好姐妹们帮忙出个主意！

志卿 · 发表于 2010-3-21 13:28

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好姐妹们，帮忙出个主意！
有人知道作为外国人在德国能购买普通的房产么？得到的售价和作为本国人有何区别——
是否作为外国人在德国买房，会要付很高的税呢？
请知道的姐妹给个意见！
我看德国的房价稳定，想要投资一套小公寓，再出租出去，以便依靠房租养活自己，专心读书！
谢谢大家的帮助！不要拍我哦

☆★☆★☆ · 发表于 2010-3-21 13:37

可以买啊。
不过我觉得投资回报率不高，你要有房子之后可能还要上很多税
不知道你要买多大的，一个50平的房子租出去最多500欧吧，可能还不到吧

翩翩起舞 · 发表于 2010-3-21 13:40

本帖最后由翩翩起舞于 2015-10-1 17:08 编辑

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翩翩起舞 · 发表于 2010-3-21 13:41

本帖最后由翩翩起舞于 2015-10-1 17:07 编辑

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leolili · 发表于 2010-3-21 13:44

楼主觉得,这个能赚到生活费吗

nightdream · 发表于 2010-3-21 13:46

德国房子，除了像慕尼黑啊汉堡啊这种大城市能够容易租出去，一般来讲做房东没什么效益的，而且德国民法保护房客很厉害的。比如如果交不起房租也不能马上赶人走
万一到时候租亏了，卖也可能会亏

翩翩起舞 · 发表于 2010-3-21 13:47

本帖最后由翩翩起舞于 2015-10-1 17:07 编辑

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nightdream · 发表于 2010-3-21 13:48

买房子，或者投资房地产
对于一个房子来讲最最重要的是啥？地段
德国房子再划算，租不出去，或者卖不出好价钱—因为房价近50年都很稳定，基本没涨—，有什么意义？
且不说投入的钱也生不出小钱来，有个房子还容易被“束缚”住，流动性受限

翩翩起舞 · 发表于 2010-3-21 13:52

本帖最后由翩翩起舞于 2015-10-1 17:07 编辑

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Antja · 发表于 2010-3-21 13:57

除非特别好的地段，否则一套公寓出租出去所收的租金跟这套房子本身的开销能抵消就差不多了，不说税吧，房子的保险，定期的维护这些都是钱哦，你当个房客不用管那么多东西，住满了，到时候打扫干净，顶多刷刷内墙就走人了，做为房东你就得负责环卫费用，本身房子的保险费，旧房子保险费更高，不买保险也可以，不过以后房子有个漏水漏电的都得自己去找人修，德国的水管工人都76欧一小时，随便弄坏点什么一修起来就上千，然后外墙你得定期粉刷吧，这也是德国法律规定的，这个事情也得房东负责，然后冬天的schneedienst啦，杂七杂八的，你算算你自己扣除这么多费用，然后要收多少房租才能把自己的生活费赚出来？如果你觉得可行的，那就买吧

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