建房合同扫盲贴

jacinda

如果你已经相中一块地，并且准备在上面建房，那么挖树的这笔钱对你来说就是小case了。我估计应该三位数 ...
danielxxs 发表于 2010-7-5 21:53

谢谢专家回复，去买地了，卖掉了，我也不用为那棵歪脖树费心了。退而求其次预订了一块东西向建房的地。不由得感慨一下，怎么德国的地卖得快的像北京的房子呀。

suss

1）一般情况下，你之后手里拿到的建房合同应该会是建筑公司给你提供的。但是不管怎样都会建议你找人帮你 ...
danielxxs 发表于 2010-7-5 21:52

    谢谢你，不过好像一般schluesselfertig的都是不包括墙和地的啊，不知道大家碰到的怎么样。
还有一个问题请教，在买地之前需要找人勘察一下地质么，建筑公司的berater极力的推荐一块地，可以建DHH，但是不能建地下室，旁边邻居的DHH已经建好很长时间入住了，不知道是否有什么猫腻在里面，也不知道为什么不能建地下室，我是不准备建地下室，但是是不是地有什么毛病呢。

danielxxs

谢谢你，不过好像一般schluesselfertig的都是不包括墙和地的啊，不知道大家碰到的怎么样。
还有 ...
suss 发表于 2010-7-6 18:45

你作为非专业人员，一般找的所谓建筑公司也就是大家常说的Bautraeger，我们有时候会称为Totaluebernehmer。也就是说，从设计到最后交钥匙都是他的工作范围。这里面自然也就包括了地质勘探。
不能修建地下室有很多原因，比方说地下水源丰富或者地质较软，也有可能在市政规划图中间就表明了这片地区不能有地下室等等很多可能性。
如果你不放心，可以让他出具地质勘探评估，也就是Bodengutacht，然后如果自己看不懂可以找相关专业人员给你参考一下。

suss

你作为非专业人员，一般找的所谓建筑公司也就是大家常说的Bautraeger，我们有时候会称为Totaluebernehm ...
danielxxs 发表于 2010-7-6 20:51

这块地也是通过中介买，bautraeger只是说认识这块地的主人，可以帮我把中介费用省下来，他手上没有这块地的资料，给我一份从immowelt上面打印的广告，这种情况我应该找谁要这块地的资料呢，如果我选这块地建房，是先买下地，然后才选bautraeger吧，还是bautraeger会承包买地建房所有的步骤呢，问题比较外行，请多多指教

danielxxs

这块地也是通过中介买，bautraeger只是说认识这块地的主人，可以帮我把中介费用省下来，他手上没有这块 ...
suss 发表于 2010-7-6 21:23

你这里出现了一个建筑方面的法律问题。
在法律上来说，你买这块地并不一定要找这个Bautraeger。
买地跟建房一般来说是两码事，除非他们是卖地带售房或者是卖地带建房。
这里就跟上面那里有冲突了。这个时候就是要看合同了，如果合同是买这块地并同时让他们给你建房，那就必须要找他们；如果购地跟建房时两个分开的不搭嘎的合同，那就可以只买地然后找其他人建房。
但是实际中，买地并同时找他给你建房，对你来说有谈价的余地，价格上面松动的空间更加大。

飞天红猪

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跳跳糖

问问LZ
那种小的immobilien的公司，自己买地找城建商，然后盖房子卖
也说是schluesselfertig的hause，但是没有musterwohnung
这种房子的话对于我们这种不懂行的外国人能够考虑下手吗？
谢谢

danielxxs

问问LZ
那种小的immobilien的公司，自己买地找城建商，然后盖房子卖
也说是schluesselfertig的hause，但是 ...
跳跳糖 发表于 2010-7-12 10:42

个人感觉，一个字：难！
因为没有Muster，你们也无法像建筑专业的人那样从图纸以及Leistungsbeschreibung（或者叫Leistungsverzeichnis，简称LV）里面想象出房子大概是个什么样子的。
单就这一点对非建筑专业的人比较难。
其他方面差不多。

jacinda

专家，我拿到了一家小的建房公司的baubeschreibung,其中有一段关于处理屋顶雨水的不懂，你能帮我看看吗。
Die Regenwasserentwaessung wird je nach Planung unter den Fundamenten oder im Erdreich beben der Gebäudehuelle in Kunststoff-Rohren ausgefuehrt und an das oertliche kanalssystem angeschlossen.Ein gegebenenfalls notwendiger Revisions- oder Uebergabeschacht ist NICHT Teil dieser Baubeschreibung.
*Regenwasserleitung bis zur Aussenkante des Baugrundstuecks
*Schmutzwasserleitung bis zur Aussenkante des Baugrundstuecks
*Mischwasserleitung bis zur Aussenkante des Baugrundstuecks
*Anschluss (bis 5m ab Hausaussenkante) an eine Sickermulde (Sickermulde selbst ist nicht Bestandteil) oder an den oertlichen Kanal/Vorstreckung.

当时是参观了Architekt自己的家，他家的水都流到了花园的一个乱石铺的坑里，好在他在上面建了个小木桥来遮丑，他的邻居家的都在一个黑色的金属的坑里。把我惊呆了。当时他说还可以埋个坛子在地底下，加钱。能不能帮我解释一下他到底给我想做成个什么样子的。以你的观点，怎样处理更好呢。