补交800欧的nebenkosten的问题大家帮我看下

junjing · 发表于 2010-3-1 01:45

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本帖最后由 junjing 于 2010-3-1 23:27 编辑

这个房子我是从08年1月1日起租的。房子大小49平米。每月交80欧的Nebenkosten（电网另外算钱，不包在80欧里）.就是一年960欧。合同上写了nebenkosten多退少补.
前一阵子收到房东的来信，要我补交08年1月至08年底的nebenkosten Nachzahlung 800欧.我的邻居们也收到房东的信，也都是每户要补交800至1000多欧不等的钱，大家都觉得账单算得有问题，大家用的都没那么多，所以商量后决定先申诉，暂时不交费用。刚才在论坛搜索过老贴，看到超过了12个月房东就过了追讨当时nebenkosten的权利了，看到房东的信是09年12月29日写的，不知道是碰巧还是他对这方面法律比较熟悉，他如果晚些信几天我们岂不是不用管这些了吗？

现在有几个问题问问大家
1，房东的信是09年12月29日写的，不代表我们是09年年底收到的。当时不知道这条法律，信封已经被我扔了。但也许邻居还保留着信封呢。也许邮戳上是2010年的，是不是邮戳上写了2010年，我们就不用管补交钱的事了？

2，我们对账单有疑问。房东把详细账单发给我们了。但是算法非常的复杂。有些费用是整幢楼平摊，大家入住的时间也不一样，各种账单算的zeitraum也不一样，总之非常复杂，完全看不懂。不知道这种情况可以向哪里求助？

3，还想问问大家，一般一个50多平的房子，每月已经交了80欧，曾经住过几处私房，都没遇到过房东让我年底补交的情况，所以我想使用我使用各种资源虽然不能说多么节省，但绝对谈不上不浪费。在这样的情况下，补交800欧是不是很不正常？

山中翁 · 发表于 2010-3-1 01:51

我的一个同学也是中国人以前每次收到这种账单
都会把账单直接交给他认识的一个德国律师去处理
这个律师会给房屋的中介公司写一封律师信要求他们必须把钱算的清楚明白还要列出明细
那律师说如果敢算错一个cent那么住户就有完全权不交这笔钱的
所以楼主还是想办法走法律途径吧

junjing · 发表于 2010-3-1 01:57

房东详细账单也寄了，厚厚一叠呢，可是我看不懂啊，太复杂了。

musicbeibei · 发表于 2010-3-1 03:09

可以到大学的法律咨询处问问～～

mandymiao · 发表于 2010-3-1 09:36

现在普遍的NEBENKOSTEN都很高,我08年8月中到年底住了4个半月,中间还回国了半个多月,35平左右的房子,年底就补了350多.可能是MM暖气平时忘记关或者什么别的原因.情况其实不乐观.不过如果其他邻居想要找地方检查的话,MM当然可以一起.

德国中国红小兵 · 发表于 2010-3-1 10:21

有可能，2008年以后什么都涨得厉害：烧暖气的燃油啦，电费啦，倒垃圾的费用啦，上下水啦。。。我本身有房，所以知道这方面的支出。我们那栋楼的Nebenkosten，我家每月交400欧（71平方米）. 你的合同上才80欧，已经是低得不可能了。估计都是几年前的估算吧。所以现在要nachzahlen是有可能的。

Markus11 · 发表于 2010-3-1 10:21

我每年要补交1000多呢。

jianring · 发表于 2010-3-1 11:06

我觉得正常，你的NK很低了，我们家每个月NK120，面积和你家一样，年底还补交700呢。
像暖气啊，水啊，很多都是按照面积或人头比例来计算的，我们的房东给的信，是让什么公司计算的，写得清清楚楚，没办法，这两年，什么都涨价。
不过，你可以找人帮你看看，如果有疑问，直接问房东就好。最好是写挂号信问，留下凭证。

hyyf · 发表于 2010-3-1 11:23

50多平的房子每个月80欧应该是要补得
我以前40平的房子，每月90，电自付，年底还补了300多
主要是暖气非常的贵啊，我已经很注意了
算下来你这个应该差不多吧

buch1234 · 发表于 2010-3-1 11:35

楼里均摊是很可怕的，去年我冬天回国半年，lg平时都在单位，就回来睡睡觉，男生一个人吃饭也很简单，睡觉的时候也不开暖气，结果房东账单到，一看我们自己是没用多少，全部都是均摊的费用！

xraw · 发表于 2010-3-1 11:46

08年的话应该差不多，那年取暖费涨了很多

pattonoriental · 发表于 2010-3-1 12:14

房东详细账单也寄了，厚厚一叠呢，可是我看不懂啊，太复杂了。
junjing 发表于 2010-3-1 00:57

看不懂可不好办。
问问邻居吧

modula · 发表于 2010-3-1 12:29

50多平米的房子nebenkosten交80肯定是不够的，而且是公寓楼的话还有很多附加的费用，不光是取暖的费用

blumchen · 发表于 2010-3-1 19:14

80的确不多，我60多平米，betriebskosten加heizungvorauszahlung每月共180呢，不过没补交，还退了点

junjing · 发表于 2010-3-1 21:28

特地看了合同，感觉房子很大，实际竟然是49平米
大家说价格合理，我就不折腾了。我邻居在这栋楼里住了很多年了，他们nebenkoste每月只要60欧。我搬进来晚所以价格比他们贵点。他们原来每年结算都不需要补钱，这次他们都要补交800至1000多欧不等，他们都说肯定是账单有问题，往年都没这情况，所以让我也慢点付钱，大家都想想办法看看问题出在哪里

knuddelmaus · 发表于 2010-3-1 23:09

我的房子68平米，nebenkosten大概70左右，电暖费自己付。入住两年房东没给我们任何人寄过Abrechnung, 所以也没涨过价。我朋友的房子50平米左右，nebenkosten比我的低一点，也是不包电暖费。如此看来，我觉得楼上几位的nebenkosten貌似比我们这边高多了。

irvine · 发表于 2010-3-2 00:00

这个东西很难说清，现在水电暖什么的是挺贵的。不过既然大家都决定先澄清再说，你也就先等等。

Antja · 发表于 2010-3-2 00:10

我房子65平，每个月光暖气和暖水就是100欧，电费和冷水另算，垃圾处理费是120欧一年，这个是每14天来清一次垃圾的价钱，如果是每星期清就更高一些
个人认为50平的房子，这个价钱不算离谱

junjing · 发表于 2010-3-2 00:28

我的房子68平米，nebenkosten大概70左右，电暖费自己付。入住两年房东没给我们任何人寄过Abrechnung, 所以也 ...
knuddelmaus 发表于 2010-3-1 22:09

可能我们住的近。我也觉得有几位同学说的费用挺高的，我原来住的私房差不多一直是这个价呢

junjing · 发表于 2010-3-2 00:30

我看过账单了，暖气费一年是840欧左右，这个还挺正常的吧。但是另外的1千欧是垃圾费和水费，我觉得这个不对劲

pattonoriental · 发表于 2010-3-2 12:34

我看过账单了，暖气费一年是840欧左右，这个还挺正常的吧。但是另外的1千欧是垃圾费和水费，我觉得这个不对 ...
junjing 发表于 2010-3-1 23:30

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