碰到非常无耻的房管，请大家帮忙

forever2008 · 发表于 2010-2-25 12:12

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去年12月搬的家，后来第一次交还房子的时候已经把房子打扫干净了，房管的人说不行，因为我们没有重新粉刷，所以约了第二次交房时间，我们把房子重新粉刷了。结果还是不行，说我们没有找专业的刷墙公司。还说地板太旧了，棚顶太旧了。我们只在这个房子住了2年，住进来的时候房子比我们交的时候还差呢，很脏，当时都是我们自己打扫得卫生。所以交房的时候，我老公特别气愤，没有在交房的表格上签字。结果昨天收到他们的信，他们居然单方给银行写信，要求把我的Kaution全都转到他们公司的帐上，怎么有这么无耻的房管啊。

各位同学，我想问的是，

1.他们有权利这么做吗？我们并没有同意他们做的Abnahmeprotokoll.
2.我们怎么和银行交涉呢？
3.怎么和房管交涉拿回Kaution呢？

请有经验的同学帮帮忙，谢谢大家了！

Karry · 发表于 2010-2-25 12:28

银行怎么会转？没有你们同意？这个房管蛮无耻的。
没有经验，顶个，希望别人能帮上

forever2008 · 发表于 2010-2-25 12:30

就是想不通这点啊

他们凭什么呢？谢谢楼上的，谢谢！

dy_cat · 发表于 2010-2-25 12:46

看看你的合同上怎么写的？
最开始搬进来的时候你们留没留照片？

葱白小小 · 发表于 2010-2-25 12:50

你们当初搬进来的protokoll有记录你说的情况吗？

forever2008 · 发表于 2010-2-25 12:50

谢谢楼上，我们当时没有留照片，合同上的附加条款特别多，但是不管怎么说，在我们没有同意的情况下，他有什么权利自行拿走Kaution呢

葱白小小 · 发表于 2010-2-25 12:56

你们kaution是sparbuch的形式吗？
如果这样目前还真不需要太担心
单方面写信没用的
一定要你们同意才行

但是关于房子的状况
看来是持久战了

dy_cat · 发表于 2010-2-25 13:01

谢谢楼上，我们当时没有留照片，合同上的附加条款特别多，但是不管怎么说，在我们没有同意的情况下，他有什 ...
forever2008 发表于 2010-2-25 11:50

仔细看看合同，这样你才有依据去跟房管谈
不知道你的押金是什么形式？现在还以你们的名字存的吗？
如果是私人的房子还好，如果是房屋公司或者中介的房子，纠缠起来就比较麻烦。

zuzuzu · 发表于 2010-2-25 13:02

证据证据, 没证据不都扯蛋吗?
当时为啥就没拍个照, 搞个记录双方签字呢?
现在就难鸟...................
MS房管不同意, 你的押金也拿不回来吧?
去参加MIETERVEREIN吧, 找个律师来吓房管.

葱白小小 · 发表于 2010-2-25 13:03

证据证据, 没证据不都扯蛋吗?
当时为啥就没拍个照, 搞个记录双方签字呢?
现在就难鸟...................
...
zuzuzu 发表于 2010-2-25 12:02

晚啦
sperrfrist至少三个月

juvefan · 发表于 2010-2-25 13:05

是啊，找meiterverrein帮忙吧，不过貌似找律师还得自己掏钱，因为要入了verrein3个月后律师保险费才能生效

zuzuzu · 发表于 2010-2-25 13:10

晚啦
sperrfrist至少三个月
葱白小小发表于 2010-2-25 12:03

啥意思? SPERRFRIST是对哪方有效的?

葱白小小 · 发表于 2010-2-25 13:11

就是至少提前三个月加入才处理纠纷

juvefan · 发表于 2010-2-25 13:16

verrein还是会帮忙处理的，可以给咨询，帮你查法律条款或替你写信，但要是找律师写信或启动prozess什么的就不行了，必须得加入verrein后3个月才行。貌似一般的法律类保险都是这样的。。。

zuzuzu · 发表于 2010-2-25 13:17

就是至少提前三个月加入才处理纠纷
葱白小小发表于 2010-2-25 12:11

哦, 你是说这事啊, 我想到帐户上去了.
你的意思是事情的发生要在入会三个月以后, 还是寻求帮助要在入会三个月之后啊?
要是后者的话, LZ等就是了, 也不在乎多等三个月了.

葱白小小 · 发表于 2010-2-25 13:19

哦, 你是说这事啊, 我想到帐户上去了.
你的意思是事情的发生要在入会三个月以后, 还是寻求帮助要在入会 ...
zuzuzu 发表于 2010-2-25 12:17

我以前理解是后者
但是最近法律板块有个贴
https://www.dolc.de/forum/viewthr ... &extra=page%3D1
让我彻底搞不清楚了

总之三个月是至少的

juvefan · 发表于 2010-2-25 13:22

事情要发生在入会后3个月才行。。。

zuzuzu · 发表于 2010-2-25 13:23

我以前理解是后者
但是最近法律板块有个贴

让我彻底搞不清楚了
总之三个月是至少的
葱白小小发表于 2010-2-25 12:19

嗯, 晚了, 引用的条文是说争执的发生要在入会后三个月以后.
那就准备好跟房管的长期战加官司战啦.

zuzuzu · 发表于 2010-2-25 13:24

如果押金1000欧以下的话, 就建议跟房管分吧, 各退一步.

forever2008 · 发表于 2010-2-25 14:55

问题的关键是房管对入住的时候和退房的时候标准不同，入住的时候就什么都是 alles in ordnung，现在就是很多都不合格，他说的那些墙面和棚顶根本就没有变化，他们就是在故意为难人，他们要求重新粉刷，我们就重新粉刷，结果说需要找专业的人来，哪有这样的道理啊，我们入住的时候还是我们自己粉刷的呢，那个时候他们怎么不说需要专业的粉刷呢。大家说说，他们是不是不讲道理呢。

葱白小小 · 发表于 2010-2-25 15:01

问题的关键是房管对入住的时候和退房的时候标准不同，入住的时候就什么都是 alles in ordnung，现在就是很多 ...
forever2008 发表于 2010-2-25 13:55

阿哟lz
你现在让我们评判道理是没用的
这是要讲究证据的。。。
你现在的情形是很被动
谁让你当初不指出来呢？

forever2008 · 发表于 2010-2-25 15:05

回复 9# zuzuzu

当时没有拍照片是因为我们的标准比较低，而且房子没有破损，只是没有全新装修的而已，他们现在一反常态的说，这里也不行，那里也不行，入住的时候我们还很庆幸，遇到这么好的房管，结果搬出去的时候就大不一样的，自己没有对付这种事情的经验，所以当时没有想到要拍照作为证据。不管怎么说，还是非常的谢谢你！

dy_cat · 发表于 2010-2-25 15:09

问题的关键是房管对入住的时候和退房的时候标准不同，入住的时候就什么都是 alles in ordnung，现在就是很多 ...
forever2008 发表于 2010-2-25 13:55

这个确实是因人而异的，也不能说无耻不无耻的
我觉得沟通时很重要的，当时我们退房的时候，HM也说墙脏，把刚搬来的照片给他看
他才什么都不说了，我们还把冰箱的门弄坏了，当时也是实话实说，他说不是很严重。
最后押金一分没少的退回来了
其实你替他们想想，手里那么多房子，他怎么记得你这个房子2年前什么样子啊？

葱白小小 · 发表于 2010-2-25 15:10

这个确实是因人而异的，也不能说无耻不无耻的
我觉得沟通时很重要的，当时我们退房的时候，HM也说墙脏 ...
dy_cat 发表于 2010-2-25 14:09

对啊
不过lz多半是第一次碰到这种事情
没经验
这次尽量争取协商解决
就当买教训吧

forever2008 · 发表于 2010-2-25 15:25

入住和退房的时候是一个人，也许他不记得当时的情况了，但是接下来我该怎么做呢。我觉得我该做的都做了，最关键的是我可不可也向房管那样写信给银行呢

forever2008 · 发表于 2010-2-25 15:29

退房的时候他说会给我们寄账单，结果到现在都没收到帐单，居然直接和银行说将全部Kaution转帐到他们公司的帐户，说话非常的不算数，本来我想等账单到了，看看如果合理就给他算了呢，现在这样搞，我是不想这么被他牵着鼻子走得。大家还有什么好主意吗？非常感谢！

dy_cat · 发表于 2010-2-25 15:35

入住和退房的时候是一个人，也许他不记得当时的情况了，但是接下来我该怎么做呢。我觉得我该做的都做了，最 ...
forever2008 发表于 2010-2-25 14:25

这种事情是满棘手的，你始终没说清你的押金到底是以什么方式交上去的？
是现金？还是一个SPARBUCH？还是直接转到了房屋公司的账号上？
押金有多少钱？你如果跟他协商不成只能打官司的话，律师费就不便宜，而且房屋公司一般都有律师保险，他们才不怕呢！

dy_cat · 发表于 2010-2-25 15:37

退房的时候他说会给我们寄账单，结果到现在都没收到帐单，居然直接和银行说将全部Kaution转帐到他们公司的帐 ...
forever2008 发表于 2010-2-25 14:29

他说寄什么账单？是补交水暖费的账单？还是他们自己找了专业刷墙的，然后把账单寄给你？
你冷静一下，把情况好好的说清楚，这样大家才能帮你啊！

dy_cat · 发表于 2010-2-25 15:38

对啊
不过lz多半是第一次碰到这种事情
没经验
这次尽量争取协商解决
就当买教训吧
葱白小小发表于 2010-2-25 14:10

这种事就是吃一堑，长一智的
当时要不是有朋友提醒我们，我也不会想到留照片的

葱白小小 · 发表于 2010-2-25 15:38

这种事情是满棘手的，你始终没说清你的押金到底是以什么方式交上去的？
是现金？还是一个SPARBUCH？还是 ...
dy_cat 发表于 2010-2-25 14:35

要么lz急昏头
要么另有隐情
关键问题都不回答

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