居，不容易

买房子还是贷款？？都没关系，我朋友工作签证5年的那种，都买房子，贷款

chezshen

快乐的园丁 发表于 2011-12-7 10:56
我们现在收入还可以，每年可以存3w左右，租金700不到。但是要考虑到以后一个人不工作还有养孩子的情况，自住 ...

瓦，一个月能存3000不到呢，那2个人收入起码6000，妈妈照看孩子2年就可以送幼儿园，早的10个月就能送了，就能去工作了，这样压力也不会太大的

chezshen

黄蚂蚁 发表于 2011-12-7 10:25
不付首付贷款的条件是什么？我也想

哦，不首付阿，这个就不知道了。。。

chezshen

黄蚂蚁 发表于 2011-12-7 10:42
弱弱的问一句，dhh是啥

2排联提别墅

sophiefu

黄蚂蚁 发表于 2011-12-7 11:04
谢谢，估计我们这种纯中国人家庭，还没永居，不容易

你可以问下，我是没有永居，我老公本地人但是不在德国工作，我们也可以贷款，但是好像要出示一些财产和投资证明，具体你问银行，他们要赚你利息，会帮你想办法的

黄蚂蚁

sophiefu 发表于 2011-12-7 11:23
你可以问下，我是没有永居，我老公本地人但是不在德国工作，我们也可以贷款，但是好像要出示一些财产和投 ...

谢谢。回头咨询一下。我工作算稳定，但是存款可能不够。
顺便问一下，哪家银行比较好去？

黄蚂蚁

chezshen 发表于 2011-12-7 11:19
2排联提别墅

谢谢啦

黄蚂蚁

chezshen 发表于 2011-12-7 11:16
买房子还是贷款？？都没关系，我朋友工作签证5年的那种，都买房子，贷款

就是买房子贷款啊。人家有家底儿吧

Amatista

按照你们的收入，25万的贷款，怎么会吃力呢？

慢慢还贷，算上通货膨胀，如果继续租房，房租一定会涨的，工资倒是会涨，生孩子的话Netto也会多点。
算来算去，德国买房其实很合算。

还贷期间，你就当银行是房东，每月还贷就是10年到20年的房租，贷款还完之后就不用付房租了啊。

其实手上的先进周转很重要。按照这种理论，其实要争取每月最低的还贷额，情愿多还几年。以前上Accounting的课，当时Dozent说今天的1块钱，比明天的2块钱值钱。应该尽量不要把现金太早花出去。

如果你实在想早日把贷款还完，也要考虑到你每月现金周转。建议使用Sondertilgung。

chezshen

黄蚂蚁 发表于 2011-12-7 11:48
就是买房子贷款啊。人家有家底儿吧

家里出一点，自己出一点，然后贷一点，如果没底，还是租房子吧，也还可以，现在房价涨的厉害，为了买房子而买房子，得不偿失

黄蚂蚁

chezshen 发表于 2011-12-7 11:51
家里出一点，自己出一点，然后贷一点，如果没底，还是租房子吧，也还可以，现在房价涨的厉害，为了买房子 ...

可是租房子每月房租和还贷款差不多呢！我这叫不会算账不？

chezshen

黄蚂蚁 发表于 2011-12-7 11:52
可是租房子每月房租和还贷款差不多呢！我这叫不会算账不？

纳尼没想过你贷款还要付利息呢，基本上你付房子的利息就是房租，最多就是你10年后卖出去还能回来点。你租房子回不来而已。

30万的贷款基本利息一年就是6000，7000多，不就是基本你一年的房租么，算冷租阿暖足部分你就算买房子也要自己花的。自己买房子还要税什么的，只有更贵一点，30万的房子，手续费就要1万5，够你2年的房租了，

不过如果你定居在德国，现在没啥钱，那还是可以考虑买一个小的先，压力别这么大，如果你没打算长期呆的，不用买

sophiefu

黄蚂蚁 发表于 2011-12-7 11:46
谢谢。回头咨询一下。我工作算稳定，但是存款可能不够。
顺便问一下，哪家银行比较好去？

这个我不清楚了，都是老公做的手续，我也不说德文，就跟着签字，都不知道签了啥。你多问几家吧，祝你好运

黄蚂蚁

chezshen 发表于 2011-12-7 11:58
纳尼没想过你贷款还要付利息呢，基本上你付房子的利息就是房租，最多就是你10年后卖出去还能回来点。你租 ...

我就知道我不会算账！！
多谢多谢！我要好好考虑一下。不是最近都在说欧元贬值问题嘛，所以动了念想，要不要买个不动产。
从来没算过，原来利息这么高！

黄蚂蚁

sophiefu 发表于 2011-12-7 12:14
这个我不清楚了，都是老公做的手续，我也不说德文，就跟着签字，都不知道签了啥。你多问几家吧，祝你好运

谢谢！mm真幸运，啥都不用操心

chezshen

黄蚂蚁 发表于 2011-12-7 12:54
我就知道我不会算账！！
多谢多谢！我要好好考虑一下。不是最近都在说欧元贬值问题嘛，所以动了念想，要 ...

不然银行吃什么呀。。。  

快乐的园丁

黄蚂蚁 发表于 2011-12-7 11:04
谢谢，估计我们这种纯中国人家庭，还没永居，不容易

不是，我同事中国人，单身，没有长居，没有国籍，100%，连notar什么的都是贷款。完全可以试试

黄蚂蚁

Aquaspirit 发表于 2011-12-7 13:03
在德国买房，如果不是自家刚需的话，那就得有闲钱才行。否则还是不买的好。

那要是买个小的wohnung呢，我这边和我一边大的德国同事都买的60平左右的wohnung

快乐的园丁

chezshen 发表于 2011-12-7 11:17
瓦，一个月能存3000不到呢，那2个人收入起码6000，妈妈照看孩子2年就可以送幼儿园，早的10个月就能送了， ...

没那么多啦。一个月花不了3500的。
居安思危，你这样说的是一切按部就班很顺利的状况，按这样的情况，50w的房子应该也能承受。
不过我们比较保守，在自己能力的范围内，留足余地吧

chezshen

快乐的园丁 发表于 2011-12-7 13:12
没那么多啦。一个月花不了3500的。
居安思危，你这样说的是一切按部就班很顺利的状况，按这样的情况，50 ...

就看你老公赚钱的能力了，如果你家一大半是你挣的，那还是稍微压力大一些，如果你家老公是大头，发展潜力良好，那就放心的买吧

chezshen

黄蚂蚁 发表于 2011-12-7 13:12
那要是买个小的wohnung呢，我这边和我一边大的德国同事都买的60平左右的wohnung

你有孩子么，打算要孩子么，什么时候要，你们当地消费水平，你们的工资水平，都看看，算算，。

如果近期就要孩子的，那最起码要80平左右的

黄蚂蚁

快乐的园丁 发表于 2011-12-7 13:08
不是，我同事中国人，单身，没有长居，没有国籍，100%，连notar什么的都是贷款。完全可以试试

刚被大伙拔草了，谢谢

快乐的园丁

Aquaspirit 发表于 2011-12-7 13:03
在德国买房，如果不是自家刚需的话，那就得有闲钱才行。否则还是不买的好。

为什么这么说，我倒觉得是抗通胀的好渠道，且投资的话可以考虑有升值潜力的地区，自住就要考虑自己的需要，升值潜力不够。闲钱其实也不要很多的，100%贷款，出租，每月也就200，300负担而已还成的。就是10年内买房要交税，挺不好的。且有些好的贷款就拿不到了

chezshen

黄蚂蚁 发表于 2011-12-7 13:15
刚被大伙拔草了，谢谢

你这草，拔的好快啊，哈哈哈

chezshen

快乐的园丁 发表于 2011-12-7 13:15
为什么这么说，我倒觉得是抗通胀的好渠道，且投资的话可以考虑有升值潜力的地区，自住就要考虑自己的需要 ...

真要出租 ，那还要有那份闲心倒腾，你们都上班的算了，在德国出租，房东很被催阿。。。。赚的钱说不定 不够以后装修的