建房合同扫盲贴

catalyst

在hausbau-forum.de 看到这样一句话:"Noch was ganz wichtiges ---> Nur Bauvertrag nach VOB Teil B vereinbaren, auf keinen Fall BGB. Nur bei der Gewährleistung kann nach BGB vereinbart werden. " LZ 专家能解释解释为什么auf keinen Fall BGB呢， 多谢多谢。

danielxxs

在hausbau-forum.de 看到这样一句话:"Noch was ganz wichtiges ---> Nur Bauvertrag nach VOB Teil B verei ...
catalyst 发表于 2010-3-22 14:02

因为VOB是一个专门针对建筑行业的合同范本，是由甲乙双方的人共同制定的，所以对于双方利益均等，并且因为是专业的建筑合同，所以是针对了建筑行业很多很多特性制定出来的。
但是不知道是我的理解错误还是怎么，以你截取的这段话的理解来看，如果你只是保质期却用BGB来定，其他的才用VOB。
这一点对甲方是绝对有利的，前面也说过，VOB的保质期只有4年，但是BGB却有5年。
但是如果这样制定出来的合同，出了什么问题，就会利益归属乙方。原因是，VOB本来是一部对甲乙双方利益均等的合同，但是如果对中间的这一款--也是非常重要的一款--做出了这种修改，那到了法院，法院对合同进行重新审定，发现甲方利益大于乙方，那这种情况下多半会要判乙方赢。
我前面也说了，VOB要么就不用，要用就要一条不变的使用。
这一点请大家一定要注意！！！
打个很简单的比喻，如果你们跟乙方签合同的时候，提出要把房屋保质期增加到5年，多数公司不会同意，但是狡猾点的公司就会同意。然后后来在建筑过程中就开始跟你玩合同条款以及法律的游戏。这样最后到了法院，你虽然可能是受害者，但是你却一样会输官司！！！

maggiezhang

感谢专家的热心解答。我们昨天已经正式签合同了。现在想请问专家，我如何寻找当地的监理公司？有没有什么网站可以查找？谢谢！

兰婉丽儿

有一个节能的问题想问问楼主，现在有节能房如kfw85, kfw70, kfw 55等，昨天和一个建筑商谈过，这85， 70，  ...
Rosmarin 发表于 2010-3-16 11:37

Das KfW-85-Haus.
In den Förderstufen der staatlichen KfW-Bank bezeichnet "KfW 85" das Neubauniveau (KfW 100) minus 15 %. Durch verbesserte Dämmung und effizientere Heizung benötigt ein KfW-Effizienzhaus-85 also 15 % weniger Primärenergie als ein vergleichbarer Neubau nach der aktuellen Energieeinsparverordnung.Für Neubauten gilt die Förderstufe KfW 85 voraussichtlich nur befristet  bis 30. Juni 2010.
Das KfW-70-Haus
Die KfW-70-Förderstufe gibt es nur für Neubau-Vorhaben.

Ein KfW-70-Haus  unterscheidet sich vom KfW-100-Standard nur "quantitativ", etwa durch dickere Dämmung und geringere Heizleistung. Fenster und Türen isolieren nahezu genauso gut wie die Außenwände. Üblicherweise werden erneuerbare Energien eingesetzt.

目前的标准耗能是Standard ist derzeit (EnEV 2009) 60 kWh/m² und Jahr (davor 70 kWh/m²/a).也就是说，这个是国家给出的最高相对耗能指。也就是说60 kWh/m²是100%。
kfw85就是51kwh/m².也就是说120m²的房子对比一般的房子的区别就是每年少1080kwh

兰婉丽儿

所谓-----如果安装一个太阳能装置，可以减少耗气或者耗油量， 这个房子也许就能成为kfw房子了。再比如建一个烧木屑的那种heizung，也许能达到kfw55呢。是这样的么？------是不可能的

风铃声

什么都不懂，请高人指点！！！

我准备建的是Doppelhaushälft，隔壁邻居已经住了三年。是三年前由kern-haus承建的。我们也想找这个公司，楼房内部的结构图基本是一样的。而且三年前地基就一起建好了.好像是15.5*9.25。邻居家建的是8.25*9.25，我这边还剩 7.25*9.25。我现在想要再加宽一米。kern-haus要加1500欧。主要是因为结构是一模一样的，承建商的广告里写到Baugenehmigung ereilt.是不是说我不用再交这个钱了？还有象我这种情况，Erdarbeiten.Architekte. Vermessung 等这些费用应该怎么算？
还有关于Anschluss的问题。我在买地的时候要额外加一万元Bodenplatte和Anschluss的钱。因为不确信到底这个Anschluss是否已经接到Haus里了，是否还需要再交其他的费用。所以多次问卖家这个问题。后来Eigentümer说还得再加五百块才能接到房子里，他可以做这个。我不知道他是不是在骗我们。下面是Grundstückskaufvertrag里的内容，
Der Grundbesitz ist unbelastet.
Der Grundesitz ist bebaut mit einer Bodenplatte.Wasser. Abwasser.Strom und Gas liegen in der Bodenlpatte.Auf dem Grundstück befindet sich keine Hofstelle .Es dient nicht dem weinbau .dem Erwerbsgartenbau oder der Teichwirtschaft.

danielxxs

什么都不懂，请高人指点！！！

我准备建的是Doppelhaushälft，隔壁邻居已经住了三年。是三年前由ke ...
风铃声 发表于 2010-3-23 17:43

已经在你给我的短信里面回复了，这里就不再重复了。

danielxxs

怎么这个关于建房合同的帖子也可以水成关于节能的贴。。。

danielxxs

感谢专家的热心解答。我们昨天已经正式签合同了。现在想请问专家，我如何寻找当地的监理公司？有没有什么网 ...
maggiezhang 发表于 2010-3-23 11:32

这个我还真的不知道应该怎么帮你~~~因为我们自己是干这一行的，所以从来也没有找过这方面的人。我还真不知道应该找。。。
不过找Architekturbuero是肯定没有错的。只是要看别人是不是接你的活。
我知道有专门做监理的（我们行内人就是说做Leistungsphase 8 nach HOAI=Bauueberwachung)

可爱万岁

再问问专家，马上要签合同了，施工也开始了，是开发商开发的EIGENTUMSWOHNUNG,现在再请人监理没什么必要了吧？我想最多验房的时候再请人去看一下，专门监理好像晚了点？